חברת קווינקו בע"מ פועלת כחברת החזקות והשקעות המתמקדת לאורך השנים בתחומי התיירות, המלונאות, מיזמי פנאי ונדל"ן בינלאומי, כאשר אחד ממוקדי הפעילות האסטרטגיים וההיסטוריים שלה נמצא באזור סיהנוקוויל שבקמבודיה. החברה מודיעה רשמית על התקדמות אופרטיבית משמעותית במימוש אסטרטגיית הצפת הערך של נכסיה באסיה, עם השלמתו המוצלחת של השלב הראשון בעסקת מכירת מקרקעין במדינה. הדיווח הדרמטי מעורר עניין רב בקרב סוחרים ואנליסטים בשוק ההון, שכן הוא מעניק אישוש פיננסי ראשון לשווי השוק הריאלי של עתודות הקרקע הישנות של החברה, אשר רשומות בספריה לפי עלות היסטורית נמוכה.
העסקה הנוכחית מבוצעת באמצעות חברת רוז אסטייט (Rose Estate Co. Ltd), חברה קמבודית הנמצאת בעקיפין בבעלותה ובשליטתה המלאה של קווינקו. רוז מחזיקה בנכס עוגן מרכזי באזור הביקוש של סיהנוקוויל, הכולל חטיבת קרקע בשטח כולל של כ-8 הקטר, המקבילים לכ-80 דונם. במסגרת ההסכם שנחתם, החברה מנתקת ומממשת נתח ממוקד מתוך הפורטפוליו הזה, בשטח של כ-1 הקטר בלבד, המהווה כ-10 דונם, וזאת בתמורה לסכום כולל של כ-12.9 מיליון דולר אמריקאי, לפני ניכוי עמלות ומיסים מקומיים.
על פי הודעת הבורסה הרשמית של החברה, קווינקו רשמה פריצת דרך תזרימית עם העברת סך של 6.2 מיליון דולר לחשבונה של חברת רוז. סכום זה מתווסף למקדמה בסך של 0.5 מיליון דולר אשר שולמה לקבוצה כבר במועד חתימת ההסכם המקורי. המשמעות היא שבסך הכל הועברו לידי החברה עד כה כ-6.7 מיליון דולר, המהווים למעלה ממחצית מהתמורה הכוללת בעסקה, ובכך הוכרז רשמית על השלמתו המלאה של השלב הראשון במתווה הפיננסי שנקבע בין הצדדים.
מבחינה חשבונאית, העסקה צפויה לייצר אימפקט חיובי דרמטי על שורת הרווח ועל המאזן של קווינקו. החברה מדווחת כי יתרת התמורה הכספית צפויה להתקבל במלואה עם השלמת השלב השני של המתווה המוסכם. כתוצאה מהשלמת שני השלבים, קווינקו צפויה להכיר בדוחותיה הכספיים הקרובים ברווח הון משוער לפני מס בסכום של כ-11 מיליון דולר. הנתון הפיננסי הזה מדגיש את פוטנציאל הרווחיות הגבוה הקיים בפעילות הנדל"ן הבינלאומית שלה, במיוחד לאור העובדה שמדובר במימוש של חלק קטן יחסית מסך החזקותיה באזור.
עבור הפעילים בשוק המניות והסוחרים, המשמעות המרכזית של הדיווח חורגת מעבר לתזרים המזומנים המיידי שנכנס לקופה. קווינקו מבהירה כי מעבר לחלק הקרקע הספציפי שנמכר בעסקה זו, היא ממשיכה להחזיק בקמבודיה בקרקעות נוספות בעלות פוטנציאל השבחה משמעותי ביותר. נקודת המפתח הכלכלית המעוררת עניין מיוחד בקרב אנליסטים היא שכלל הקרקעות הללו רשומות בספרי החברה לפי עלות רכישתן המקורית וההיסטורית, ומעולם לא בוצע להן שערוך לשווי השוק הנוכחי שלהן. המכירה הנוכחית של 10 דונם תמורת כ-12.9 מיליון דולר מייצרת למעשה אינדיקציית מחיר עדכנית ומוחשית לחטיבת הקרקע הגדולה שנותרה בידיה, בשטח של כ-70 דונם נוספים, מה שמצביע על שווי נכסי סמוי משמעותי במאזני החברה שאינו משתקף כרגע בשווי השוק הרשמי שלה בבורסה בתל אביב.
