חברת פסיפיק אוק פרסמה דיווח מיידי המעדכן על שינוי משמעותי באסטרטגיית המימוש של נכסי בתי המגורים של PORT בארצות הברית. המהלך מגיע בעקבות קצב מכירות איטי מהצפוי בשיטת ה-retail הבודדת, הצורך לעמוד בהתחייבויות תחת הסכם המימון עם קלירמרק (Klirmark) למכירת 150 נכסים עד לתאריך 8 בנובמבר 2026, ועל רקע תנאי המאקרו הכוללים עלייה בשיעורי תשואת אג"ח ממשלת ארה"ב והשפעת הריבית המשתנה (SOFR). לנוכח אתגרים אלו, החברה החלה לקדם מכירה של נכסים כמקבצים (sub-portfolios) לצד המשך מאמצי השיווק הפרטניים ושכירת ברוקר ארצי מוביל.
במסגרת שינוי המדיניות, התקשרו תאגידי PORT בהסכמים מותנים למכירת מקבצי נכסים ויפנו למחזיקי אגרות החוב לקבלת אישור להשלמתם. העסקה הראשונה כוללת הסכם מותנה למכירת כ-220 בתי מגורים במדינות אלבמה ואילינוי לקבוצת Align תמורת סכום ברוטו של כ-24.15 מיליון דולר, המשקף שווי של כ-109,800 דולר לבית. מחיר זה נמוך בכ-19.7 אחוזים מהשווי בספרי החברה ליום 30 ביוני 2026, והחברה צופה לרשום בגינו הפסד של כ-5.9 מיליון דולר ברבעון השלישי. העסקה צפויה להניב תזרים מזומנים נטו של כ-1.3 מיליון דולר, בכפוף להסכמות מול המלווה על התאמת שחרור השעבודים.
העסקה השנייה מדווחת בנוגע להסכם מותנה למכירת כ-50 בתי מגורים במדינת אוקלהומה לקבוצת Texel תמורת סכום ברוטו של כ-11.06 מיליון דולר, המהווה כ-221,000 דולר לבית. מחיר זה נמוך בכ-18.9 אחוזים מהשווי בספרים, והחברה מעריכה כי תרשום בגינו הפסד של כ-2.58 מיליון דולר, כאשר העסקה עצמה לא צפויה לייצר תזרים מזומנים נטו משמעותי. שני ההסכמים כפופים לתקופות בדיקת נאותות, להפקדת פיקדונות של 1 אחוז מתמורת העסקה, ולתנאים מתלים הכוללים את אישור המלווה Klirmark לשחרור השעבודים הרובצים על הנכסים.
מימוש ההסכמים הללו והצלחת האסטרטגיה החדשה מהווים נדבך מרכזי בניסיונותיה של פסיפיק אוק להקטין את עלויות ההחזקה של נכסים שאינם מושכרים ולהוריד את רמת המינוף הפיננסי. בחברה מדגישים כי השלמת העסקאות אינה מובטחת במלואה ותלויה בהתקיימות התנאים המתלים, בדיקות הנאותות של הרוכשים, ובהצלחת הדיאלוג המתמשך מול הגורמים המממנים.
