שנת הפעילות שבין אפריל 2025 למרץ 2026 מציגה תמונה מרתקת של ענף הנדלן הישראלי, עם נתונים שמצביעים על שמירת יציבות ואף עלייה בהיקפי הפעילות. הנתונים חושפים כי בתקופה זו הונפקו היתרי בנייה ל-82,570 דירות ברחבי הארץ, נתון המשקף עלייה קלה של 1.2 אחוזים בהשוואה לשנה שקדמה לה. עיקר הפעילות הזו מתרכזת במרכז הארץ, כאשר מחוז המרכז ומחוז תל אביב מרכזים יחד קרוב לחצי מכלל ההיתרים שהונפקו, בעוד שבמחוזות הצפון, ירושלים והדרום נרשמה דווקא ירידה בהנפקת ההיתרים.

כאשר בוחנים את הבנייה שיצאה לפועל בשטח, מתברר כי כלי העבודה המשיכו לפעול במרץ, ובמהלך השנה החלה בנייתן של כ-76,470 דירות, מה שמהווה עלייה של 1.7 אחוזים מול השנה החולפת. הרוב המוחלט מהדירות החדשות, 92.4 אחוזים, מהווה תוספת נטו לשוק הדיור לאחר ניכוי הדירות הישנות שנהרסו לטובת פרויקטים של התחדשות. מרבית הדירות הללו נבנות למטרת מכירה בשוק החופשי, אך חלק בלתי מבוטל מהן, המהווה 12.4 אחוזים, מיועד לזכאים במסגרת תוכניות של סבסוד ממשלתי, כשהנפח הגדול ביותר של פרויקטים אלו ממוקם במחוז המרכז ובמחוז הדרום. מעניין לגלות כי 31 אחוזים מהדירות שהחלה בנייתן אינן מיועדות למכירה רגילה, אלא נבנות במסגרות של בנייה עצמית, עסקאות קומבינציה וכן פרויקטים המיועדים מראש להשכרה.

תחום ההתחדשות העירונית ממשיך להוות קטר צמיחה משמעותי, במיוחד באזורי הביקוש. בנייתן של 17,820 דירות החלה כתוצאה ישירה מהריסה של מבנים קיימים והקמה של בניינים חדשים במקומם, כאשר מחוז תל אביב מרכז כמעט מחצית מכלל הפרויקטים הללו ומחוז המרכז תורם כמעט שלושים אחוזים נוספים. רובן המכריע של הדירות במיזמי הריסה ובנייה אלו, 83.7 אחוזים, מקודמות דרך תוכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38 בגרסת הריסה ובנייה מחדש. במקביל, גם תוספות בנייה לבניינים קיימים ממשיכות להתבצע, כאשר בנייתן של כ-5,140 דירות החלה במסגרת זו, כמעט מחציתן דרך פרויקטים של תמ"א 38 במסלול חיזוק ותוספת.

ברמה המקומית והעירונית, תל אביב-יפו מובילה בגדול את טבלת הבנייה הארצית עם 7,122 דירות חדשות שהחלו להיבנות, זינוק של 23 אחוזים ביחס לשנה הקודמת. אחריה ברשימה ניצבת ירושלים עם למעלה מששת אלפים דירות, וזאת למרות שרשמה ירידה של כ-25 אחוזים בהיקף התחלות הבנייה שלה באותה תקופה. ערים נוספות שמציגות צמיחה מהירה בהיקף התחלות הבנייה הן לוד ונתניה, לצד העיר קריית גת שרשמה זינוק עצום של 232.5 אחוזים עם תחילת בנייתן של 2,587 דירות בשטחה.

בזווית של הפרויקטים המגיעים לקו הסיום, השוק רושם תנופה עם השלמת בנייתן של כ-62,140 דירות, נתון המציג עלייה מרשימה של 15.7 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה. מחוז המרכז מוביל במסירות הדירות הללו לרוכשים. למרות המספר הגבוה של דירות מוכנות, מתברר כי משך הזמן שלוקח לבנות אותן הולך ומתארך. נכון להיום, משך הבנייה המשוקלל של דירה בישראל חצה את רף השלוש שנים ועומד על 37.5 חודשים, עלייה ניכרת לעומת הנתון של השנה הקודמת שעמד על 35.4 חודשים.

כאשר בוחנים את תמונת המצב הכוללת של הפרויקטים הפעילים, הנתונים מראים כי ישנן למעלה מ-211 אלף דירות שנמצאות כיום בשלבי בנייה ברחבי המדינה, כשמחציתן מרוכזות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז. היקפי העבודה האדירים מתבטאים גם בשטחים עצמם, כאשר סך שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים מסתכם ב-18.4 מיליון מטרים רבועים. רוב מוחלט של השטחים הללו מוקדש למגורים, אך כ-22.4 אחוזים מתוכם מיועדים לבנייה שאינה למגורים, הכוללת הקמת מבנים המיועדים לתעשייה, אחסנה, ומסחר, מה שמבטיח פיתוח של סביבת חיים תעסוקתית ועסקית לצד השכונות החדשות המוקמות.