חברת רני צים מרכזי קניות ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום הנדל"ן המסחרי בישראל ומודיעה על מהלך אסטרטגי משמעותי בעיר אור יהודה. החברה דיווחה לבורסה לניירות ערך ולרשות ניירות ערך על התקשרות בתוספת להסכם מול חברת משכנות גשם הארץ, שבמסגרתה תרכוש רני צים את יתרת הזכויות בפרויקט קניון צים אורבן המוכר גם בשם אונו סנטר. מדובר ברכישה של 29.99% מהזכויות בפרויקט, צעד שיהפוך את החברה לבעלת השליטה המלאה והיחידה בנכס המסחרי.
הפרויקט המדובר משתרע על פני שטח נרחב של כ-17,500 מטרים רבועים ברוטו, הכוללים שטחי שיווק המיועדים למסחר ולשירותים נוספים. המהלך הנוכחי מהווה המשך והשלמה למערכת הסכמים קודמת שנחתמה בין הצדדים, החל מחודש ספטמבר 2021 ועד לחודש נובמבר 2025, שבמסגרתם רכשה רני צים בהדרגה 70.01% מהזכויות של חברת גשם בפרויקט זה. כעת, עם רכישת היתרה, החברה משלימה את רכישת כלל הזכויות בנכס.
תמורת רכישת יתרת הזכויות, התחייבה חברת רני צים לשלם סכום כולל של 105.5 מיליוני שקלים בתוספת מס ערך מוסף. תשלום זה מוגדר בהסכם כמקדמה על חשבון התמורה הסופית, אשר תיקבע בהמשך בהתאם למנגנון התאמה מוגדר ומוסכם מראש. פריסת התשלומים שנקבעה מאפשרת לחברה להעביר את הכספים לשיעורין, כך שבמועד חתימת ההסכם ישולמו 40 מיליון שקלים בתוספת מע"מ, ויתרת הסכום העומדת על 65.5 מיליון שקלים בתוספת מע"מ תשולם בתוך פרק זמן של 30 ימים ממועד החתימה על התוספת להסכם. את מימון המקדמה מתכוונת החברה להעמיד באמצעות נטילת מימון וקבלת אשראי מתאגיד בנקאי.
מרכיב מרכזי וחשוב בעסקה הוא מנגנון התאמת התמורה שנקבע בין החברות. על פי תנאי התוספת להסכם, הוגדר חלון זמן שבין 24 חודשים ועד 36 חודשים ממועד פתיחת השטח המסחרי לקהל הרחב, שבו כל אחד מהצדדים יהיה רשאי לדרוש ביצוע של התחשבנות מחודשת. התחשבנות זו נועדה להתאים את סכום התמורה הסופי המשולם עבור שטחי השיווק והדוכנים במתחם, והיא תתבסס על נגזרת של הרווח התפעולי הנקי השנתי (NOI) של השטח המסחרי. חישוב זה יבוצע לפי שיעור היוון שיושפע מריבית הפריים שתהיה ידועה במועד שבו תתבצע ההתחשבנות בפועל.
מעבר לתנאים הכספיים הישירים, התוספת להסכם מסדירה שורה של נושאים משפטיים ומסחריים הנהוגים במערכות הסכמים מסוג זה. בין היתר, נקבעו סעיפי ויתור טענות הדדי בין רני צים לחברת גשם, בוטל הסכם השותפים המקורי לאור העברת מלוא הזכויות, והוסדרה ההתחשבנות בין הצדדים עבור תקופות הביניים. כמו כן, על מנת להבטיח את קיומו ויישומו של מנגנון התאמת התמורה העתידי, הוסכם על הפקדת שטרי חוב הדדיים בסך של 10 מיליוני שקלים מכל צד.
מבחינת התקדמות הפרויקט בשטח, הנכס נמצא בישורת האחרונה לקראת הפעלה. כבר בחודש דצמבר 2025 התקבל אישור אכלוס רשמי למבנה, ונכון למועד הדיווח הנוכחי, המרכז המסחרי נמצא בשלבי אכלוס סופיים. רכישת הבעלות המלאה והיחידה בשלב מתקדם זה צפויה להעניק לחברה שליטה מוחלטת בניהול הנכס והפעלתו השוטפת עם פתיחתו לקהל.
