אפי נכסים בע"מ היא חברת נדל"ן מובילה המתמקדת בנדל"ן מניב, בעיקר בתחומי המשרדים, המסחר ודיור להשכרה, לצד הרחבת פעילות הדיור למכירה בישראל ובמדינות מרכז ומזרח אירופה. החברה פרסמה את תוצאותיה הכספיות לחציון הראשון של שנת 2026, המלמדות על צמיחה בפרמטרים התפעוליים והפיננסיים המרכזיים שלה.
הכנסות החברה ממתחמי הנדל"ן המניב, המיוצגות באמצעות נתוני ה-NOI בחלק החברה, טיפסו בחציון הראשון של השנה לכ-543 מיליון שקלים, מדובר בעלייה של כ-3 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זאת על אף השפעות שליליות של שערי מטבע החוץ ובעיקר היחלשות שער האירו מול השקל. בחברה מציינים כי בנטרול השפעות מטבע ושינויים בפורטפוליו הנכסים, נרשמה צמיחה אורגנית נאה בנכסים זהים, המשקפת ניהול נכסים יעיל וביקושים יציבים בשווקי הליבה של הקבוצה.
השיפור החד בתוצאות התפעוליות בא לידי ביטוי באופן מובהק בשורה התחתונה של הדוח הכספי. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של אפי נכסים זינק בחציון הראשון של שנת 2026 בכ-80 אחוזים והסתכם לכ-304 מיליון שקלים, לעומת התקופה המקבילה בשנת 2025. כמו כן, נתוני ה-AFFO, המשקפים את תזריקי המזומנים הפנויים מפעילות שוטפת המיוחסים לבעלי המניות, שמרו על רמה חזקה ועמדו על כ-250 מיליון שקלים.
פורטפוליו הנכסים המניבים של הקבוצה עמד לסוף חודש יוני 2026 על שווי כולל של כ-16.77 מיליארד שקלים. למרות ירידה קלה של כ-4 אחוזים בשווי הנקוב בשל שיעורי ההמרה של שער האירו, החברה המשיכה להרחיב את היקף הפעילות והשטחים להשכרה, כאשר שטח ה-GLA המאוחד בחלק החברה גדל לכ-1.42 מיליון מטר רבוע. שיעורי התפוסה במרבית הנכסים המרכזיים נותרו גבוהים ויציבים, כאשר במגזר הקניונים ברומניה נשמרה תפוסה מלאה כמעט לחלוטין העומדת על כ-100 אחוזים, לצד עלייה במספר המבקרים וגידול בפדיונות השוכרים.
במקביל לניהול השוטף של הנכסים הקיימים, אפי נכסים ממשיכה לקדם צמיחה עתידית באמצעות צבר רחב של פרויקטים בהקמה, הכולל היקף של כ-268 אלף מטר רבוע של שטחי משרדים ודיור להשכרה. בין הבולטים שבהם ניתן למצוא את פרויקט לנדמארק B בתל אביב, פרויקט ויצמן 3 בנס ציונה, וכן שורה של פרויקטים להקמת מתחמי מגורים להשכרה ומשרדים בפולין, צ'כיה, סרביה ורומניה. בחברה מעריכים כי השלמת הפרויקטים הללו בשנים הקרובות צפויה להוסיף באופן משמעותי להכנסות השוטפות, כאשר צפי הכנסות השכירות השנתי בתפוסה מלאה מהפרויקטים הנמצאים בהקמה עומד על כ-265 מיליון שקלים חלק החברה.
החברה שומרת על חוסן פיננסי איתן וגמישות תפעולית גבוהה, המגובים ביתרות מזומנים ושווי מזומנים רחבות בהיקף של כ-2.06 מיליארד שקלים, לצד מסגרות אשראי חתומות בהיקף של כ-930 מיליון שקלים ונכסים לא משועבדים בשווי של כ-5.98 מיליארד שקלים. מבנה החוב של הקבוצה מנוהל באדיקות, כאשר חלק ניכר ממנו מוגן או נושא ריבית קבועה, והחברה נהנית מדירוגי אשראי גבוהים ויציבים מצד חברות הדירוג המובילות במשק, כגון S&P מעלות המדרגת את החברה בציון ilA+ ומידרוג המדרגת אותה בציון A1.il. נתונים אלו מעניקים לחברה בסיס איתן להמשך מימוש האסטרטגיה העסקית, הרחבת הפעילות באזורי הביקוש וביצוע רכישות ממוקדות של נכסים איכותיים באירופה ובישראל.
