חברת גפן מגורים והתחדשות, אשר ביססה את מעמדה בתחום הייזום וההתחדשות העירונית באזורי ביקוש, מבצעת מהלך אסטרטגי משמעותי ומרחיבה את פעילותה לעיר הבירה. החברה הודיעה על חתימת מזכר הבנות בלתי מחייב עם קבוצת אנשי עסקים ירושלמית מובילה, המתמחה בפיתוח וניהול פרויקטים למגורים. מטרת המהלך היא הקמת מיזם משותף שירכז תחתיו פרויקטים יוקרתיים ומתחמי התחדשות רחבי היקף במיקומים אסטרטגיים ברחבי ירושלים.
הפעילות המשותפת צפויה להתמקד בשני מוקדים מרכזיים בעיר. המוקד הראשון נמצא במושבה הגרמנית, אחד האזורים האקסקלוסיביים והמבוקשים ביותר בירושלים, הידוע בערכו ההיסטורי והארכיטקטוני. באזור זה, הסובל ממחסור חמור בעתודות קרקע והיצע נמוך של דירות חדשות, יוקמו מתחמי מגורים בוטיקיים שיכללו בין שישים לשבעים יחידות דיור מודרניות שישמרו על צביון הרובע. המוקד השני והגדול יותר מתוכנן בשכונת רוממה, שם יקדם המיזם פרויקט התחדשות עירונית ענק. על פי הערכות החברה, פרויקט זה עתיד לכלול כ-750 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר נרחבים ושטחים המיועדים לרווחת הציבור.
מבנה העסקה מבוסס על שותפות שבה גפן תחזיק ב-51 אחוזים מהזכויות בפרויקטים. בתמורה לשליטה זו, גפן תיקח על עצמה את מימון תשלומי הריבית השוטפת על הלוואה קיימת בסך 128 מיליון שקלים הרובצת על פרויקטי המושבה הגרמנית. בנוסף, החברה תעמיד הלוואה ייעודית לקידום כלל הוצאות התכנון השוטפות של המיזמים. הכספים שישולמו על ידי גפן עבור חלקה של קבוצת השותפים יוגדרו כהלוואה נושאת ריבית, כאשר לגפן נשמרת האפשרות להעמיד כהלוואה גם חלק מההון העצמי הנדרש לליווי הפרויקטים, במידה והשותפים יבקשו זאת. קידום המיזמים וניהולם ביום-יום יבוצעו בשיתוף פעולה מלא עם הקבוצה המקומית.
נתי גלבוע, מנכ"ל ושותף בגפן מגורים והתחדשות, התייחס למהלך וציין כי הכניסה לפעילות ממוקדת בירושלים היא נדבך קריטי בתנופת הצמיחה של החברה. הוא הדגיש כי הניסיון הרב של הצוות בקידום מיזמי נדל"ן בעיר יאפשר להביא את הסטנדרטים הגבוהים של גפן ללב אזורי הביקוש הנחשקים ביותר, ממתחמי היוקרה ועד לפרויקטים רחבי ההיקף, תוך יצירת ערך ממשי לדיירים ולבעלי המניות. בימים אלו נמצאות החברות בתקופת בלעדיות המוקדשת לבדיקת נאותות משפטית, פיננסית ותכנונית מקיפה, במקביל לניסוח ההסכמים הסופיים שיידרשו לקבל את אישורי האורגנים המוסמכים של שני הצדדים.
ההתרחבות לירושלים מגיעה בהמשך ישיר למהלך דרמטי נוסף שביצעה גפן לאחרונה בגוש דן. רק בסוף השבוע האחרון דיווחה החברה על הצעתה לרכוש למעלה מ-45 אחוזים מהון המניות של החברה הציבורית אנשי העיר, תמורת כ-99 מיליון שקלים ועל פי שווי חברה של 240 מיליון שקלים. מהלך זה, שיעניק לגפן את השליטה באנשי העיר, יכניס תחת כנפיה צבר מרשים של יותר משישים פרויקטים בשלבי תכנון שונים באזורי הביקוש החמים ביותר כמו תל אביב-יפו, הרצליה, בת-ים וגבעתיים.
מאז רכישת השליטה בה על ידי צחי אבו בשנת 2023, גפן פועלת בקצב צמיחה מואץ. החברה מנהלת כיום צבר של 34 פרויקטים הכוללים כ-15,600 יחידות דיור, מתוכן אלפי יחידות שכבר אושרו בתוכניות בניין עיר או נמצאות בשלבי עבודה על היתרי בנייה. עם צפי הכנסות מרשים של 2.5 מיליארד שקלים ורווח גולמי מוערך של 450 מיליון שקלים מהפרויקטים שייצאו לשיווק במהלך השנים 2026 ו-2027, ניכר כי גפן מגורים מבססת את מעמדה כאחד הכוחות המרכזיים בשוק הנדל"ן הישראלי, כעת גם בבירה.
