חברת הנדל"ן מירלנד דבלופמנט קורפוריישן עוסקת בייזום, פיתוח ותפעול של פרויקטים למגורים, מסחר ומשרדים ברוסיה. החברה הודיעה על השלמת עסקה אסטרטגית למכירת מלוא זכויותיה בבניינים ובזכויות החכירה במקרקעין של פרויקט המשרדים Century הנמצא במוסקבה. המכירה בוצעה באמצעות החברה המאוחדת Avtoprioritet LLC (אווטו), אשר התקשרה בהסכם עם צד שלישי שאינו קשור לחברה או לנושאי המשרה בה. המהלך מסמן פריצת דרך משמעותית במימוש נכסי החברה באזור, תוך ייצור תזרים מזומנים נזיל ומיידי לקופת התאגיד.
במסגרת דיווח רשמי לבורסה לניירות ערך ולרשות ניירות ערך, עדכנה הנהלת החברה כי נתקבלה אצל המוכרת מלוא התמורה בהתאם להסכם שנחתם בשלהי חודש יוני. סך התמורה הכולל שהועבר עומד על כ-1.15 מיליארד רובל, המהווים כ-885 מיליון רובל נטו, לאחר ניכוי מס ערך מוסף והשקעות. בהתאם לשערי החליפין של הרובל במועד הדיווח, היקף התמורה הנטו שקלטה החברה שווה ערך לכ-10.3 מיליון דולר ארה"ב.
קבלת הסכום במזומן אפשרה לצוות הניתוח והניהול הפיננסי בחברה להתקדם בסגירת החשבונות וההתחייבויות הרובצות על הפרויקט. כפועל יוצא וישיר מהשלמת ההסכם והעברת התשלום, הוסרה במלואה המשכנתא אשר הייתה רשומה על הבניינים ועל זכויות החכירה במקרקעין. המשכנתא הייתה רשומה בעקיפין לטובת משמרת – חברה לשירותי נאמנות בע"מ, וזאת בין היתר עבור מחזיקי איגרות החוב מסדרה ח' של החברה.
במקביל להסרת הערבויות והשעבודים, הושלם באופן רשמי רישום העברת הבעלות בבנייני מתחם המשרדים מאווטו לידיו של הרוכש. המהלך משקף את יכולת המימוש של החברה בשוק הנדל"ן המקומי ברוסיה, תוך התמודדות עם תנאי מאקרו-כלכלה מורכבים ותנודות בשערי המטבע. העסקה נועדה לייצר בהירות תזרימית ולהפחית את המורכבות המבנית בתיק הנכסים של הקבוצה.
השלמת המכירה נרשמה בהמשך לדיווחים המיידיים הקודמים של החברה ומעקב מחזיקי איגרות החוב אחר התקדמות המגעים לשחרור הנכסים. סגירת המעגל הרגולטורית והמשפטית מאפשרת למירלנד ליישר קו בהתחייבויותיה ולבחון את המשך צעדיה הפיננסיים, תוך שהיא מנצלת את תזרים המזומנים שהתקבל לצורך ארגון מחדש של מצבת ההתחייבויות והמשך הפעילות התפעולית.
פעילות המימוש במוסקבה מדגישה את המגמה של החברה להתמקד בנזילות ובהפחתת מינוף פיננסי מעל גבי נכסים ספציפיים. השוק המקומי ממשיך לעקוב מקרוב אחר קצב מימוש הנדל"ן של חברות פועלות בחו"ל, כאשר הסרת השעבודים לטובת מחזיקי החוב נתפסת כצעד מרכזי בהפחתת סיכוני המאזן. קבלת התמורה במזומן בדולרים משפרת את יחס הנזילות של החברה ומעניקה לה גמישות ניהולית בהמשך הדרך.
