חברת הנדל"ן אאורה השקעות בע"מ דיווחה לבורסה לניירות ערך ולרשות ניירות ערך על מהלך עסקי אסטרטגי המשלב מכירת נכסים והשקעה פיננסית. הדיווח, שפורסם ב-26 במאי 2026, חושף כי יום קודם לכן נחתמה עסקה כפולה בין חברת הבת אאורה מחדשים את ישראל בע"מ לבין חברת רנט איט – ריט מגורים בע"מ. מדובר בשיתוף פעולה בין חברה יזמית מובילה לבין קרן ריט ציבורית, אשר אינן קשורות זו לזו, המדגים את הדינמיקה העסקית בין יזמי נדל"ן לגופים המחפשים להשקיע במקבצי דיור מניבים.
הנדבך הראשון של העסקה הוא הסכם מכר רחב היקף בפרויקט "אאורה סיטי" הממוקם בעיר חדרה. במסגרת הסכם זה, קרן רנט איט תרכוש מידי אאורה 52 יחידות דיור, כאשר העסקה כוללת גם את החניות והמחסנים הצמודים אליהן. התמורה הכוללת בגין הדירות מסתכמת בסכום משמעותי של כ-108.5 מיליון שקלים, הכולל בתוכו מע"מ. מכירת מקבץ דירות מרוכז שכזה מאפשרת לחברה היזמית להבטיח תזרים מזומנים ודאי ולייעל את תהליכי המכירה.
במקביל להסכם המכר, נחתם הסכם השקעה שבמסגרתו אאורה הופכת לבעלת מניות בחברה הרוכשת. על פי המתווה שנקבע, אאורה תשקיע ברנט איט סכום של כ-20 מיליון שקלים. השקעה זו תבוצע לפי שווי של 9 שקלים למניה. בתמורה לסכום ההשקעה, תקבל אאורה הקצאת מניות שיהוו עם הנפקתן כ-5.87 אחוזים מהון המניות המונפק והנפרע של קרן הריט, או לחלופין כ-5.65 אחוזים בדילול מלא. מהלך זה, הכפוף לקבלת אישור הבורסה לרישום המניות למסחר, מייצר חיבור אינטרסים בין החברות.
המבנה הפיננסי של העסקה ותזרים התשלומים תוכננו בקפידה כדי לשרת את שני ההסכמים באופן מסונכרן. מתוך התמורה הכוללת על הדירות, סך של 13 מיליון שקלים ישולם באופן מיידי בתוך שלושה ימים ממועד חתימת ההסכם. פעימה נוספת של כ-20 מיליון שקלים תשולם בד בבד עם השלמת הסכם ההשקעה, כך שנוצרת מעין השקה בין העברת הכספים בשני ההסכמים. יתרת התמורה, העומדת על 75.5 מיליון שקלים, צפויה להשתלם בסמוך לפני מועד מסירת החזקה בדירות הנרכשות לקרן רנט איט. מועד המסירה נקבע ל-30 ביוני 2026, מה שמעיד על בגרות הפרויקט והיכולת של קרן הריט להתחיל ולהפעיל את הנכסים המניבים בטווח הזמן המיידי.
