חברת הכשרת הישוב מקבוצת נמרודי פועלת כקונגלומרט נדל"ן העוסק בנדל"ן מניב בישראל ובאירופה, בייזום למגורים ובתחום ההתחדשות העירונית. תוצאותיה הכספיות של החברה לסיכום המחצית הראשונה של השנה מצביעות על מגמת צמיחה עקבית בכלל מדדי הפעילות התפעוליים והפיננסיים, תוך רוח גבית מפעילות זרוע הלוגיסטיקה האירופית והתרחבות היקפי הביצוע בתחום המגורים בישראל.
על פי הנתונים הכספיים המאוחדים שפרסמה החברה, סך ההכנסות במחצית הראשונה רשם עלייה של כעשרה אחוזים והסתכם בכ-482 מיליון שקלים, בהשוואה לכ-439 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בהכנסות ניכרה לרוחב גזרות הפעילות השונות, ובעיקר במגזר השכרת הנכסים המניבים באירופה ובביצוע פרויקטים למגורים. הגידול בהיקפי הפעילות תורגם גם לגידול ברווח הגולמי המאוחד, אשר טיפס בכ-20% והסתכם בכ-259 מיליון שקלים, לעומת כ-217 מיליון שקלים במחצית המקבילה בשנה שעברה.
בבשורה התפעולית הציגה הקבוצה עלייה של כ-49% ברווח התפעולי, אשר הגיע לכ-399 מיליון שקלים תודות לשערוכי נדל"ן חיוביים ולגידול בהכנסות מתפעול הנכסים. בשורת הרווח הנקי המאוחד נרשם זינוק של כ-118%, כאשר הסכום הכולל הגיע לכ-141 מיליון שקלים, לעומת כ-65 מיליון שקלים בתקופה המקבילה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה רשם קפיצה חדה עוד יותר של כ-181% והסתכם בכ-68 מיליון שקלים, בהשוואה לכ-24 מיליון שקלים בלבד במחצית הראשונה של השנה הקודמת.
אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של הקבוצה הוא מדד ה-NOI המאוחד מנכסים מניבים, אשר רשם עלייה והסתכם בכ-225 מיליון שקלים במחצית הראשונה. הפעילות באירופה, המרוכזת בעיקר דרך חברת MLP Group, תרמה כ-129 מיליון שקלים לסכום זה, בעוד הפעילות בישראל תרמה כ-96 מיליון שקלים. זרוע הלוגיסטיקה האירופית מנהלת כיום נכסים בהיקף של כ-1.5 מיליון מטרים רבועים בנויים בפריסה על פני ארבע מדינות – פולין, גרמניה, אוסטריה ורומניה – עם שיעור תפוסה ממוצע של כ-95% ומח"מ חוזים ארוך העומד על כ-7.3 שנים. החברה מציבה יעד להרחבת היקף השטחים הבנויים לכ-2.1 מיליון מטרים רבועים על בסיס בנק הקרקעות הקיים בבעלותה.
בזירה המקומית, זרוע ההתחדשות העירונית של הקבוצה ממשיכה לפעול להגדלת צבר הפרויקטים. תיק הפעילות של תחום זה כולל כיום צבר המונה עשרות אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון, רישוי וביצוע שונים. נכון למועד הדוחות, החברה מקדמת תשעה פרויקטים שנמצאים בשלבי ביצוע ושיווק, הצפויים להניב רווח גולמי חזוי כולל של כ-407 מיליון שקלים, לצד צבר מתוכנן של פרויקטים נוספים שהבשלתם מיועדת לשנים הקרובות.
מבחינת איתנות פיננסית, נכון לתום המחצית הראשונה מציגה הכשרת הישוב הון עצמי כולל של כ-3.43 מיליארד שקלים, מתוכו כ-1.78 מיליארד שקלים מיוחס לבעלי המניות. לחברה יתרת מזומנים, פיקדונות ומסגרות אשראי חתומות ופנויות בהיקף נזיל של מאות מיליוני שקלים, לצד נכסי נדל"ן לא משועבדים. יחס החוב הפיננסי הנטו ל-CAP מאוחד מתוקנן עומד על כ-63.6%. נתוני הנזילות הגבוהים מאפשרים לחברה להמשיך ולממן את תוכניות הפיתוח והייזום הנרחבות שלה בישראל ומחוצה לה ללא תלות קריטית במקורות מימון חיצוניים נוספים.
מנהלי החברה הביעו סיפוק מהתוצאות הכספיות והדגישו את החשיבות של אסטרטגיית הביזור הגיאוגרפי והתחומי בניהול סיכוני הקבוצה. הנהלת החברה מציינת במצגת למשקיעים כי "החברה ממשיכה לפעול להרחבת ארבעת מנועי הצמיחה המרכזיים שלה – נדל"ן מניב בישראל, פארקים לוגיסטיים באירופה, התחדשות עירונית ויזמות למגורים בפולין – תוך שמירה על נזילות גבוהה וגמישות פיננסית ניכרת".
המשקיעים בשוק ההון עוקבים מקרוב אחר קצב ההתקדמות של הפרויקטים המרכזיים שבתכנון, ובהם מגדל יעקב נמרודי בתל אביב ומרכז המרקם הרפואי במתחם BBC בבני ברק. השלמת פרויקטים אלו, לצד המשך הגדלת שטח הפארקים הלוגיסטיים באירופה, צפויה להוסיף תזרים מזומנים תפעולי יציב ולהגדיל את היקף ה-NOI השנתי של הקבוצה בשנים הקרובות.
