חברת בוליגו קפיטל, שהוקמה ב-2012 על ידי המנכ"ל איתי גורן, אילן תמיר ואייל שלימק, מתמחה באיתור, השבחה וניהול של נכסי נדל"ן אסטרטגיים בארה"ב. החברה חולשת על כל שרשרת הערך – מיזום ומימון ועד ניהול שוטף ומימוש – תוך התמקדות במקבצי דיור (מולטי-פמילי), מרכזים לוגיסטיים ובתי אבות באזורי ביקוש וצמיחה. לצד פעילות הנדל"ן, בוליגו מושקעת בחברת הפינטק Reigo המשתמשת בבינה מלאכותית למימון נכסים. עבור הסוחרים, החברה מייצרת דריסת רגל משמעותית בשוק האמריקאי, תוך שילוב בין רכישות חדשות למימושים המייצרים דמי הצלחה ותשואות למשקיעים.
במהלך חודש אפריל 2026, דיווחה בוליגו על היקף עסקאות משמעותי הכולל רכישת חמישה נכסים בסכום כולל של כ-172.5 מיליון דולר. מתוך סכום זה, ההון העצמי שגויס ממשקיעים עומד על כ-64.1 מיליון דולר. פיזור הרכישות מעיד על האסטרטגיה המגוונת של החברה: שני מרכזים מסחריים, בית אבות, נכס תעשייה ונכס מולטי-פמילי. בין העסקאות הבולטות ניתן למנות את רכישת המרכז המסחרי Mill Staples בוירג'יניה תמורת כ-22.5 מיליון דולר, רכישת נכס תעשייה בטקסס ב-5.1 מיליון דולר, וייזום בית אבות בג'ורג'יה בעלות צפויה של כ-29.4 מיליון דולר.
בנוסף, החברה התקשרה ברכישת המרכז המסחרי City-Tri בקונטיקט בכ-62.5 מיליון דולר וברכישת פורטפוליו Augusta בג'ורג'יה הכולל 416 יחידות דיור ב-53 מיליון דולר. שתי העסקאות האחרונות צפויות להיות מושלמות במהלך הרבעון השני של 2026. בכל הפרויקטים הללו, חברה בת של בוליגו משמשת כשותף הכללי (GP) וזכאית לעמלות עסקה, דמי ניהול ודמי הצלחה. חלקה הישיר של החברה בהון העצמי עומד בדרך כלל על כ-5%.
לצד מסע הרכישות, בוליגו רשמה מימוש מוצלח עם מכירת נכס התעשייה Kenosha Kenall בוויסקונסין בתמורה לכ-35.5 מיליון דולר. המכירה צפויה להניב לחברה דמי הצלחה של כ-400 אלף דולר. עבור השותפים המוגבלים (LPs), המהלך משקף תשואה שנתית (IRR) צפויה של כ-10.38% ומכפיל הון של כ-x1.75. עם זאת, החברה דיווחה על ביטול מכירת מקבץ דיור בדרום קרולינה עקב קשיי מימון של הרוכשת. רצף העסקאות המושלמות ממחיש את יכולת הביצוע של בוליגו בשוק האמריקאי, תוך שהיא ממשיכה להגדיל את צבר הנכסים והתזרים עבור בעלי המניות והמשקיעים.
