במסגרת ועידת הנדל"ן של דה מרקר ובנק ירושלים שחלה אתמול, התייחסה יו"ר קרדן נדל"ן, איילת שקד, בשיחה עם העיתונאית שלומית צור, למציאות המורכבת שבה פועל הענף והדגישה כי התפיסה לפיה העלויות יחזרו אחורה אינה מציאותית. לדבריה, מי שחושב שמחירי הדירות יירדו חי בסרט שכן מחירי הדירות יודעים רק לעלות, בעיקר בשל עלויות הבנייה המאמירות שזינקו בשיעור חד של כ-30 אחוזים בשנים האחרונות, לצד סביבת ריבית שנותרה גבוהה יחסית על אף הפחתות מדודות של הבנק המרכזי. שקד ציינה כי למרות התקופה המאתגרת והקיפאון המסוים בביקושים, חברת קרדן נדל"ן מצליחה לשמור על קצב מכירות סביר בזכות פיזור גיאוגרפי רחב של פרויקטים בכל רחבי הארץ, הכוללים צבר מרשים של 27 אלף דירות בתכנון ובביצוע, מתוכן כ-20 אלף יחידות דיור הממוקדות בתחום ההתחדשות העירונית המשלבת גם מתחמי תעסוקה ומסחר בעירוב שימושים.
אחת הביקורות החריפות ביותר שהעלתה שקד במהלך הדיון נוגעת למצוקת כוח האדם החמורה בענף הבנייה ולעלויות העסקה הגבוהות ביותר בעולם שמשלם הצרכן הישראלי. לדבריה, אנחנו המדינה הכי פראיירית בעולם, כאשר השכר שמשלמים לעובדי הבניין בישראל גבוה בפי שניים מגרמניה ובפי 15 מאשר באיחוד האמירויות, מצב בלתי מתקבל על הדעת שבו זוג צעיר שקונה דירה מוצא את עצמו משלם סכומים אסטרונומיים של כ-400 אלף שקל בעקיפין בגלל המחסור החריף בידיים עובדות. פערים קיצוניים אלו בעלויות הביצוע מקשים באופן דרסטי על יזמי הנדל"ן ומגלגלים את הנטל הכבד אל כתפיו של הרוכש הסופי. נוסף על כך, שקד הפנתה אצבע מאשימה כלפי התנהלות רשות מקרקעי ישראל, וציינה כי החברה מצמצמת את השתתפותה במכרזי רמ"י לטובת התמקדות במתחמי התחדשות עירונית, בין היתר נוכח הבעיה הקשה ברמ"י שלא מוציאה מכרזים מספיקים בחודשים האחרונים ויוצרת צוואר בקבוק משמעותי בשוק הקרקעות.
בזירה המקרו-כלכלית וברמת המדיניות הנדרשת כדי לעורר את השוק, קראה שקד לבצע שינויים מבניים מיידיים ולהקל על נטל המיסוי המוטל על המשקיעים כדי להחזיר את שיווי המשקל לפעילות הכלכלית. לדבריה, בגלל המציאות החדשה שנוצרה בשוק, אסור בשום אופן לחדש את הוראת השעה שהעלתה את מס הרכישה למשקיעים לשיעור של 8 אחוזים, ויש חשיבות עליונה להחזיר קצת משקיעים לשוק ולהעביר אנשים חזרה משוק ההון לאפיקי הנדל"ן היסודיים. חיזוק מעמדם של המשקיעים לצד פיתוח פורטפוליו מגוון הכולל נכסים מניבים וחוות שרתים, כפי שמבצעת החברה האם קרדן ישראל המנהלת מולה מגעים לתהליכי מיזוג, מהווה לשיטתה את העוגן המרכזי שיאפשר לענף לצלוח את המשבר הנוכחי, לשמור על יציבות תפעולית ולהמשיך לספק פתרונות דיור למשקי הבית בישראל גם בתנאים מאקרו-כלכליים סבוכים.
