קבוצת עזריאלי, חברת הנדל"ן הגדולה בישראל, פרסמה את נתוני שוק ההון שלה לרבעון השני של שנת 2026 המספקים הצצה למצבה הפיננסי האיתן ולביצועי נכסי הליבה שלה. ענקית הנדל"ן המניב, הנסחרת בבורסה בתל אביב ונכללת במדדים המובילים כמו ת"א 35 ות"א 125, מציגה פרופיל עסקי המבוסס על פורטפוליו מגוון הכולל קניונים, מרכזים מסחריים, מגדלי משרדים, דיור מוגן, מגורים להשכרה ופעילות מרכז נתונים גלובלית מתרחבת תחת חברת הבת Green Mountain. הדוחות והמצגת העדכניים ליוני 2026 מעידים על שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים בנכסי החברה בישראל לצד קידום פרויקטים יזמיים רחבי היקף בהיקפים משמעותיים.
בחינת נתוני הפעילות ברבעון השני של 2026 מלמדת על עלייה בפרמטרים התפעוליים המרכזיים של הקבוצה. נתוני החברה מראים כי ה-NOI ברבעון השני הסתכם בכ-651 מיליון שקל, מה שמשקף צמיחה נומינלית של כ-4 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO המיוחס לפעילות הנדל"ן, בנטרול דיור מוגן, עמד על כ-426 מיליון שקל, נתון המבטא עלייה קלה של כ-1 אחוז בחישוב בנטרול השפעות שערי חליפין. הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-155 מיליון שקל, תוך כדי ביצוע השקעות הוניות בהיקף מצטבר של כ-1.728 מיליארד שקל במחצית הראשונה של השנה. מבנה ההון של החברה שומר על רמות סיכון נמוכות יחסית לענף, עם שיעור מינוף של כ-37 אחוז בלבד המחושב כחוב פיננסי נטו למאזן לאחר ניכוי מניות בנק לאומי, והון עצמי למאזן המהווה כ-39 אחוז מתוך סך מאזן המסתכם בכ-65.878 מיליארד שקל.
מגזר הקניונים והמרכזים המסחריים של הקבוצה, הכולל 23 נכסים בשטח להשכרה של כ-387 אלף מטר רבוע, ממשיך להוות עוגן רווחיות מרכזי. תחום זה רשם ברבעון השני NOI ברמה של 261 מיליון שקל, עלייה בולטת של כ-19 אחוז לעומת הרבעון המקביל אשתקד, בין היתר על רקע התאמות תפעוליות והשפעות מבצעיות שונות. שיעור התפוסה הממוצע במרכזים המסחריים עמד על כ-99 אחוז, בעוד שנתוני הפדיונות של הרשת רשמו גידול של כ-8.3 אחוזים בחודשים אפריל-יוני בהשוואה לתקופה המקבילה, ויחס שכר הדירה לפדיון התייצב על כ-11.5 אחוז. נתונים אלו מלמדים על חוסנו של הצרכן הישראלי ועל הביקושים החזקים של רשתות קמעונאיות לשטחי מסחר במיקומים המרכזיים של הקבוצה.
תחום המשרדים והאחרים בישראל מציג גם הוא יציבות תפעולית גבוהה עם שטח להשכרה בהיקף של כ-655 אלף מטר רבוע על פני 17 נכסים מרכזיים. שיעור התפוסה הממוצע במגזר המשרדים נשמר ברמה גבוהה של כ-96 אחוזים. ה-NOI ברבעון השני ממגזר זה הסתכם בכ-230 מיליון שקל, לעומת 240 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד אשר כלל פיצוי חד-פעמי, כך שבנטרול אותו פיצוי נרשמה עליד של כ-4 אחוזים בפעילות השוטפת. שווי הנכסים בספרים עבור מגזר המשרדים בישראל עומד על כ-18.3 מיליארד שקל, נתון המשקף את איכותם הגבוהה של מגדלי החברה ואת תמהיל הלקוחות הרחב הכולל חברות טכנולוגיה עולמיות, גופים פיננסיים ונותני שירותים מובילים.
פעילות ה-Data Centers הבינלאומית באמצעות זרוע Green Mountain ממשיכה להוות מנוע צמיחה אסטרטגי משמעותי עבור הקבוצה. הפעילות פרוסה על פני שלוש מדינות וכוללת שבעה אתרים פעילים ובהקמה, עם הספק חוזים חתומים הכולל כ-275 מגוואט. ה-NOI הרבעוני ממגזר זה הסתכם בכ-103 מיליון שקל, ובנטרול השפעות מטבע חוץ נרשמה עליד של כ-3 אחוזים בהשוואה לרבעון המקביל. הקבוצה מדווחת על צמיחה מואצת מאז רכישת הפעילות ב-2021, עם הרחבה ניכרת של צבר ההספקים והפרויקטים באירופה, לרבות אתרים בנורבגיה, בריטניה וגרמניה, המשרתים לקוחות ענן וטכנולוגיה גדולים בהיקפים גלובליים.
לצד הנכסים המניבים, קבוצת עזריאלי מקדמת צבר פרויקטים יזמיים בהיקף נרחב הכולל בין היתר את פרויקט הדגל מגדל הספירלה בתל אביב הצפוי להגיע לגובה של 350 מטרים ולהוות את הבניין הראשון בעולם בגודל זה שחזיתו עשויה מאלומיניום ממוחזר, לצד פרויקטים נוספים כמו קמפוס גלילות, דיור מוגן תחת רשת פאלאס בשדה דב ובראשון לציון, ומלון הר ציון בירושלים בשיתוף רשת קמפינסקי. העלויות המוערכות להשלמת הפרויקטים בטווח הקצר והבינוני עומדות על מיליארדי שקלים, כאשר להערכת הנהלת החברה השלמתם צפויה להוסיף תרומה מהותית לפוטנציאל ה-NOI וה-FFO העתידי של הקבוצה לכשיאכלסו במלואם.
החברה נהנית מגמישות פיננסית גבוהה הבאה לידי ביטוי ביתרות מזומנים ופיקדונות בהיקף של כ-4.463 מיליארד שקל, ובסך של כ-6.2 מיליארד שקל כולל מניות בנק לאומי המוחזקות כנכסים פיננסיים בשווי של כ-1.751 מיליארד שקל. נכסים בלתי משועבדים של הקבוצה מגיעים להיקף מרשים של כ-40 מיליארד שקל, מה שמספק רשת ביטחון פיננסית איתנה מול מחזורי השוק המשתנים. מבנה החוב של הקבוצה מבוסס בחלקו הגדול על אג"ח המהוות כ-80 אחוזים ממצבת החוב, לצד הלוואות בנקאיות ומוסדיות, כאשר משך החיים הממוצע של החוב עומד על כ-4.1 שנים והריבית הממוצעת האפקטיבית משקפת ניהול פיננסי שמרני ומבוקר לאורך זמן.
