חברת מליסרון מציגה במצגת שוק ההון למחצית הראשונה של שנת 2026 תוצאות פיננסיות ותפעוליות חזקות, המעידות על חוסנו של פורטפוליו הנכסים שלה מול האתגרים המאקרו-כלכליים והביטחוניים. נתונים אלו מציגים תמונת מצב שבה החברה מצליחה לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים מאוד, להגדיל את ההכנסות המייצגות ולהאיץ את פעילותה במספר זרועות מרכזיות במקביל, ובראשן נדל"ן מסחרי, משרדים וזרוע המגורים המתפתחת תחת חברת הבת אביב מליסרון.
במהלך המחצית הראשונה של שנת 2026, ה-NOI (הרווח המפעיל נקי) בחלק הבעלים הסתכם ב-814 מיליון שקל, מה שמייצג גידול של 3 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים רשם גם הוא עלייה של 3 אחוזים והגיע ל-843 מיליון שקל. תוצאות אלו הושגו על אף השפעות מלחמת "שאגת הארי", אשר להערכת החברה הביאו לפגיעה ולירידה של כ-10 מיליון שקל ב-NOI במהלך התקופה. במקביל, מדד ה-FFO לפי גישת ההנהלה (AFFO) טיפס ב-2 אחוזים לעומת המחצית המקבילה והסתכם ב-615 מיליון שקל, כאשר ברבעון השני לבדו עמד ה-FFO על 317 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלים במחצית הראשונה עמד על 554 מיליון שקל.
סקירת ביצועי הקניונים של החברה מעידה על התאוששות מהירה וביקושים ערים מצד הצרכנים. פדיונות הקמעונאים בקניוני מליסרון בחודשים ינואר עד יוני רשמו עלייה של 4 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וזאת למרות 38 ימי לחימה שפקדו את המשק ופגעו בשגרת המסחר, לעומת 12 ימי לחימה בלבד בתקופה המקבילה אשתקד. להערכת החברה, הגידול בפדיונות נתמך בין היתר בירידה בשיעור של 13 אחוזים ביציאת ישראלים לחו"ל בתקופה זו, לצד תהליכי השבחה עמוקים שבוצעו בנכסים מרכזיים כמו סיום בניית קומה 3 בקניון עופר רמת אביב ושינוי תמהיל בחנויות עופר רחובות ועופר הקריון. שיעור התפוסה במרכזים המסחריים נותר גבוה מאוד ועמד על 99 אחוזים.
בתחום המשרדים ופארקי ההייטק, מליסרון מנהלת פורטפוליו בהיקף של 484 אלף מטרים רבועים עם שיעור תפוסה של 96.4 אחוזים. במהלך המחצית הראשונה חתמה החברה על חוזים חדשים וחידושי חוזים בהיקפים משמעותיים, המשקפים גידול ריאלי בדמי השכירות. יו"ר הדירקטוריון, ליאורה עופר, ציינה כי "תוצאות המחצית הראשונה משקפות את חוסנה של החברה ואת איכות נכסיה, ובמהלך הרבעון השני המשכנו להשקיע בהשבחת נכסי החברה, בהרחבת הקניונים ובחיזוק חוויית הלקוח, לצד קידום פרויקטי משרדים איכותיים". מנכ"ל החברה, אופיר שריד, הוסיף כי "הבסיס התפעולי החזק, איכות הנכסים ומנועי הצמיחה שבנינו, מעניקים לנו ביטחון ביכולת להמשיך את מגמת הצמיחה, ולהשיא ערך משמעותי לבעלי המניות ולכלל בעלי העניין".
פעילות הייזום והפרויקטים בהקמה מהווים נדבך מרכזי נוסף בצמיחת החברה, כאשר מליסרון מקדמת שורה של פרויקטים אסטרטגיים בהיקפים ניכרים. בין הבולטים שבהם ניתן למצוא את מגדל Landmark B בתל אביב, פרויקט עופר יבנה ועופר נוף הגליל, לצד תכנון של פרויקטים נוספים כמו עופר לינקולן ועופר כרמל. השלמת הפרויקטים הללו צפויה להוסיף לע기ד ה-NOI השנתי מאות מיליוני שקלים. במקביל, זרוע המגורים של הקבוצה, אביב מליסרון, ממשיכה להרחיב את פעילותה עם צבר של כ-13,300 יחידות דיור בסך הכל, מתוכן כ-5,400 יחידות דיור נמצאות בשלבי תכנון ובנייה מתקדמים. במחצית הראשונה נמכרו פרויקטים בהיקפים משמעותיים, וביולי 2026 לבדו נמכרו 58 דירות נוספות, מה שמחזק את מעמדה של הזרוע כעוגן צמיחה מהותי.
החברה שומרת על מבון פיננסי יציב ושמרני, כאשר יחס החוב נטו ל-CAP עומד על 40.0 אחוזים (או 49.8 אחוזים כאשר אביב מליסרון מוצגת כהשקעה), והריבית האפקטיבית המשוקללת על החוב עומדת על 2.53 אחוזים ללא שינוי לעומת סוף שנת 2025. ליום 30 ביוני 2026, לרשות החברה עומדות יתרות מזומן ונכסים פיננסיים נזילים בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקל, לצד מסגרות אשראי בלתי מנוצלות ונכסים בלתי משועבדים בהיקף של כ-14.9 מיליארד שקל, נתונים המבטיחים את גמישותה הפיננסית של מליסרון מול התחייבויותיה העתידיות.
