חברת אמות השקעות מפרסמת את תוצאותיה הכספיות למחצית הראשונה של שנת 2026, המעידות על יציבות תפעולית לצד המשך פיתוח פורטפוליו הנכסים שלה. שווי הנדל"ן המניב של החברה עומד על 18.0 מיליארד ש"ח, ושווי הנדל"ן בהקמה, ייזום ותכנון מגיע ל-4.1 מיליארד ש"ח. סך כל נכסי החברה מוערכים ב-22.1 מיליארד ש"ח. נתון בולט במיוחד הוא שיעור התפוסה בנכסי החברה, שעומד על 91.9%, כאשר בנטרול נכסים שייעודם שונה, שיעור התפוסה מגיע ל-93.1%. החברה מציגה NOI של 540 מיליון ש"ח במחצית הראשונה של 2026, עלייה קלה לעומת 527 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, המוסברת בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים.
בחינת מדדי הרווחיות המקובלים בענף הנדל"ן המניב מגלה כי ה-FFO (לפי גישת ההנהלה) הסתכם ב-400 מיליון ש"ח במחצית הראשונה של השנה, ירידה קלה לעומת 405 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ירידה זו, יחד עם גידול בכמות המניות המשוקללת, הובילה לקיטון ב-FFO למניה שעמד על 81.0 אגורות בהשוואה ל-86.0 אגורות במחצית הראשונה של 2025. עם זאת, החברה ממשיכה להציג איתנות פיננסית עם הון עצמי המיוחס לבעלי המניות בסך 9.98 מיליארד ש"ח (20.20 ש"ח למניה). במקביל, החברה שומרת על רמת מינוף יציבה עם ריבית חוב משוקללת צמודת מדד של 2.07% ו-98% מנכסיה אינם משועבדים.
החברה ממשיכה להשקיע בפיתוח מנועי צמיחה עתידיים, עם 3 פרויקטים בהקמה ו-6 פרויקטים בשלבי ייזום ותכנון. עלות ההקמה המשוערת של הפרויקטים בהקמה (חלק החברה) מסתכמת בכ-3.2 מיליארד ש"ח. במקביל, החברה פועלת לטיוב תיק הנכסים שלה באמצעות מימוש נכסים שאינם נכסי ליבה. במהלך התקופה שלאחר תאריך המאזן, החברה מימשה נכס בייעוד משרדים בתמורה לכ-140 מיליון ש"ח. פעולות אלו צפויות לתרום להגדלת ה-NOI העתידי, כאשר החברה מעריכה פוטנציאל תוספת של 255 מיליון ש"ח מנכסים בהקמה (לאחר אכלוסם) ועוד 76 מיליון ש"ח מאכלוס שטחים פנויים קיימים.
הנהלת אמות השקעות מעריכה כי שנת 2026 תסתיים עם NOI בטווח של 1,070-1,080 מיליליון ש"ח ו-FFO (גישת ההנהלה) בטווח של 790-800 מיליון ש"ח. תחזיות אלו מגלמות ציפייה להמשך פעילות יציבה, חרף אתגרי הסביבה המאקרו-כלכלית. החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד רבעוני של 27 אגורות למניה (133 מיליון ש"ח) עבור הרבעון השלישי, בהתאם למדיניותה לחלוקת דיבידנד שנתי מינימלי של 108 אגורות למניה. נתונים אלו מאותתים למשקיעים על ביטחון ההנהלה ביכולת ייצור התזרים של החברה, גם בסביבת ריבית מאתגרת.
בחינת מדדי הרווחיות המקובלים בענף הנדל"ן המניב מגלה כי ה-FFO (לפי גישת ההנהלה) הסתכם ב-400 מיליון ש"ח במחצית הראשונה של השנה, ירידה קלה לעומת 405 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ירידה זו, יחד עם גידול בכמות המניות המשוקללת, הובילה לקיטון ב-FFO למניה שעמד על 81.0 אגורות בהשוואה ל-86.0 אגורות במחצית הראשונה של 2025. עם זאת, החברה ממשיכה להציג איתנות פיננסית עם הון עצמי המיוחס לבעלי המניות בסך 9.98 מיליארד ש"ח (20.20 ש"ח למניה). במקביל, החברה שומרת על רמת מינוף יציבה עם ריבית חוב משוקללת צמודת מדד של 2.07% ו-98% מנכסיה אינם משועבדים.
החברה ממשיכה להשקיע בפיתוח מנועי צמיחה עתידיים, עם 3 פרויקטים בהקמה ו-6 פרויקטים בשלבי ייזום ותכנון. עלות ההקמה המשוערת של הפרויקטים בהקמה (חלק החברה) מסתכמת בכ-3.2 מיליארד ש"ח. במקביל, החברה פועלת לטיוב תיק הנכסים שלה באמצעות מימוש נכסים שאינם נכסי ליבה. במהלך התקופה שלאחר תאריך המאזן, החברה מימשה נכס בייעוד משרדים בתמורה לכ-140 מיליון ש"ח. פעולות אלו צפויות לתרום להגדלת ה-NOI העתידי, כאשר החברה מעריכה פוטנציאל תוספת של 255 מיליון ש"ח מנכסים בהקמה (לאחר אכלוסם) ועוד 76 מיליון ש"ח מאכלוס שטחים פנויים קיימים.
הנהלת אמות השקעות מעריכה כי שנת 2026 תסתיים עם NOI בטווח של 1,070-1,080 מיליליון ש"ח ו-FFO (גישת ההנהלה) בטווח של 790-800 מיליון ש"ח. תחזיות אלו מגלמות ציפייה להמשך פעילות יציבה, חרף אתגרי הסביבה המאקרו-כלכלית. החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד רבעוני של 27 אגורות למניה (133 מיליון ש"ח) עבור הרבעון השלישי, בהתאם למדיניותה לחלוקת דיבידנד שנתי מינימלי של 108 אגורות למניה. נתונים אלו מאותתים למשקיעים על ביטחון ההנהלה ביכולת ייצור התזרים של החברה, גם בסביבת ריבית מאתגרת.
