נתונים חדשים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציגים תמונה מרתקת על המגמות העדכניות בשוק הנדל"ן הישראלי. מהשוואת עסקאות הנדל"ן שבוצעו בחודשים מרץ ואפריל של שנת 2026, לעומת החודשים פברואר ומרץ של אותה שנה, עולה כי מחירי הדירות רשמו ירידה קלה של 0.3 אחוזים. מגמה זו הופכת למובהקת יותר כאשר בוחנים את הנתונים בראייה שנתית, שם מתגלה ירידה משמעותית של 1.3 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2025. במבט היסטורי, ירידות מחירים שנתיות אינן תופעה חריגה לחלוטין בשנים האחרונות, והן מצטרפות לגל ירידות דומה שהתרחש בשנת 2018 וכן במחצית השנייה של שנת 2023.

כאשר בוחנים את הנתונים ברמה הגיאוגרפית, ניכר כי המגמה אינה אחידה בכל רחבי הארץ וקיימים פערים של ממש בין המחוזות השונים. בהשוואה הדו-חודשית האחרונה, מחוז ירושלים בלט עם ירידת המחירים החדה ביותר בשיעור של 2.0 אחוזים, ואחריו מחוז חיפה שרשם ירידה של 1.9 אחוזים. ירידות מתונות יותר הורגשו במחוז הדרום עם 0.9 אחוזים ובמחוז הצפון עם 0.2 אחוזים. לעומת זאת, אזור המרכז ותל אביב דווקא הציגו עליות מחירים קלות של 0.2 ו-0.7 אחוזים בהתאמה. למרות זאת, בראייה שנתית התמונה הכללית מצביעה על התקררות, כאשר מרבית המחוזות, ובהם המרכז, תל אביב, חיפה והדרום, הציגו ירידות מחירים מובהקות. מנגד, באותה השוואה שנתית מחוזות הצפון וירושלים הציגו דווקא עליות של 2.5 ו-1.7 אחוזים בהתאמה.

פלח שוק מרכזי נוסף הוא שוק הדירות החדשות, שגם בו נרשמה בלימה בעליית המחירים. מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.1 אחוזים בהשוואה הדו-חודשית האחרונה, והשלימו ירידה שנתית בולטת של 3.9 אחוזים. נתון מעניין במיוחד מתייחס למעורבות הממשלתית בשוק זה; מתברר כי שיעור העסקאות שבוצעו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות זינק ל-38.7 אחוזים מכלל העסקאות לדירות חדשות, נתון המהווה עלייה משמעותית לעומת החודשים הקודמים. להעדפה זו יש השפעה ישירה על המחירים, שכן בנטרול אותן עסקאות נתמכות ממשלה, ירידת המחירים של הדירות החדשות הייתה משמעותית יותר ועמדה על 0.7 אחוזים. חרף הירידות האחרונות, בראייה של חמש השנים האחרונות (מאז שנת 2021), מחירי הדירות החדשות כמו גם מחירי כלל הדירות השלימו זינוק אדיר של למעלה מ-33 אחוזים.

לצד השינויים בשוק הדירות, גם שוק הקרקעות חווה טלטלות לא מבוטלות אשר צפויות להשפיע על עלויות הפיתוח העתידיות. מבדיקה של עסקאות קרקע למגורים ששווקו על ידי רשות מקרקעי ישראל, עולה כי מדד מחירי הקרקעות הכללי ירד בשנת 2025 ב-4.9 אחוזים בהשוואה לשנת 2024. ירידה זו מורכבת מירידה של 3.9 אחוזים במחירי הקרקעות המיועדות לבנייה רוויה, וצניחה תלולה במיוחד של 18.1 אחוזים במחירי הקרקעות לבנייה צמודת קרקע. שוק הקרקעות מתאפיין באופן מסורתי בתנודתיות גבוהה בהרבה מזו של שוק הדירות, ולאחר שרשם שיא של כל הזמנים בשנת 2022, הוא צלל בכ-25 אחוזים עד לסוף שנת 2025. עם זאת, חשוב לשמור על פרספקטיבה ארוכת טווח; מאז שנת 2004, מדד מחירי הקרקעות השלים עלייה פנומנלית של כ-250 אחוזים, קצב צמיחה שדומה מאוד לעלייה הכוללת שנרשמה במחירי הדירות לאורך אותן שנים.