הנתונים החדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפים תמונה מורכבת של שוק הנדל"ן המקומי בתקופה שבין פברואר לאפריל של שנת 2026. ניכרת התקררות משמעותית בפעילות, שבאה לידי ביטוי בירידה במספר העסקאות לרכישת דירות. בסך הכל, במהלך שלושת החודשים הללו נמכרו כ-20,610 דירות בלבד. נתון זה מצביע על ירידה של 15.4 אחוזים בהשוואה לשלושת החודשים שקדמו להם, קרי נובמבר 2025 עד ינואר 2026. גם בראייה שנתית המגמה דומה, שכן מדובר בירידה של 10.9 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2025.
כאשר צוללים לתוך המספרים ומפרקים אותם לסוגי הנכסים, מגלים כי הירידה בנפח העסקאות התרחשה בכלל המגזרים. בשוק הדירות החדשות נרכשו 8,050 יחידות דיור, המהוות 39.1 אחוזים מכלל העסקאות בתקופה זו. כאן נרשמה ירידה של 11.6 אחוזים לעומת שלושת החודשים הקודמים, וצמצום של 7.4 אחוזים מול התקופה המקבילה אשתקד. מעניין לציין כי שיעור של 26.1 אחוזים מתוך הדירות החדשות הללו נרכשו במסגרת תוכניות של סבסוד ממשלתי.
במקביל, שוק דירות היד שנייה, שלרוב מהווה את החלק הארי של העסקאות, חווה האטה גם הוא. בתקופה המדוברת נמכרו 12,560 דירות מיד שנייה, שהן 60.9 אחוזים מכלל הדירות שנמכרו. מגזר זה רשם ירידה של 17.7 אחוזים בהשוואה לחודשים נובמבר 2025 עד ינואר 2026, וירידה של 12.9 אחוזים ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הנתונים של חודש אפריל 2026 לבדו מראים תמונה דומה, עם 5,120 דירות שנמכרו. בחודש זה, חלקן של הדירות החדשות עמד על 42.1 אחוזים מתוך כלל המכירות, שהן 2,160 דירות, בעוד שדירות היד שנייה תפסו נתח של 57.9 אחוזים עם 2,960 עסקאות. בקרב רוכשי הדירות החדשות באפריל, שיעור של 34.4 אחוזים נמכרו בסבסוד ממשלתי.
מבחינה גיאוגרפית, מפת הביקושים מציגה אילו ערים מובילות את השוק. כשמדובר בדירות חדשות, היישובים המובילים במכירת הדירות בחודשים פברואר עד אפריל היו תל אביב-יפו, ירושלים וקריית גת. לעומת זאת, בדירות היד שנייה הערים שהובילו במכירות היו ירושלים, חיפה ובאר שבע. ברמה המחוזית, מחוזות המרכז והדרום הובילו בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים הללו, עם 26.3 אחוזים ו-20.8 אחוזים בהתאמה.
ההיבט שעשוי להצביע על כיוון השוק בעתיד הוא היקף הדירות החדשות הממתינות לרוכשים. נכון לסוף חודש אפריל 2026, עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-84,000 יחידות. המשמעות של נתון זה היא רחבה, שכן הוא משקף כ-29.5 חודשי היצע, כלומר הזמן שיידרש כדי למכור את כלל הדירות שעל המדף.
ריכוז המלאי הגדול ביותר נמצא באזורי המרכז. 30.1 אחוזים מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב, ולצידן 24.5 אחוזים הממוקמות במחוז המרכז. כאשר בוחנים את הנתונים בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, ירושלים עומדת בראש הרשימה עם כ-10,130 דירות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,960 דירות פנויות. גם בערים קטנות יותר קיים מלאי בולט, כאשר הערים המובילות בו הן לוד, קריית גת ובאר יעקב, לצד ערים נוספות כמו רעננה ורמת השרון. הדינמיקה הזו מציירת שוק שבו המכירות נמצאות במגמת ירידה, בעוד שמספר הדירות החדשות הזמינות בשוק נותר גבוה.
