חברת אבו גלובל מעלה הילוך בזירת המימון. בהמשך למזכר ההבנות מיוני 2026, החברה דיווחה כי התקשרה ביום 26 באוגוסט 2026 בהסכם מימון מחייב מול מיטב גמל ופנסיה בע"מ. במסגרת ההסכם, תועמד לחברה הלוואה לא צמודה בסך של 100 מיליון ש"ח לתקופה של עד 6 שנים. ההלוואה תישא ריבית שנתית המורכבת מתשואת אג"ח ממשלתי בתוספת מרווח של 0.5%-1%, ותשולם מדי חצי שנה, כאשר קרן ההלוואה תיפרע בתשלום אחד בתום התקופה או במועד מוקדם יותר במקרה של המרה.

נדבך מרכזי בעסקה כולל הענקת חבילת אופציות רחבה למלווה. מיטב תקבל 4 מיליון אופציות למימוש מנייתי בתוך 30 ימים במחיר מימוש של 5.73 ש"ח למניה, לצד 12.5 מיליון אופציות הניתנות למימוש לאורך 6 שנים דרך קיזוז מקרן ההלוואה (לפי יחס של 8 ש"ח קרן עבור כל מניה). החברה ציינה כי מימוש האופציות יהיה כפוף לעמידה בהוראות פקודת מס הכנסה החלות על קרן להשקעות במקרקעין (REIT).

כחלק מתנאי המימון, התחייבה אבו להתיישר לפי אמות מידה פיננסיות ברורות: הון עצמי שלא יפחת מ-300 מיליון ש"ח, יחס הון עצמי למאזן של 20% לפחות, והחל מהרבעון הראשון של 2028 – עמידה ב-NOI מותאם של 8 מיליון ש"ח לפחות בכל רבעון. בנוסף, ההסכם כולל מגבלות על חלוקת דיבידנדים, התחייבות לשעבוד שוטף שלילי ועילות מקובלות לפירעון מיידי.

מכיוון שהמניות הנובעות ממימוש כלל האופציות עשויות להוות למעלה מ-20% מזכויות ההצבעה בפועל בחברה, העסקה מסווגת כהצעה פרטית חריגה. העמדת הכספים בפועל מותנית בהתקיימות תנאים מתלים בתוך 60 ימים, ובהם קבלת אישור האסיפה הכללית של החברה ואישור הבורסה לניירות ערך בתל אביב לרישום מניות המימוש למסחר.