סלע קפיטל נדלן בע"מ נוסדה בשנת 2008 כקרן להשקעות במקרקעין במתכונת קרן REIT בישראל ומאז היא פועלת באדיקות לניהול, השבחה ורכש של נכסים מניבים ברחבי הארץ. דוחות ונתוני החברה לשוק ההון לחודש אוגוסט 2026 חושפים תמונה פיננסית איתנה ויציבה במיוחד המעידה על התרחבות עסקית משמעותית. היקף הנדל"ן המניב של הקרן ללא שעבוד זינק והגיע לכדי 6.6 מיליארד ש"ח, נתון המבטא את המשך מגמת הצמיחה והרחבת הפעילות במוקדי הביקוש המרכזיים. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב ונכללת במדדים המובילים ובהם תל אביב 90, ת"א נדל"ן, ת"א מניב ישראל ותל-דיב, עובדה המבաստת את מעמדה המרכזי בשוק ההון המקומי.
בחינת הנתונים התפעוליים והפיננסים מעלה כי החברה רשמה במחצית הראשונה של שנת 2026 תוצאות הממחישות את החוזק של פורטפוליו הנכסים שלה. ה-NOI אשר מהווה את הרווח הנקי מפעילות נדל"ן מניב מסתכם ברבעון השני של שנת 2026 בכ-94 מיליון ש"ח, גידול של כ-6.8 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בסיכום חצי שנת, ה-NOI הסתכם בכ-184 מיליון ש"ח המהווה גידול של כ-4.5 אחוזים. ה-FFO הריאלי לפי גישת ההנהלה עמד ברבעון השני על כ-63.6 מיליון ש"ח המהווה עלייה של כ-5 אחוזים, בעוד שבסיכום חצי שנתי הסתכם ה-FFO הריאלי בכ-127.7 מיליון ש"ח, עלייה של כ-4.2 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2025. הנתונים הללו מצביעים על יכולת ייצור מזומנים יציבה ואיתנה מתוך פעילות הליבה של הנכסים המוחזקים.
ההון העצמי של החברה נכון לסוף חודש יוני 2026 טיפס לכ-2.935 מיליארד ש"ח לעומת כ-2.767 מיליארד ש"ח בסוף שנת 2025, גידול משמעותי של כ-6.1 אחוזים. ההון העצמי למניה עומד על 11.45 ש"ח. לצד הצמיחה בהון העצמי, החברה ממשיכה לשמור באדיקות על פרופיל סיכון שמרני ומאוזן עם רמת מינוף מבוקרת המוגבלת עד לשיעור של 60 אחוזים משווי הנכסים בהתאם לעקרונות פעילות של קרן ריט. נתון זה מקנה לחברה גמישות פיננסית ניכרת לצד נגישות טובה לשוק ההון ועלות חוב ממוצעת שקולה ויציבה.
בכל הנוגע למדיניות החלוקה למשקיעים, החברה מציגה תשואת דיבידנד בולטת וגבוהה הממוקמת בצמרת שוק ההון המקומי. תשואת הדיבידנד השוטפת עומדת על כ-6.5 אחוזים, כאשר בממוצע לאורך 12 שנות פעילות עמדה תשואת הדיבידנד על כ-7 אחוזים. בסיכום רב שנתי בין השנים 2018 ועד שנת 2025 חילקה החברה סכום מצטבר מרשים של 833 מיליון ש"ח לבעלי המניות שלה. התחזיות קדימה מעידות על כוונה להמשיך את המדיניות הזו ביתר שאת, כאשר הדיבידנד המינימלי החזוי לשנת 2026 עומד על 146 אגורות למניה.
תחזיות החברה לשנת 2026 ממשיכות לצייר אופק חיובי וצמיחה מתמשכת בכל המדדים המרכזיים. ה-NOI השנתי החזוי לשנת 2026 צפוי להיות טווח של בין 376 ל-382 מיליון ש"ח, לעומת נתון של 356 מיליון ש"ח בשנת 2025. ה-FFO השנתי החזוי לשנת 2026 צפוי לעמוד על טווח של בין 254 ל-258 מיליון ש"ח, שיפור נוסף ביחס לנתון של 253 מיליון ש"ח בפועל בשנת 2025. תחזיות אלו מתבססות על מצבת הנכסים הקיימת והחתום לצד הנחה שנתית לגידול במדד המחירים לצרכן בשיעור של 2 אחוזים וללא שינויים מהותיים נוספים בסביבה העסקית והמאקרו כלכלית בישראל. כמו כן, התחזית לשנת 2026 כוללת רכישה מתוכננת של נכס מניב בהיקף של 580 מיליון ש"ח בדמות קניון כפר סבא הירוקה אשר מתאפיין בשיעור תפוסה גבוה של כ-94 אחוזים.
פורטפוליו הנכסים של החברה פרוס במיקומים אסטרטגיים ומרכזיים ברחבי הארץ וכולל נדל"ן מניב בהיקף כולל של כ-613 אלף מטר רבוע המחולקים למגוון שימושים לרבות משרדים, מסחר, לוגיסטיקה, חניונים ומלונאות. בין הנכסים הבולטים ניתן למצוא את מגדל משה אביב ברמת גן, מגדל פלטינום, מגדל פז, בית מאני בתל אביב, קניון חונים קונים בראשון לציון ועוד שורה ארוכה של נכסים איכותיים המושכרים לכ-650 שוכרים שונים הכוללים חברות ענק, גופים פיננסיים מובילים, חברות היי-טק, רשתות מזון וגופים ממשלתיים וחיוניים. פיזור רחב זה מעניק לחוסן התפעולי של הקרן שכבת הגנה נוספת ומבטיח תזרים מזומנים יציב ובטוח לאורך זמן.
