חברת מבנה נדל"ן היא מהחברות המובילות בישראל הפועלת בתחומי ייזום, רכישה, הקמה וניהול של מבנים המיועדים למשרדים, תעשייה, לוגיסטיקה, מסחר ומגורים להשכרה או למכירה, ופרסמה את תוצאותיה הכספיות למחצית הראשונה של שנת 2026 המציגות פעילות עסקית ענפה וחוסן פיננסי. נתוני הדוח מצביעים על מגמת צמיחה בפרמטרים התפעוליים המרכזיים של החברה, ובראשם גידול בהכנסות משכר דירה ודמי ניהול, עלייה ברווח הנקי והמשך פיתוח של מנועי צמיחה אסטרטגיים בתחום הנדל"ן המניב והייזום ברחבי הארץ. פעילות זו נתמכת בתיק נכסים רחב הכולל מיליוני מטרים רבועים של שטחי השכרה ושיעורי תפוסה גבוהים בנכסים המרכזיים.
במהלך החציון הראשון של שנת 2026 רשמה החברה סך הכנסות משכר דירה ודמי ניהול של 530 מיליון שקל, לעומת 557 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. למרות קיטון קל זה בהכנסות הישירות משכר דירה עקב שינויים בפורטפוליו, סך ההכנסות הכולל של החברה הגיע ל-783 מיליון שקל לעומת 638 מיליון שקל בתקופה המקבילה, בין היתר הודות לשערוכי נדל"ן להשקעה ונדל"ן בפיתוח שהסתכמו ב-386 מיליון שקל. נתוני ה-NOI בישראל, הכוללים פעילות סולארית וחברות כלולות, טיפסו ל-430 מיליון שקל לעומת 404 מיליון שקל בחציון הראשון של 2025, כשה-NOI מנכסים זהים בישראל עמד על 401 מיליון שקל. הרווח הנקי של החברה בחציון הראשון של השנה זינק ל-422 מיליון שקל, בהשוואה ל-272 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2025.
מדד ה-AFFO מנכסים מניבים, המיוחס לנדל"ן מניב לפי גישת ההנהלה, טיפס ל-332 מיליון שקל בחציון הראשון של 2026, גידול ביחס ל-302 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ב-AFFO משקף את האיתנות התפעולית של הנכסים ואת יכולת החברה לייצר תזרים מזומנים מפעילות שוטפת. בשורת המאזן, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עמד נכון ליום 30 ביוני 2026 על 8.777 מיליארד שקל, תוך שמירה על יחס חוב נטו ל-CAP של 47.0 אחוזים, קרוב ליעד המדיניות של החברה העומד על פחות מחמישים אחוזים. לחברה קופת מזומנים ומסגרות אשראי בהיקף של 2.7 מיליארד שקל, נתון המעניק גמישות פיננסית גבוהה למימוש תוכניות העבודה והמשך השקעות בנכסים.
במהלך התקופה קידמה החברה פרויקטים מרכזיים להרחבת מנועי הצמיחה שלה, ובהם הקמת פרויקט מבנה הרצליה וחוות השרתים בפתח תקווה בשיתוף עם גורמים נוספים, בהיקף כולל של כ-30 אלפי מטרים רבועים ובהשקעה מתוכננת של 24 מיליון שקל במהלך שנת 2026. בפרויקט הסוללים בתל אביב-יפו התקבלו תעודות גמר למבני המשרדים, המגורים והחניון, והחברה החלה במסירת שטחים לשוכרים לאחר שחתמה על הסכמי שכירות נוספים בהיקף של כ-8,200 מטרים רבועים, כך ששיעור ההשכרות בפרויקט הגיע לכ-75 אחוזים. בנוסף, בפארק המדע וההייטק התקבלו תעודות גמר ונחתם הסכם שכירות משמעותי עם רפאל בהיקף של כ-6 אלף מטרים רבועים.
תחזית החברה להמשך השנה מצביעה על ציפייה ל-NOI שנתי שינוע בין 930 ל-950 מיליון שקל, ו-AFFO מיוחס לנדל"ן מניב שצפוי להסתכם בין 660 ל-680 מיליון שקל. הדירקטוריון אישר את המשך מדיניות החלוקה לשנת 2026, לפיה בכוונת החברה לחלק דיבידנד בהיקף של עד חמישים אחוזים מה-AFFO, בכפוף לעמידה במבחני החלוקה ובכך שיחס החוב הפיננסי נטו ל-CAP לא יעלה על כ-50 אחוזים. נתונים אלו מעידים על מדיניות שמרנית ומאוזנת המשלבת בין חלוקת תשואה לבעלי המניות לבין השקעה מתמשכת בהרחבת פורטפוליו הנכסים המניבים של הקבוצה.
