קבוצת אמפא היא מהחברות הוותיקות והמובילות בישראל הפועלת בתחומי הנדל"ן המניב, הנדל"ן היזמי למגורים והמימון חוץ-בנקאי. מתוצאותיה הכספיות של הקבוצה לרבעון השני של שנת 2026 עולה כי החברה רשמה זינוק חד ברווחיות הנקייה, לצד המשך התרחבות מאסיבית של זרוע האשראי והעמקת הפעילות במגזרי הנדל"ן והתשתיות.

במהלך הרבעון השני של השנה רשמה הקבוצה הכנסות מאוחדות בסך של כ-200.5 מיליון ש"ח, לעומת כ-185.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. השורה התחתונה מציגה זינוק משמעותי, כאשר הרווח הנקי המאוחד ברבעון נסק לכ-84.5 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח נקי של כ-34.8 מיליון ש"ח בלבד ברבעון השני של 2025. מתוך סכום זה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה עמד על כ-75.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-30.5 מיליון ש"ח ברבעון המקביל. בסיכום המחצית הראשונה של 2026 כולה, הסתכם הרווח הנקי המאוחד בכ-116.8 מיליון ש"ח.

זרוע הנדל"ן המניב של החברה מציגה היקף נכסים כולל של כ-3.3 מיליארד ש"ח (חלק החברה) בשיעור תפוסה ממוצע גבוה של 95.5%. במהלך המחצית הראשונה של השנה הניב המגזר הכנסות מהשכרת נכסים ודמי ניהול בסך של כ-102 מיליון ש"ח (חלק החברה), וה-NOI לבעלי המניות עמד על כ-94.1 מיליון ש"ח. לצד זאת, מציגה החברה נתון FFO לפי גישת ההנהלה לבעלי המניות בסך של כ-62.8 מיליון ש"ח במחצית.

עם זאת, בשוק ההון בוחנים מקרוב את עדכון התחזיות הפיננסיות של הקבוצה למגזר הנדל"ן המניב. אמפא עדכנה את תחזית ה-NOI לבעלי המניות לשנת 2026 כולה לטווח של 190 עד 200 מיליון ש"ח, לעומת תחזית קודמת שעמדה על 205 עד 210 מיליון ש"ח. החברה ציינה במסמכיה כי "עדכון תחזית ה-NOI נובע בעיקר מדחיית עסקאות שכירות בנכס בפתח תקווה וכן מירידה קלה בתפוסה ובתחזית המדד". מנגד, תחזית ה-FFO לפי גישת ההנהלה לשנת 2026 כולה נותרה בטווח של 120 עד 130 מיליון ש"ח.

בזירת העסקאות הבולטות בנדל"ן המניב, חתמה אמפא על תוספות להסכמי השכירות במתחם אמפא TLV מול קופת חולים מכבי ואסותא, המאריכות את תקופות השכירות עד לסוף שנת 2036. היקף התשלומים הצפוי מהסכמים אלה עומד על כ-389 מיליון ש"ח, בהנחת מימוש האופציות. כמו כן, השלימה החברה את רכישת 50% ממניות חברת ברסי נכסים, המחזיקה בנכס המניב מדרשת רופין, בתמורה ל-38.4 מיליון ש"ח, מה שהביא אותה להחזקה שרשורית של 75% בנכס.

בתחום הנדל"ן היזמי למגורים, הפועל באמצעות אמפא ישראל, מקדמת החברה 1,767 יחידות דיור לשיווק ב-15 פרויקטים שונים, כאשר חלק החברה עומד על 1,066 יחידות דיור. היקף ההכנסות הצפויות שטרם הוכרו במגזר זה נאמד בכ-2.1 מיליארד ש"ח, עם רווח גולמי צפוי שטרם הוכר בסך של כ-413 מיליון ש"ח, המכשיר שיעור רווח גולמי צפוי של כ-19%. הקבוצה ביצעה מהלכים אסטרטגיים להגדלת צבר יחידות הדיור, כולל הסכם לרכישת 100% ממניות חברת ראובן סרוגו לבניה המחזיקה בזכויות לכ-1,400 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, לצד הסכם מול בוני התיכון לרכישת 49% בשתי חברות פרויקט המקדמות 1,792 יחידות דיור חדשות באזור ובירושלים.

פעילות חללי העבודה המשותפים, המופעלת תחת הזיכיון של מותג WeWork בישראל, מקיפה 15 אתרים ובהם כ-15 אלף עמדות עבודה בשיעור תפוסה ממוצע של 82%. במחצית הראשונה של 2026 רשם המגזר הכנסות של כ-148.5 מיליון ש"ח. הרווח התפעולי של הפעילות בנטרול התאמות שווי הוגן וכולל הוצאות שכירות חוזיות הסתכם במחצית הראשונה בכ-21.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-18.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

זרוע הפיננסים והאשראי, אמפא קפיטל, בה מחזיקה החברה ב-51.4% לצד מנורה (48.1%), הציגה רבעון חזק במיוחד. תיק האשראי ברוטו של אמפא קפיטל הגיע לשיא של כ-3.53 מיליארד ש"ח, כאשר 56% ממנו מופנה לנדל"ן ו-36% לאשראי לעסקים. החברה הציגה רווח נקי של 47.4 מיליון ש"ח במחצית הראשונה של 2026, אשר גילם תשואה על ההון העצמי בשיעור ממושך של 17.9% במונחים שנתיים. איכות התיק נשמרת ברמה גבוהה, כאשר שיעור ההפרשה לחובות מסופקים עומד על 0.68% בלבד. במהלך התקופה מכרה אמפא קפיטל תיקי אשראי לעסקים בהיקף של כ-129 מיליון ש"ח לגופים מוסדיים ובנקאיים, ונכנסה באופן פעיל לתחום העמדת משכנתאות לדיור.

בתחום התשתיות והטכנולוגיה, נכנסה אמפא לשת"פ של 50/50 עם דוראל אנרגיה להקמה והפעלה של חוות שרתים (Data Centers). במסגרת זו נחתם הסכם להקמת חוות שרתים באזור התעשייה הר-טוב בבית שמש על שטח של כ-27 דונם, בהספק מתוכנן של 75MWIT וחיבור מאושר לרשת ההולכה בהיקף של 96 MVA.

מאזן הקבוצה ליום 30 ביוני 2026 מציג הון עצמי כולל של כ-3.41 מיליארד ש"ח, מתוכו כ-2.9 מיליארד ש"ח מיוחס לבעלי המניות של החברה. החוב הפיננסי הנטו המאוחד עומד על כ-2.15 מיליארד ש"ח, מול אמצעים נזילים בסך 202 מיליון ש"ח. לחברה יתרת קרן אגרות חוב של כ-1.74 מיליארד ש"ח במח"מ של 4.69 שנים וברמת דירוג AA מבית S&P מעלות. יחס החוב הפיננסי הנטו למאזן (בנטרול נדל"ן להשקעה חללי עבודה) עומד על 33.2%, בעוד יחס ההון למאזן עומד על 52.7%, נתונים המעידים על כרית ביטחון פיננסית רחבה עבור מחזיקי החוב והמשקיעים.