שמן נדל"ן מניב פועלת בשוק הנדל"ן המקומי מתוך אסטרטגיה הממוקדת בייזום, רכישה והשבחה של נכסים מניבים בתחומי הלוגיסטיקה, התעשייה והאחסנה, תוך שהיא מציגה התפתחות עסקית עקבית מאז מיזוג הפעילות המשותפת של קרן JTLV וצביקה בן צבי לחברה. החברה, הפועלת כזרוע הבלעדית של קרן JTLV בתחום זה, נהנית משדרת ניהול מנוסה הכוללת את יו"ר הדירקטוריון חיים פינק, המנכ"ל דן שפי, וסמנכ"ל הכספים עידן ורובל, לצד מעורבות פעילה של מנהלי קרן JTLV כגון עמיר בירם ושלמה גוטמן, ומייסד חברת הלוגיסטיקה אורשר, צביקה בן צבי. מבנה השליטה בחברה משקף יציבות עם בעלי שליטה המחזיקים בשיעור של 88.44% מן המניות, כאשר החזקות הציבור עומדות על 11.56%. פורטפוליו הנכסים של החברה כולל 11 נכסים המשתרעים על שטח קרקע של מעל 260 דונם, לצד שטחים בנויים, בביצוע ובתכנון בהיקף כולל של כ-160 אלף מ"ר, המלווים בנתוני שווי נדל"ן להשקעה המסתכמים בכ-1.18 מיליארד שקל נכון לסוף חודש יוני 2026.
הצמיחה בפעילותה של שמן נדל"ן מניב באה לידי ביטוי בולט בנתוני ה-NOI השנתיים של החברה, אשר רשמו זינוק מעשרות אלפים לשנים קודמות ועד לנתון של 18.63 מיליון שקל בשנת 2025, עם תחזית ל-24.6 מיליון שקל בשנת 2026. בסיס ההון של החברה, הכולל הון עצמי של כ-702.3 מיליון שקל והון עצמי בניטרול מיסים נידחים העומד על כ-786.9 מיליון שקל נכון למועד הדיווח האחרון, מאפשר לה לשמור על רמת מינוף נמוכה יחסית של כ-33.2% וגמישות פיננסית המהווה תשתית להמשך הרחבת הפעילות העסקית. במסגרת גיוסי ההון והמימון שלה, גייסה החברה אגרות חוב להמרה בהיקף של כ-100 מיליון שקל במהלך שנת 2025, כאשר עסקאות הרכישה של נכסים מניבים מאז המיזוג מבוצעות בממוצע לפי יחס של שליש הון עצמי ושני שלישים מימון בנקאי. פריסת נכסי החברה הינה רחבה וכוללת בין היתר נכסים פעילים באזור תעשייה ברקן, באר שבע, עמק חפר, פתח תקווה, דימונה ואריאל ב', לצד מתחמים מרכזיים בהקמה ובתכנון כגון פרויקט אשדוד ואריאל א', וכן קרקע בעלת פוטנציאל משמעותי בחיפה המשמשת כיום כנכס מניב בתקופת הביניים עד לפיתוח עתידי.
תחום נוסף שבו מפתחת החברה מנועי צמיחה משמעותיים הוא סקטור האנרגיה והתשתיות, הכולל הקמת מערכות פוטו-וולטאיות (PV) ומתקני אגירת אנרגיה במתח נמוך וגבוה. במסגרת זו, החברה החלה בעבודות להקמת מתקן אגירה במתח גבוה בחיפה בששותפות עם חברת דוראל, וכן מקדמת מערכות בתכנון במוקדים שונים כמו דימונה, אשדוד ואריאל א' לאחר שקיבלה עבורן תשובות מחלק חיוביות. פעילות זו צפויה להוסיף הכנסות נלוות משמעותיות לדמי השכירות השוטפים, כאשר תחזיות ההנהלה לטווח הבינוני מצביעות על NOI מייצג של כ-86 מיליון שקל ותשואה לא ממונפת על עלות הנכסים של כ-7.8%, תוך צפי להמשך גידול בהיקפי ה-NOI וה-FFO הריאלי עד לשנת 2029 בהתבסס על מצבת הנכסים הנוכחית והפרויקטים הנמצאים בביצוע ובתכנון.
