חברת בוליגו קפיטל, שהוקמה בשנת 2012 על ידי המייסדים איתי גורן, אילן תמיר ואייל שלימק, פועלת לרכישה, הקמה, השבחה וניהול של נכסי נדל"ן בארצות הברית עבור משקיעים, ושולטת באופן מלא על כל שרשרת הערך החל משלב איתור הנכס, דרך מימון, תכנון, ייזום והשבחה, ועד לניהול השוטף ומימושו. החברה מתמחה בהשקעות נדל"ן אסטרטגיות בדגש על מקבצי דיור, מרכזים מסחריים, מרכזים לוגיסטיים ובתי אבות באזורי ביקוש וצמיחה, בעיקר בדרום ארה"ב ובמדינות ההרים במערב. לצד פעילות הנדל"ן הענפה, ביצעה החברה בעבר גם השקעה בחברת הפינטק Reigo המתמקדת במימון בשעבוד ראשון על נכסי נדל"ן בארה"ב על בסיס בינה מלאכותית, וממשיכה לבסס את מעמדה כשחקנית בולטת בשוק ההשקעות הבינלאומי.
בפעילותה העסקית הנוכחית, בוליגו קפיטל מדווחת על שורה של מהלכים אסטרטגיים משמעותיים בארצות הברית, הכוללים עסקת מימוש אחת לצד התקשרויות בשתי השקעות חדשות המבטאות את המשך יישום אסטרטגיית הצמיחה של החברה. במסגרת ההשקעות החדשות, החברה מדווחת על עסקה לרכישת קרקע להקמת בית אבות בפרויקט Lake Oconee שבג'ורג'יה, אשר יהווה את בית האבות ה-16 של החברה בארה"ב ויכלול כ-140 יחידות דיור מתוכננות. היקף ההשקעה הכולל בפרויקט צפוי לעמוד על כ-38 מיליון דולר, כאשר ההון העצמי מוערך בכ-15.3 מיליון דולר, והחברה צפויה ליהנות לאורך חיי הפרויקט מעמלת עסקה, עמלת פיתוח, דמי ניהול ודמי הצלחה נלווים.
בנוסף לפרויקט בית האבות, בוליגו קפיטל התקשרה בהסכם נוסף לרכישת שני בנייני משרדים בשטח כולל של כ-192 אלף רגל רבועה בג'ורג'יה, בתמורה לכ-20.7 מיליון דולר, כאשר ההון העצמי בעסקה צפוי לעמוד על כ-9.7 מיליון דולר והחברה תהיה זכאית לעמלות עסקה, דמי ניהול ודמי הצלחה. מהלכים אלו משתלבים עם אסטרטגיית הרחבת צבר ההשקעות בתחומים שבהם החברה מזהה ביקושים ארוכי טווח ופוטנציאל השבחה גבוה. במקביל להשקעות אלו, החברה מבצעת מימושים המייצרים תזרימי מזומנים משמעותיים עבור משקיעיה ומהווים עדות ליכולת הניהול האקטיבי של נכסי הנדל"ן לאורך כל מחזור חיי ההשקעה.
בגזרת המימושים, בוליגו קפיטל חתמה על הסכם למכירת מקבץ הדיור Encore at Murrells הכולל 143 יחידות דיור בדרום קרוליינה, בתמורה לכ-35 מיליון דולר, לאחר שההון העצמי שהושקע בפרויקט הסתכם בכ-10.8 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי הצפוי בשיעור של מאה אחוז שינבע מהמכירה, בתוספת החלוקות השוטפות למשקיעים, צפוי להסתכם בכ-19 מיליון דולר, נתון המשקף לשותפים המוגבלים תשואה שנתית בשיעור של כ-13.6 אחוז ומכפיל הון של כ-1.8, לאחר ניכוי דמי הצלחה ולפני מס. עם השלמת עסקה זו, בוליגו תהיה זכאית לדמי הצלחה של כ-0.5 מיליון דולר, ובכך היא משלימה את המימוש השמיני שלה מתחילת השנה בהיקף מצטבר של כ-225 מיליון דולר, הכולל שתי עסקאות מימוש שטרם הושלמו בהיקף של 56 מיליון דולר.
לצד הפעילות העסקית השוטפת, בוליגו קפיטל הודיעה על השקת קרן 7 של החברה, שתשקיע בכלל עסקאותיה העתידיות תוך ניצול הזדמנויות אטרקטיביות בשוק. הקרן כבר הספיקה להתרשם ולהתחייב לארבע עסקאות חדשות בתחומי מקבצי הדיור, המרכזים המסחריים השכונתיים, הלוגיסטיקה והתעשייה הקלה וסקטור המשרדים, סקטורים המוכרים היטב לחברה לאורך שנים ארוכות של פעילות עסקית מבוססת.
איתי גורן, מנכ"ל בוליגו קפיטל, התייחס להתפתחויות ומסר: "העסקאות האחרונות ממחישות את היכולת שלנו לייצר ערך לאורך כל מחזור חיי ההשקעה, החל מאיתור ורכישת נכסים בעלי פוטנציאל השבחה, דרך ניהול אקטיבי וייזום, ועד למימושים המייצרים תשואות משמעותיות למשקיעים. במקביל למימושים, אנו ממשיכים להרחיב את צבר ההשקעות בתחומי פעילות שבהם אנו מזהים ביקושים ארוכי טווח ופוטנציאל השבחה משמעותי. השילוב בין מימושים מוצלחים לבין השקעות חדשות מאפשר לנו להמשיך ולהגדיל את היקפי הפעילות ולבסס את מנועי הצמיחה של החברה לשנים הבאות."
