חברת דליה חברות אנרגיה בע"מ מדווחת על התקשרות במזכר הבנות חדש ובלעדי להקמה ותפעול של חוות שרתים (Data Center) ענקית באתר אשכול. הדיווח המיידי של החברה מפרט כי השותפות תנוהל דרך אשכול אנרגיות כוח בע"מ (המוחזקת ב-75% על ידי דליה), אשר חתמה על ההסכם מול תאגיד בבעלות חברת Serverfarm וקרן תשתיות ישראל (תש"י). ההסכם החדש מגיע לאחר שתקופתו של מזכר ההבנות המקורי הסתיימה, והוא מעניק לצדדים תקופת בלעדיות לניהול משא ומתן עד ליום 30 לנובמבר 2026, במטרה להגיע להסכם מחייב ליזום, הקמה ותפעול הפרויקט.
היקף הפעילות המתוכנן של חוות השרתים מציב אותה כפרויקט תשתיתי מהותי בשוק האנרגיה והדיגיטל המקומי. על פי עקרונות המזכר, חוות השרתים תוקם בהספק שלא יפחת מכ-130 IT MW ועד לכ-250 IT MW. מדד זה (IT MW) בוחן את ההספק החשמלי הטהור המשמש להפעלת ציוד המחשוב והעיבוד בתוך החווה, ללא הציוד ההיקפי והתומך כגון מערכות קירור ותאורה. נתון זה מעיד על הקיבולת והיקף העיבוד המשמעותי של האתר המתוכנן.
כחלק המבנה התאגידי של המיזם, אשכול אנרגיות וסרברפארם יחזיקו בתאגיד המשותף בשיעור של 50% כל אחת. עד לחודש יולי 2027, שני הצדדים צפויים לקדם את פיתוח האתר, פעילויות התכנון והשגת לקוחות קצה עבור החווה. שלבי הקידום הללו יבוצעו בהתאם לתקציב ראשוני המוערך כעת בשכבת תקציב של עד 70 מיליון שקלים, סכום אשר יתחלק בין הצדדים בחלקים שווים ויעודכן בהסכמה הדדית לפי הצורך.
היבט נדל"ני ומסחרי מרכזי במיזם נוגע לניצול הקרקע באתר אשכול. במסגרת המתווה, אשכול אנרגיות תשכיר לתאגיד המשותף שטח בהיקף של כ-50 דונם במתחם, לתקופה ממושכת של 24 שנים ו-11 חודשים. מבחינת תזרימי שכירות, דמיה שכירות הראשוניים שנכללו בדיווח המיידי הקודם של החברה נותרו ללא שינוי, אם כי הובהר כי הם עדיין תלויים ומשתנים בהתאם לפרמטרים שונים, ובראשם הגודל הסופי של חוות השרתים שיוסכם בין הצדדים.
לצד השכרת הקרקע, העסקה מייצרת סינרגיה תפעולית ישירה עם פעילות הליבה של קבוצת דליה בתחום החשמל. אספקת החשמל הרציפה אל חוות השרתים תבוצע על ידי מי מחברות קבוצת דליה המחזיקה ברישיון אספקת חשמל. תעריף החשמל שייגבה מהתאגיד המשותף ייקבע על בסיס תעריף החשמל המקובל בניכוי הנחה מוסכמת שנקבעה בין הצדדים. מנגנון זה מבטיח לתאגיד המשותף זמינות אנרגטית גבוהה ומשפר את כדאיות ההפעלה של חוות השרתים.
מנגד, חברת סרברפארם תביא עמה את הניסיון המקצועי בתחום הדאטה סנטרס ותספק למיזם שירותי תפעול ותחזוקה בתנאים שיסוכמו בהסכם המחייב. בנוסף, נשמרת האפשרות לאספקת שירותים נוספים על ידי הצדדים או תאגידים קשורים אליהם. מזכר ההבנות החדש כולל גם אופציה מעניינת המוענקת לסרברפארם להצטרף לפרויקט נוסף באתר אשכול, ככל שאשכול תחליט בעתיד על קידום מיזם במתחם אחר באתר.
למרות התקדמות המשא ומתן, בדליה מדגישים כי התנאים המסחריים שנכללו במזכר ההבנות החדש הם בלתי מחייבים ומציגים הסכמות עקרוניות בלבד. המעבר להסכם מחייב מותנה בהמשך המשא ומתן, בקבלת אישורים והיתרים נדרשים ובהשלמת בדיקות מידע נוסף. בחברה מציינים כי אין ודאות לכך שהשיחות יבשילו לכדי הסכם מחייב בתום תקופת הבלעדיות, או שההסכם ייחתם בתנאים המפורטים כעת. כמו כן, הערכות החברה לגבי דמי השכירות השנתיים מהוות מידע צופה פני עתיד העשוי להשתנות בהתאם לזהות לקוחות הקצה ולגודל החווה בפועל.
המהלך של דליה אנרגיה מצטרף למגמה מתרחבת בשוק האנרגיה והתשתיות, שבה חברות ייצור ואספקת חשמל מנצלות נכסי מקרקעין ונגישות לרשת החשמל כדי להקים חוות שרתים, הדורשות אספקת חשמל גדולה ויציבה. הסכם בלעדיות זה מניח תשתית למהלך ארוך טווח, אשר עשוי לגוון את מקורות הכנסה של הקבוצה בשנים הקרובות.
