חברת ע.י. נופר אנרג'י בע"מ דיווחה על מהלך אסטרטגי משמעותי המסמן את כניסתה הרשמית לתחום חוות השרתים בישראל. בהמשך לעדכונים קודמים שפרסמה החברה במהלך החודשים האחרונים, נופר אנרג'י חתמה על הסכמים סופיים לרכישת זכויות במקרקעין בשוהם ולהקמת שותפות מוגבלת ייעודית למטרת ייזום והקמה של חוות שרתים מתקדמת. העסקה מבוצעת באמצעות "נופר דאטה סנטר ישראל שוהם", שותפות מוגבלת שבה מחזיקה נופר אנרג'י בשרשור ב-90% מהזכויות, כאשר ביתרת 10% מהזכויות מחזיקה חברת ב.ס.ר הנדסה ופיתוח בע"מ. השותף הכללי המנהל את עסקיה של השותפות הוא חברה ייעודית הנמצאת בבעלותה המלאה של נופר אנרג'י.
במסגרת הסכם המכר שנחתם מול ב.ס.ר שוהם – סנטר שותפות מוגבלת ובעלים נוספים, תרכוש השותפות את מלוא זכויות החכירה המהוונות בשטח של כ-32 דונם בשוהם, המיועד לתעשייה. הקרקע נרכשת במצבה הפיזי והתכנוני הנוכחי (AS IS), ועל פי הבדיקות שביצעה החברה, הייעוד התעשייתי מאפשר את הקמת הפרויקט המתוכנן. המטרה המרכזית של השותפות היא להוביל את תהליכי הפיתוח, הייזום, ההקמה, המימון, התפעול והניהול של חוות השרתים על גבי קרקע זו. הפרויקט כבר מחזיק באישור עקרוני חיוני מצד חברת החשמל וחברת נגה – ניהול מערכת החשמל בע"מ, המאפשר חיבור של מתקן בגודל של 60MVA לתחנת משנה ייעודית שתוקם במיוחד לצורכי הפרויקט, דבר שיאפשר להקים חוות שרתים בהספק של 45MWIT.
היקף התמורה הכולל עבור רכישת הקרקע יעמוד על סך של כ-361 מיליון שקלים, בתוספת מע"מ כדין. סכום זה צפוי להשתלם בשלושה תשלומים נפרדים לאורך חיי העסקה. התשלום הראשון, בגובה של 36 מיליון שקלים בתוספת מע"מ, יופקד בנאמנות בתוך חמישה ימים ממועד החתימה. שחרור הכספים מהנאמנות למוכרים, כמו גם השלמת העסקה כולה, כפופים להתקיימותם של מספר תנאים מתלים ותנאים מסחריים מקובלים. בין התנאים הללו ניתן למנות את הארכת תקופת הבנייה בחוזה החכירה הקיים מול רשות מקרקעי ישראל, רישום שעבודים לטובת השותפות הרוכשת, מחיקת משכנתאות ושעבודים קודמים של המוכרים, והשלמת הרישום של כלל המוכרים כבעלי הזכויות הרשמיים ברשות מקרקעי ישראל. בהיבט המיסוי, נקבע כי מס הרכישה ואגרות הרישום יחולו על הרוכשת, ואילו מס השבח ותשלומים מסוימים לרשות מקרקעי ישראל ישולמו על ידי המוכרים.
במקביל לחתימה על הסכם רכישת הקרקע, הסדירו השותפים את מערכת היחסים ביניהם באמצעות הסכם שותפים ייעודי. ההסכם קובע כי השותף הכללי מטעם נופר אנרג'י ינהל את השותפות, אך החלטות מהותיות מסוימות ידרשו אישור מיוחד של השותפים המוגבלים. השותפים יעמידו את המימון הנדרש לפעילות בהתאם לחלקם היחסי, וההסכם מסדיר מנגנונים מקובלים לחלוקת תזרים המזומנים, התמודדות עם צורכי מימון עודף ומגבלות על העברת החזקות. בנוסף, ההסכם מעניק לחברת בסר אופציה ייחודית המחייבת את נופר אנרג'י לרכוש ממנה את מלוא זכויותיה והלוואות הבעלים שהעמידה בשותפות, בטווח של 12 חותמים ממועד קבלת החזקה במקרקעין. אם תבחר בסר לממש אופציה זו, התמורה תקבע על סך של כ-36 מיליון שקלים בתוספת תשואה שנתית של 10%, לצד החזר היתרה הבלתי נפרעת של הלוואות הבעלים. כמו כן, נקבע מנגנון היפרדות למקרה שבו השותפים לא יגיעו להסכמה לגבי אישור התקציב השנתי, המאפשר לנופר לחייב את השותף המתנגד למכור לה את החזקותיו.
מימון חלקה של הרוכשת בעסקת המקרקעין צפוי להתבצע ממקורותיה העצמיים או באמצעות שילוב של מימון חיצוני, הכולל אפשרות לנטילת הלוואה כנגד שעבוד הקרקע. בשלב הנוכחי, תנאי המימון הסופיים טרם נסגרו, ונופר אנרג'י מציינת כי עדיין לא ניתן להעריך באופן סופי את היקף ההשקעות הכולל הנדרש להקמת הפרויקט או את עלות הקמתו המדויקת. יחד עם זאת, החברה מעריכה כי כמקובל בענף חוות השרתים, מדובר בהשקעה הונית מהותית ביותר שתדרוש גיוס חוב משמעותי. במבט קדימה, החברה כבר החלה בניהול מגעים ראשוניים עם שוכר פוטנציאלי לחוות השרתים, ובמקביל בוחנת דרכים להגדלת היקף החיבור המתוכנן של הפרויקט לרשת החשמל ולתשתיות רלוונטיות נוספות.
נופר אנרג'י רואה בפרויקט בשוהם נדבך אסטרטגי מרכזי בהתרחבותה לתחומים חדשים. ההסכם הנוכחי מהווה את דריכת הרגל הראשונה של החברה בסגמנט חוות השרתים, תחום הנהנה מביקוש מתמשך וגבוה לתשתיות מחשוב, אחסון ועיבוד נתונים מתקדמות בישראל. להערכת הנהלת החברה, המיקום הגיאוגרפי של המקרקעין לצד המאפיינים הייחודיים של הפרויקט מייצרים פוטנציאל עסקי משמעותי, אשר צפוי להרחיב ולהעמיק את פעילותה של החברה בעולמות התשתיות, האנרגיה והחדשנות הטכנולוגית בשנים הבאות.
