ביום 14 ביוני 2026 אישרו הדירקטוריונים וועדות הביקורת של ביג מרכזי קניות בע"מ ואפי נכסים בע"מ הסכם לתיחום פעילות עסקית. ההסכם נוגע למערכת היחסים בין החברות, לאור העובדה שביג מחזיקה בכ-79.9% ממניות אפי נכסים, שהיא חברה ציבורית שניירות הערך שלה רשומים למסחר בבורסה. כניסתו המלאה לתוקף של ההסכם מותנית עדיין בקבלת אישור מטעם האסיפה הכללית של בעלי המניות של אפי נכסים, אשר טרם התקבל באותו מועד.

על פי מסגרת ההסכם, חברת ביג התחייבה כי ככלל לא תעסוק, בעצמה או באמצעות תאגידים המוחזקים בשיעור של למעלה מ-50% או נשלטים על ידה, ברכישה, הקמה, הפעלה או השכרה של נכסי נדל"ן למגורים, נדל"ן להשכרה למשרדים ונכסי מלונאות. מגבלה זו חלה על פעילות בישראל וכן במדינות מרכז ומזרח אירופה, ובכלל זה מדינות הפעילות שבהן אפי נכסים פועלת כיום. בנוסף לאלה, ביג מוותרת על פעילות של נדל"ן מסחרי, כגון קניונים ומרכזי קניות, אך ורק במדינת רומניה. נכסים אלו מוגדרים תחת ההסכם כנכסים המוחרגים מביג, וכל הזדמנות עסקית שתגיע אליה והקשורה לנכסים אלו, תופנה קודם כל אל אפי נכסים. עם זאת, ההתחייבות אינה חלה על נכסים לשימושים מעורבים, כל עוד העיסוק המרכזי של הנכס אינו מיוחס לפעילויות המוחרגות על פי התוכנית העסקית שלו, וכן לא תחול על נכסים שביג כבר מחזיקה, מקימה או מנהלת מולם משא ומתן במועד יצירת ההסדר.

במקביל, גם אפי נכסים כפופה לכללי תיחום פעילות משלה. תחת ההסכם נקבע כי החברה לא תעסוק בישראל ובמדינות מרכז ומזרח אירופה בפעילות של רכישה, הקמה או השכרה של נכסי דיור מוגן וחוות שרתים. יתר על כן, אפי נכסים לא תעסוק באותן מדינות בפעילות הקשורה לנכסי נדל"ן מסחריים כמו מרכזי קניות וקניונים, למעט במדינה אחת והיא רומניה, שם היא רשאית להמשיך ולפעול גם בתחום זה. גם עבור אפי נקבעו חריגים, כך שהאיסור לא יחול על פרויקטים של שימושים מעורבים שעיקרם אינו נדל"ן מסחרי, דיור מוגן או דאטה סנטרס, וכן לא יחול על נכסים שכבר היו בבעלותה או בבחינתה במועד ההסדר ויפורטו בנספח להסכם. בנוסף לאלה, אפי תוכל להיכנס לעסקאות בנכסים שמוחרגים ממנה, במידה וביג תודיע לה שאין בכוונתה לבצע עסקה בהם. חשוב לציין כי מעבר למגבלות אלו, על ביג לא תחול כל מגבלה בפעילותה באופן כללי, ובפרט לא בתחומי הנדל"ן למסחר, דיור מוגן וחוות שרתים.

כדי לאפשר גמישות ולא לאבד עסקאות מניבות, ההסכם מגדיר מנגנון מסודר המאפשר לביג לממש הזדמנות עסקית הנוגעת לנכס מוחרג, בעצמה או עם שותפים. בתור התחלה, חובה על ביג למסור לאפי נכסים הודעה על ההזדמנות העסקית זמן סביר מראש. לאחר מכן, ההצעה תעלה לדיון והחלטה בדירקטוריון אפי נכסים בתוך עד שבעה ימי עסקים מהרגע שבו התקבל מלוא החומר הנדרש לבחינתה, כאשר דירקטורים המכהנים כנושאי משרה בביג מנועים מלהשתתף בהחלטה זו. אם הדירקטוריון לא אישר את קבלת ההצעה, החלטת הדחייה עוברת לבחינה ואישור של ועדת הביקורת של אפי, שצריכה להחליט בנושא בתוך עד שבעה ימי עסקים. רק במידה שלא הייתה כל היענות מצד אפי נכסים בתוך ארבעה עשר ימי עסקים ממועד קבלת ההצעה, או במקרה שבו ההצעה נדחתה סופית על ידי הדירקטוריון וועדת הביקורת, תהיה ביג רשאית לקבל את ההצעה מבלי שהדבר ייחשב לניצול הזדמנות עסקית של חברת הבת שלה. בנוסף, מוקנית לוועדת הביקורת של אפי הסמכות לקצר את לוחות הזמנים המוגדרים בסעיף מטעמים מיוחדים שתפרט בהחלטתה.

ההסדר בין החברות יישאר בתוקף כל עוד ביג משמשת כבעלת השליטה באפי נכסים כמשמעות מונח זה בחוק ניירות ערך, ויפקע במידה ותחדל להיות כזו. במידה ואכן תחדל ביג מלהיות בעלת שליטה, ובהתאם להוראות חוק התחרות הכלכלית ההסכם ייחשב להסדר כובל הנוגד את החוק במועד הרלוונטי, ההסכם יתבטל מאליו ולשום צד לא תהיה טענה, דרישה או זכות כלפי הצד השני עקב כך. עם זאת, ביטולו של ההסכם בנסיבות אלו יכול להימנע אם יתקבל מראש האישור הנדרש על פי חוק התחרות להמשך קיומן של הוראות ההסכם.