הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את נתוני עסקאות הנדל"ן המעודכנים לשלושת החודשים מאי עד יולי 2026 ומספקים תמונת מצב מקיפה על שוק הדיור המקומי. בשלושת החודשים המדווחים נמכרו בסך הכל 25,160 דירות ברחבי הארץ, נתון המבטא עלייה מרשימה בשיעור של 20.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים פברואר עד אפריל 2026. בניכוי עונתיות, נרשמה עלייה בשיעור של 12.8% בנתון זה. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מאי עד יולי 2025, ניכרת מגמה חיובית בולטת עם גידול של 14.6% בנתונים המקוריים ועלייה של 19.2% בנתונים מנוכי העונתיות. נתונים אלו מעידים על התעוררות בפעילות העסקאות לאחר תקופה של דשדוש, ומספקים למשקיעים ולפעילים בשוק נתונים כמותיים ברורים על נפחי המסחר המשתנים בענף הנדל"ן.
בחינת פילוח סוגי הנכסים מעלה כי דירות חדשות היוו 41.6% מכלל היקף המכירות בתקופה זו, עם סך של כ-10,470 דירות שנרכשו, מתוכן כ-33.7% נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. בפלח השוק של הדירות החדשות נרשמה קפיצה חדה של 30.4% בהשוואה לתקופה שקדמה לה, ובניכוי עונתיות עמדה העלייה על 24.0%. ההשוואה מול התקופה המקבילה בשנת 2025 מחדדת את עוצמת הביקושים בפלח זה, שכן נרשמה עלייה דרמטית של 42.0% בנתונים המקוריים ושל 46.5% בנתונים מנוכי העונתיות. מנגד, שוק דירות יד שנייה הפגין יציבות יחסית אך רשם אף הוא נתונים חיוביים, כאשר 58.4% מסך העסקאות היו בדירות יד שנייה, שהם כ-14,690 יחידות דיור. מדובר בעלייה של 14.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות עלייה של 5.5%. בהשוואה לשנה שעברה, נרשמה עלייה מזערית של 0.8% בנתון המקורי ושל 4.2% בנתון מנוכה העונתיות. עבור חודש יולי 2026 לבדו, עמד סך העסקאות על 7,600 דירות, מתוכן 38.6% דירות חדשות ו-61.4% דירות יד שנייה.
ניתוח מעמיק של נתוני המגמה לאורך זמן מצביע על שינוי כיוון מעניין שמתחיל לתפס נפח בשוק. לאחר תקופות של האטה וירידות קצביות שנרשמו בשנים הקודמות, החל מחודש ינואר 2026 ניכרת מגמת עלייה מתונה של 0.8% בממוצע לחודש בסך כל הדירות שנמכרו. בתחום הדירות החדשות מתבלטת מגמת צמיחה עקבית החל מינואר 2026 עם עלייה ממוצעת של 1.7% לחודש. לעומת זאת, בסדרת דירות יד השנייה, למרות עליות נקודתיות שהיו בחודשים הקודמים, מחודש אפריל 2026 נרשמת ירידה ממוצעת של 0.8% לחודש. בהתייחס לנתונים אלו מציינים גורמי המקצוע בתחום הבינוי והנדל"ן כי "אולם עדיין מוקדם להצביע על היפוך מגמה", שכן ההתפתחויות עדיין נבחנות לאורך ציר הזמן.
הפריסה הגאוגרפית של העסקאות ממשיכה לרכז עניין רב מצד שחקנים מרכזיים בשוק. מחוזות המרכז והדרום הובילו את נפח הפעילות הארצי בשלושת החודשים מאי עד יולי 2026 עם נתונים של 23.0% ו-22.4% בהתאמה מכלל עסקאות הדיור. בפלח הדירות החדשות מוביל מחוז הדרום עם 25.5% מהעסקאות, ואחריו מחוז תל אביב עם 22.9% ומחוז המרכז עם 20.7%. במקביל, מחוז המרכז מוביל בבטחה את עסקאות יד השנייה עם נתח של 24.6%. ברמת הערים הפרטניות, תל אביב-יפו, קריית גת וחיפה בלטו כמובילות במכירת דירות חדשות, בעוד שבירושלים, חיפה ובאר שבע נרשמו היקפי הפעילות הגבוהים ביותר במסחר בדירות יד שנייה.
בצד ההיצע, נתוני סוף חודש יולי 2026 מלמדים כי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עומד על כ-84,990 יחידות דיור, כאשר מספר חודשי ההיצע הממוצע נמדד על 26.9 חודשים. נתוני המגמה מצביעים על כך שהחל מינואר 2026 קצב גידול המלאי מתייצב לאחר רצף עליות ממושך שהחל באפריל 2022. מבחינת פיזור המלאי הארצי, מחוז תל אביב ריכז כ-30.8% מהדירות שנותרו למכירה, שהם 26,170 יחידות, ומחוז המרכז החזיק ב-24.7% מהמלאי עם 20,990 יחידות דיור. בערים הגדולות שבהן מעל 100 אלף תושבים, ירושלים ותל אביב-יפו מובילות בפער ניכר עם מעל 9,000 דירות זמינות למכירה בכל אחת מהן, נתון המעיד על עומק השוק והיקפי הבנייה הנמשכים באזורי הביקוש המרכזיים של המדינה. בנוסף לכך, בערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, בלטו בהיקפי המלאי שלהן ערים כמו לוד עם 3,060 דירות וקריית גת עם 2,410 דירות שנותרו למכירה בסוף התקופה.
