קבוצת ביג מרכזי קניות מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2026 עם גידול מתון בפרמטרים התפעוליים, על אף האתגרים הגיאופוליטיים והשפעות מבצע 'שאגת הארי'. על פי הדוחות הכספיים שפרסמה החברה, ה-NOI האפקטיבי, הכולל את חלקה באפי נכסים, הסתכם בכ-956 מיליון שקלים בחציון הראשון, עלייה קלה של כ-0.5% בהשוואה ל-951 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. במקביל, ה-AFFO (המשקף את תזרים המזומנים התפעולי) רשם עלייה נאה של כ-6.8% והסתכם ב-532 מיליון שקלים, לעומת 498 מיליון שקלים בחציון המקביל. הגידול בנתונים אלו הושג למרות פגיעה נקודתית בהכנסות כתוצאה מהקלות שניתנו לשוכרים בישראל במהלך המבצע הצבאי, שהוערכו בכ-12 מיליון שקלים.
בחינת נתוני הרבעון השני בלבד מצביעה על מגמה חיובית גם כן. הכנסות החברה מהשכרה, דמי ניהול ואחרות ברבעון השני של 2026 צמחו ב-2.3% והסתכמו ב-689 מיליון שקלים, בהשוואה ל-673 מיליון שקלים ברבעון המקביל. הרווח התפעולי הנקי (NOI) ברבעון השני עמד על 517 מיליון שקלים, לעומת 503 מיליון שקלים אשתקד. עם זאת, הרווח הנקי של החברה צנח משמעותית והסתכם ב-267.7 מיליון שקלים בחציון הראשון, לעומת כ-1.97 מיליארד שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. ירידה זו מיוחסת בעיקרה לקיטון חד ברווחי שערוך נדל"ן וכן לעלייה חדה בהוצאות המימון נטו, שקפצו ב-41% והסתכמו ב-532 מיליון שקלים כתוצאה מהפרשי שער שליליים עקב שחיקת האירו.
החברה ממשיכה להציג נתוני תפוסה חזקים בנכסיה, המעידים על יציבות תפעולית. שיעור התפוסה הממוצע במרכזי הקניות בישראל עומד על קרוב ל-100%, ובאירופה (כולל נכסי חברת הבת אפי נכסים) על כ-99%. בתחום המשרדים, שיעור התפוסה בנכסי אפי עומד על כ-95%. במהלך התקופה, ביג הרחיבה את פעילותה באירופה, כאשר חברת הבת ביג אירופה רכשה קרקעות ופרויקטים בפולין, ואפי נכסים השלימה עסקת ענק לרכישת שמונה חברות ברומניה תמורת כ-282 מיליון אירו. מנגד, החברה מימשה נכסים בארה"ב, כולל מכירת מרכז הקניות Legends at Sparks Marina תמורת 103 מיליון דולר, וכן חתמה על הסכם למכירת פעילותה בצרפת.
מבחינת מבנה ההון והנזילות, ביג שומרת על איתנות פיננסית עם הון עצמי המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-13.39 מיליארד שקלים. יחס המינוף האפקטיבי (LTV) של החברה, הכולל את חלקה באפי נכסים, עומד על 41.51%. במהלך התקופה, ביצעה החברה גיוסי הון וחוב משמעותיים, ביניהם גיוס אגרות חוב בסך של כ-2.52 מיליארד שקלים, אשר שימשו בחלקם לפירעון חובות קיימים. הדירקטוריון הכריז בחודש מאי על חלוקת דיבידנד בסך 225 מיליון שקלים, בהתאם למדיניות החברה לחלק לפחות 30% מה-FFO. למרות העלייה בהוצאות המימון והשפעות המטבע, נתוני הליבה התפעוליים מצביעים על חוסן בפעילות הליבה של החברה המאפשר לה להמשיך באסטרטגיית ההתרחבות.
