רנט איט – ריט מגורים בע"מ היא חברה ציבורית הפועלת בשוק ההון בתחום ההשקעות במקרקעין למגורים. החברה פרסמה דיווח מיידי לבורסה לניירות ערך בתל אביב ולרשות ניירות ערך ובו הודיעה כי התקשרה בהסכם משמעותי לרכישת שלושים יחידות דיור בפרויקט "אורנים" בשכונת נווה יעקב בירושלים. ההתקשרות בוצעה מול חברת בית ירושלמי שלי יזמות ובינוי בע"מ, שהינה צד שלישי שאינו קשור לחברה או לבעלי עניין בה. הפרויקט המדובר כולל שלושה בנייני מגורים שבהם נבנות מאה ארבעים ושתים יחידות דיור, לצד שטחי מסחר נרחבים, גני ילדים, חניונים ושטחים נלווים נוספים, כאשר האתר נמצא בימים אלו בעיצומם של שלבי הבנייה. עסקאות מסוג זה משתלבות במדיניות ההתרחבות של חברות ריט המבקשות להגדיל את היצע הדירות להשכרה ארוכת טווח באזורי ביקוש מרכזיים ברחבי הארץ.

הדירות הנרכשות ממוקמות על מקרקעין הידועים בספרי המקרקעין כגוש שלושה אפסים שש ארבע שלוש חלקה ארבעים ואחת, והן שוכנות ברחוב אהרון שעשוע עזרא בשכונת נווה יעקב בירושלים. ייעודם המרכזי של המקרקעין הללו מוגדר למגורים, למסחר ולמבני ציבור. מבנה הדירות הנרכשות מורכב מתמהיל מאוזן הכולל שמונים אחוזים של דירות ארבעה חדרים ועשרים אחוזים של דירות שלושה חדרים, בשטח בנוי כולל של אלפיים חמש המאות שבעים וארבעה מטרים רבועים, כאשר לדירות מוצמדים עשרים וחמישה מקומות חניה ייעודיים. במקביל לחתימה על הסכם הרכישה, התקשרו החברה והמוכר בהסכם השקעה נפרד אך שלוב, שבו מתחייב המוכר להשקיע בחברה סך של שבעה מיליון ותשע מאות אלף שקלים. תמורת סכום זה תקצה החברה למוכר שמונה מאות עשרים ושמונה אלף ארבע המאות ארבעים ותשעה מניות רגילות, לפי מחיר של תשעה שקלים וחמישים ותשע אגורות למניה. הקצאה זו תהווה עם ביצועה המלא כשיעור של שני אחוזים וארבעה עשיריות האחוז בדילול מלא מהון המניות המונפק והנפרע של החברה.

תוקפם של הסכם הרכישה ושל הסכם ההשקעה שזורים זה בזה באופן שלא תהיה תקפות לאף אחד מן ההסכמים אם ההסכם השני יופר או יתבטל מכל סיבה שהיא, וזאת עד למועד שבו תושלם בפועל הקצאת המניות הרגילות למוכר. מבחינת התמורה הפיננסית בגין רכישת הדירות, החברה תשלם סך כולל של כשישים ושלשה מיליון ומאתיים אלף שקלים כולל מע"מ. התשלום יתבצע במספר פעימות מוגדרות מראש, כאשר הפעימה הראשונה כוללת סך של ארבעה מיליון שקלים כולל מע"מ שישולם בתוך שלושה ימים ממועד החתימה על ההסכם. הפעימה השנייה עומדת על סך של שבעה מיליון ותשע מאות אלף שקלים שתשולם בתוך שלושים ימים ממועד חתימת הסכם המכר. שני תשלומים ראשונים אלו ימומנו ישירות ממקורותיה העצמאיים של החברה. יתרת התמורה, המסתכמת בסך של חמישים ואחד מיליון ושלוש מאות אלף שקלים כולל מע"מ, מיועדת להישולם ארבע עשרה ימים לפני מועד מסירת החזקה בדירות, והיא תמומן באמצעות שילוב של מקורות עצמיים וגיוס חוב מתאים מתאגיד בנקאי.

עסקת רכישת הדירות מבוצעת בכפוף להוראות חוק המכר, תוך הבטחת זכויות החברה באמצעות העמדת ערבויות בנקאיות תקינות מצד תאגיד בנקאי כבטוחה פיננסית להשקעותיה. מועד מסירת החזקה בדירות הנרכשות נקבע בהתאם להערכות המוכר ליום הראשון ביולי 2027. במקרה שבו יחולו עיכובים בלתי צפויים במועד המסירה, נקבע בהסכם מנגנון לפיו יחויב המוכר לשלם לחברה ריבית שנתית בשיעור של שישה אחוזים על הסכומים שכבר שולמו על ידי החברה. בנוסף, אם האיחור במסירת החזקה יעלה על תקופה של שישה חודשים, יופעלו ההסדרים המלאים הקבועים בחוק המכר לרבות זכאות לקבלת פיצוי כספי נוסף בגין עיחור במסירה. בגין רכישת הנכסים צפויה החברה לשאת בתשלום מס רכישה בשיעור נמוך של חצי אחוז בלבד.

לאחר קבלת החזקה המלאה בדירות לידיה, מתכוונת החברה לפעול באופן שוטף להשכרתן בשוק החופשי במטרה לייצר תזרים מזמנים שוטף ולקדם את פעילותה העסקית בתחום הדיור להשכרה. הנהלת החברה הבהירה במסגרת הדיווח לבורסה כי העסקה המתוארת אינה משפיעה כלל על מעמדה המשפטי והמיסויי כקרן השקעות במקרקעין מוכרת על פי פקודת מס הכנסה. הדיווח כולל גם פירוט אודות מידע צופה פני עתיד המבוסס על הערכות המוכר בנוגע למועדי המסירה הצפויים, תוך הדגשה כי מדובר בנתונים שאינם מצויים בשליטתה הבלעדית של החברה ועלולים להשתנות עקב גורמים שונים בשוק. המהלך הנוכחי מהווה צד נוסף ביישום האסטרטגיה של החברה לחיזוק מעמדה בשוק הנדל"ן המקומי והרחבת פורטפוליו הנכסים שלה באופן מבוקר ואחראי.