קנדה גלובל (ט.ר) בע"מ דיווחה לבורסה כי התקשרה באמצעות חברות בנות בהסכם מחייב מול חברות הבת של פלואו גלובל הולדינגס, בבעלותו של אדם נוימן, לביצוע החלפת זכויות בנכסי נדל"ן בארה"ב ללא תמורה כספית ובהסכמה הדדית. המהלך נובע מהאופי השונה של הנכסים כאשר נכס אוונטורה מתפקד כנכס מניב הכולל זכויות נוספות לבנייה מיידית, בעוד שביסקיין מהווה עתודת קרקע בעלת פוטנציאל השבחה לטווח ארוך יותר.
במסגרת ההסכם, חברת הבת של קנדה גלובל תעביר לפלואו את מלוא החזקותיה בזכויות בחברות המחזיקות בנכס ביסקיין, המהוות כשישים וארבעה אחוזים, ובתמורה תעביר פלואו לחברת הבת של קנדה גלובל את מלוא זכויותיה בשיעור של כעשרים ותשעה אחוזים בחברת פרויקט אוונטורה. לאחר השלמת העסקאות, קנדה גלובל תחזיק יחד עם משקיעים במלוא הזכויות בנכס אוונטורה בשרשור של כשישים ושמונה אחוזים ולא תחזיק כלל בנכס ביסקיין. מהלך זה מאפשר לשתי החברות למקד את הפעילות העסקית שלהן בהתאם לאסטרטגיה הנפרדת של כל צד ולנהל את הפרויקטים בצורה ישירה וללא שותפויות צולבות.
השלמת הסכם החלפת הנכסים כפופה למספר תנאים מתלים ובהם השלמת מימון מחדש או קבלת הסכמת המלווה הקיים לשחרור פלואו ואדם נוימן מהערבויות שהועמדו לטובת נכס אוונטורה. בנוסף, הצדדים יפעלו לשחרור של שעבודים צולבים ותניות הפרה צולבת המקשרים כיום בין הלוואת פרויקט אוונטורה להלוואת פרויקט ביסקיין. לאחר ביצוע השחרור, כל הלוואה תהיה מגובה אך ורק על ידי הנכס הרלוונטי כך שקנדה גלובל תהיה אחראית בלעדית להלוואת פרויקט אוונטורה ופלואו תישא באחריות הבלעדית להלוואת פרויקט ביסקיין. ככל שעד למועד הקובע בתחילת חודש נובמבר 2026 הערבויות יוסרו אך השעבודים הצולבים לא יבוטלו, פלואו מחויבת לשלם סך של חמישה עשר מיליון דולר למלווה הקיים בהתאם למנגנון הייעודי בהסכם המימון כדי להבטיח את השלמת ההחלפה.
מבחינת ההתנהלות השוטפת ממועד חתימת מזכר ההבנות בחודש יוני 2026, כל אחת מהחברות נושאת באחריות הבלעדית לביצוע הזרמות הון נדרשות בפרויקט שבשליטתה וזכאית לקבל את מלוא ההכנסות וההטבות הכלכליות כאילו ההחלפה כבר הושלמה בפועל. ההסכם כולל גם ויתור הדדי ובלתי חוזר מכל טענה או דרישה הנובעת מהנכסים, לצד מנגנוני שיפוי למקרה של הפרות או מצגי שווא. החברה ציינה כי לאור העובדה שהנכסים מוצגים בדוחות הכספיים לפי שוויים ההוגן ושווי הזכויות המוחלפות דומה בקירוב, לא צפויה השפעה מהותית על סך ההון המיוחס לבעלי המניות של החברה בעקבות השלמת העסקה. קנדה גלובל בחרה לעכב את הדיווח על מזכר ההבנות הראשוני כדי לא לסכל את גיבוש ההסכם המחייב, וכעת מדווחת על הפרטים המלאים לציבור המשקיעים.
