חברת ההשקעות בוליגו קפיטל, המתמחה בנדל"ן בארצות הברית, ממשיכה להציג מומנטום חיובי בפעילותה עם דיווח על הסכם למכירת מרכז מסחרי בדרום קרולינה. המרכז, המוכר בשם פלאזה סייד ווסט, משתרע על שטח של כ-223 אלף רגל רבוע ונמכר בתמורה ל-23.8 מיליון דולר. בוליגו רכשה את הנכס בשנת 2016 תמורת כ-15 מיליון דולר, וכעת, עם השלמת המכירה הצפויה ברבעון השלישי של שנת 2026, המשקיעים צפויים לרשום רווחים נאים. ההון העצמי שהושקע בעסקה עמד על כ-5.6 מיליון דולר, ותזרים המזומנים החופשי יחד עם החלוקות השוטפות צפוי להסתכם בכ-14.9 מיליון דולר. נתונים אלו משקפים למשקיעים תשואה שנתית ממוצעת של כ-17.7% ומכפיל הון מרשים של 2.7 על ההשקעה, לאחר ניכוי דמי הצלחה ולפני מס. בעקבות העסקה המוצלחת, בוליגו צפויה לרשום דמי הצלחה בסך של כ-1.5 מיליון דולר.
מכירה זו אינה עומדת בפני עצמה, אלא מהווה חוליה נוספת בשרשרת של מימושים מוצלחים שמובילה החברה לאחרונה. למעשה, זהו הנכס השביעי שבוליגו מוכרת מתחילת השנה הנוכחית, כאשר סך המימושים המצטבר בפרק זמן זה מגיע לכ-193 מיליון דולר. קצב הפעילות המוגבר משתקף היטב בשורת הרווח של החברה, כאשר דמי ההצלחה להם היא זכאית בגין מימושים בשנת 2026 כבר זינקו לכ-5.5 מיליון דולר, סכום שעוקף משמעותית את סך דמי ההצלחה שנרשמו בכל שנת 2025 שעמדו על 4.7 מיליון דולר. מנכ"ל ומייסד החברה, איתי גורן, ציין כי שורת המימושים מעידה על היכולת של בוליגו ליצור ערך מתמשך עבור המשקיעים, והדגיש כי החברה ממשיכה לבחון כל העת הזדמנויות רכישה חדשות במטרה להציף ערך נוסף.
במקביל למימושים, בוליגו ממשיכה להרחיב את פורטפוליו הנכסים שלה עם עסקאות חדשות בשטח. החברה דיווחה על השלמת רכישה של שני נכסי מקבצי דיור במדינת ג'ורג'יה תמורת כ-48 מיליון דולר. פרויקטים אלו כוללים 416 יחידות דיור, כאשר חלק ההון העצמי בעסקה עמד על כ-19.5 מיליון דולר. בנוסף, נחתם הסכם לרכישת מרכז מסחרי בווירג'יניה תמורת 31.5 מיליון דולר, עסקה שבה ההון העצמי מסתכם בכ-11.7 מיליון דולר. מהלך משמעותי נוסף לעתיד כולל התקשרות לרכישת פרויקט מקבץ דיור בהקמה בקולורדו, אשר לבוליגו הייתה זכות סירוב ראשון לרכישתו. הפרויקט, שצפוי להיות מושלם במהלך שנת 2027, כולל 252 יחידות דיור בעלות כוללת של כ-74 מיליון דולר.
הפעילות הענפה של החברה נשענת על ניסיון עשיר ונוכחות משמעותית בשוק האמריקאי מאז הקמתה בשנת 2012 על ידי איתי גורן, אילן תמיר ואייל שלימק. החברה מנהלת כיום הון בהיקף של כ-1.4 מיליארד דולר, נתון המשקף צמיחה שנתית ממוצעת של 19% בחמש השנים האחרונות. העלות הכוללת של נכסי הנדל"ן המנוהלים על ידי החברה מגיעה ל-3.5 מיליארד דולר, כשמרביתם מושקעים בנכסים מניבים והשאר בפרויקטים יזמיים. החברה חולשת על כל שרשרת הערך של הנדל"ן, החל מאיתור ותכנון, דרך מימון והשבחה, ועד ניהול שוטף ומימוש בפועל, תוך התמקדות באזורי ביקוש צומחים בארה"ב.
מאז הקמתה ועד לרבעון הראשון של 2026, בוליגו הובילה יחד עם שותפיה עשרות רבות של עסקאות במיליארדי דולרים. הנתונים מציגים היסטוריית מימושים חזקה במיוחד הכוללת מכפיל הון ממוצע של 2.1 ותשואה שנתית של כ-22.4% על נכסים שמומשו, כאשר תקופת ההשקעה הממוצעת עמדה על כ-4.5 שנים. תמהיל ההשקעות המגוון של החברה מורכב מ-52% נכסי מגורים, בעוד שהיתר מחולק בין מרכזים מסחריים, מתחמי לוגיסטיקה, בתי אבות ומבנים ייעודיים נוספים, עובדה המעידה על פיזור רחב וניצול הזדמנויות מקצועי בכלל ענפי הנדל"ן בארה"ב.
