חברת מגידו, פועלת כזרוע הייזום והביצוע המרכזית מקבוצת אאורה, ומתמחה באיתור, תכנון והקמה של שכונות מגורים ומתחמי בנייה נרחבים בערים מרכזיות ובאזורי הצמיחה הגיאוגרפיים של המדינה. החברה משלבת יכולות הנדסיות מתקדמות יחד עם אסטרטגיית ניהול פיננסי קפדנית, המאפשרת לה למקסם את הפוטנציאל הגלום בקרקעות ממשלתיות ולייצר ערך מוסף עבור הרוכשים והרשויות המקומיות כאחד. לצדה, אאורה עצמה מובילה את שוק ההתחדשות העירונית בישראל ומנהלת צבר פרויקטים אדיר המתרכז במרכזי הערים ובאזורי ביקוש גבוהים, תוך שמירה על איתנות פיננסית גבוהה ועבודה שיטתית מול כלל הרשויות והדיירים. השילוב בין שתי החברות תחת קבוצת האם מייצר פלטפורמה עסקית רבת עוצמה, המאפשרת לה לפעול בו זמנית במספר חזיתות תכנוניות ומסחריות ולהבטיח זרם הכנסות יציב ומגוון למשקיעים לאורך זמן.
המהלך הראשון שעליו דיווחה הקבוצה נוגע לזכייה מרשימה של חברת מגידו בשלושה מכרזי ענק של רשות מקרקעי ישראל להקמת סך כולל של 965 יחידות דיור חדשות בערים אופקים, שדרות ומעלות, במחירי קרקע אטרקטיביים במיוחד ביחס למכרזי עבר אשר צפויים להשיא רווחיות משמעותית לפעילות הקבוצה. במסגרת זכיות אלו, החברה תקים 491 יחידות דיור באופקים, 322 יחידות דיור בשדרות, וכן 143 יחידות דיור נוספות במעלות, כך שהיא מעמיקה באופן ניכר את נוכחותה באזורים אלו שבהם היא כבר מנהלת פעילות ענפה מזה שנים רבות. זכיות אלו מצטרפות לשורת פרויקטים קיימים שבהם לוקחת החברה חלק פעיל בערים הללו, הכוללים בין היתר את אכלוס ובניית למעלה מ-1,000 יחידות דיור באופקים, לצד שיווק ובנייה של כ-400 יחידות דיור בפרויקט נופי מונפורט במעלות. ההרחבה הנוכחית מבטאת את האמון העמוק של הנהלת החברה בפוטנציאל הכלכלי והדמוגרפי של ערי הפריפריה, ומאפשרת לה למנף את הניסיון המצטבר שלה כדי לייעל את עלויות הביצוע ולהגדיל את נתח השוק שלה בתחום זה.
בהתייחס למהלך האסטרטגי בפריפריה, ציין יעקב אטרקצ׳י, בעלים ומנכ״ל קבוצת אאורה: ״המשך הזכייה במכרזי המדינה משקף את האמון ביכולותיה של קבוצת אאורה בכלל ושל חברת מגידו בפרט, ומחזק את האסטרטגיה ארוכת הטווח של הקבוצה. אנו ממשיכים להרחיב את פעילותנו בכל רחבי הארץ, ובדגש על אזורי הצמיחה בפריפריה, מתוך אמונה שהשקעה בערים אלו תייצר ערך לרוכשי הדירות, תחזק את הקהילות המקומיות ותתרום לפיתוחן לאורך זמן.״ במקביל, הוסיף בן מיוסט, מנכ״ל חברת מגידו: ״אנחנו רואים בפריפריה מנוע צמיחה משמעותי למדינת ישראל. הזכיות החדשות הן המשך ישיר לפעילות הענפה שלנו באופקים ובמעלות, ומשקפות את המחויבות שלנו להמשיך לפתח שכונות מגורים איכותיות בערים הנמצאות בתנופת צמיחה והתחדשות. אנו מאמינים שהשקעה בערים אלו תייצר ערך הן לרוכשי הדירות והן לקהילה המקומית.״
במקביל להתרחבות המשמעותית באזורי הפריפריה, קבוצת אאורה ממשיכה לבסס את אחיזתה בליבת הביקוש של מרכז הארץ ודיווחה כי נבחרה רשמית על ידי בעלי הזכויות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף ברחובות ההסתדרות וחינקין בחולון. מדובר במיקום מרכזי ואסטרטגי בצומת רחובות ראשי המעניק יתרונות תכנוניים משמעותיים לפרויקט ומבטיח ביקושים גבוהים מצד רוכשי דירות ומשקיעים. במסגרת המהלך המתוכנן, צפויות להיהרס 129 יחידות דיור ישנות במתחם, ותחתן תקים החברה סדר גודל של כ-400 דירות חדשות לצד שילוב משמעותי של שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות ושטחי ציבור רחבים לרווחת התושבים והמבקרים באזור. ההערכות המקדמיות של החברה לגבי היקפי הבנייה והתכנון בפרויקט בחולון נשענות על בדיקות תכנוניות פנימיות, בחינות מקצועיות של יועצים מומחים ובהתאם להוראות תקן שמאי 21.1, כאשר כל הפעילות כפופה לאישור עתידי של תוכנית מפורטת למתחם מול רשויות התכנון המוסמכות.
מבחינת לוחות הזמנים והשלבים הבאים בצינור העסקי של פרויקט ההתחדשות בחולון, אאורה תנהל בתקופה הקרובה משא ומתן מול נציגי הדיירים במטרה לגבש ולסכם את נוסח הסכם פינוי הבינוי המחייב, ותחל מיידית במבצע להחתמת הדיירים הוותיקים על ההסכמים. במקביל למהלכים המשפטיים והקהילתיים מול בעלי הקרקע, בכוונת החברה לקדם תוכנית מפורטת למתחם כולו, לפעול מול הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשם הכרזת האזור כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ייעודי, ולהשלים את יתר התנאים המקובלים בפרויקטים מורכבים מסוג זה. בהתאם לתחזיות הנהלת החברה, קבלת היתר הבנייה בפועל צפויה להתרחש בטווח הזמן של כחמש שנים מהיום, עובדה המעניקה למשקיעים אופק פעילות ארוך טווח ומבוסס.
ההתפתחויות האחרונות משקפות את יכולתן המוכחת של החברות לנוע בו זמנית במספר חזיתות אסטרטגיות – הן באמצעות זכיות במכרזים ממשלתיים לבנייה רוויה באזורי הצמיחה של הפריפריה והן בקידום מתחמי פינוי-בינוי רבי שימושים בליבת הביקוש של המטרופולין. עבור המשקיעים בשוק ההון, צבר הפרויקטים המתרחב והמגוון של הקבוצה מייצר אופק פעילות יציב, גידול פוטנציאלי בהיקפי ההכנסות העתידיים וחיזוק מעמדה כאחת משחקניות הנדל"ן הדומיננטיות והיציבות ביותר במשק הישראלי, תוך ניהול סיכונים מוקפד ויצירת ערך מתמשך לבעלי המניות.
