מספרים חזקים במיוחד המאפיינים את דוחות הרבעון השלישי של חברת סיטיקון מעידים על הצלחה תפעולית חסרת תקדים, כאשר ענקית הנדל"ן המנוהלת תחת שליטת קבוצת ג'י סיטי הישראלית רושמת רבעון חזק במיוחד. הפעילות השוטפת של החברה, המתמקדת בניהול והשבחה של מרכזים מסחריים משולבים במדינות הנורדיות וביתר אזורי פעילותה, מייצרת תזרימי מזומנים יציבים וצמיחה עקבית בשורות הרווח וההכנסה. הנהלת החברה, בראשות המנכ"ל אשל פלסטי, הצליחה לנווט את הפורטפוליו בצורה מיטבית למרות סביבת המאקרו המורכבת באירופה, תוך מיקוד בנכסים עמידים המאופיינים בביקושים קשיחים מצד הציבור הרחב ובקישור ישיר לתשתיות תחבורה ציבוריות מתקדמות. הישגים אלו באים לידי ביטוי ישיר בנתונים הפיננסיים והתפעוליים המרכזיים שפורסמו לבורסה, ומדגישים את האיתנות הגבוהה של מודל העסקים של הקבוצה.
בחינת נתוני ההכנסות לתשעת החודשים הראשונים של שנת 2026 מעלה כי סך ההכנסות נטו משכירות של הקבוצה הסתכם בכ-167.1 מיליון אירו, נתון המייצג צמיחה שנתית של כ-7.3 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, או כ-5.4 אחוזים במונחי מטבע שווי ערך. מעבר לכך, הקצב המואץ של הפעילות קיבל ביטוי בולט ברבעון השלישי לבדו, שבו ההכנסות נטו מנכסים זהים טיפסו בשיעור חד של 9.2 אחוזים, לעומת שיעור מצטבר של 6.8 אחוזים שנרשם בכלל התקופה שמתחילת השנה. תוצאות בולטות אלו הושגו הודות למערך השכרה אפקטיבי במיוחד שכלל חתימה על מספר רב של חוזים חדשים במרווחי שכר דירה חיוביים גבוהים, לצד הרחבה ניכרת של מקורות ההכנסה הנלווים כגון שימוש בשטחים ציבוריים משותפים לפעילויות מסחריות זמניות, אירועים וקמפיינים פרסומיים.
החגיגה הגיאוגרפית של תוצאות החברה מתבטאת בעוצמה בכל אחד מאזורי הפעילות המרכזיים שלה באירופה, כאשר השוק בשוודיה ובדנמרק רשם את הצמיחה הגבוהה ביותר עם שיעור מרשים של 10 אחוזים בנכסים זהים. נורווגיה תרמה גם היא את חלקה עם צמיחה של 6.9 אחוזים, בעוד שפעילות החברה באזור פינלנד ואסטוניה הציגה עלייה יציבה של 4.9 אחוזים. הרווח התפעולי הישיר של הקבוצה בתשעת החודשים הראשונים הגיע לכ-148.1 מיליון אירו, עלייה ניכרת של כ-8.8 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה, המעידה על יכולת מצוינת להמיר צמיחה בהכנסות לרווחיות תפעולית גבוהה למרות הוצאות הנהלה שוטפות. מדדי התפוסה והביקוש נשמרו ברמות איתנות, עם שיעור תפוסה כלכלי של 93.5 אחוזים ועלייה של כ-1.7 אחוזים בדמי השכירות הממוצעים למטר רבוע בשטחי המסחר שהגיעו לכ-28.5 אירו לחודש.
במקביל להצלחה התפעולית, סיטיקון מקדמת באגרסיביות את תוכניתה האסטרטגית למימוש נכסים ומיחזור הון במטרה להוריד את רמת המינוף ולייעל את מבנה ההון של הקבוצה. במסגרת זו, דיווחה החברה על חתימה על מזכר הבנות מחייב למחצה למכירת שלושה מרכזי קניות בולטים בפינלנד – Myyrmanni, Koskikeskus ו-Trio – תמורות המשקפות את שווי השוק העדכני שלהם העומד על כ-420 מיליון אירו. העסקה מתוכננת להתבצע מול ישות ייעודית חדשה המוקמת על ידי חברת האם ג'י סיטי, כאשר סיטיקון תמשיך להפעיל ולנהל את הנכסים בפועל ותיהנה מדמי ניהול שוטפים שיוסיפו לתזרים. מהלך זה משתלב ביעד הרחב של הקבוצה לממש נכסים בהיקף מצטבר של כמיליארד אירו בתוך תקופה של שנתיים, צעד המבטיח גמישות פיננסית והתמודדות מיטבית עם אתגרי השוק.
הניהול הפיננסי והמבנה המאזני של הקבוצה עברו אף הם שורת צעדים מרכזיים, הכוללים פירעונות מוקדמים של איגרות חוב קודמות וגיוסי אשראי חדשים שנועדו להבטיח נזילות גבוהה ופריסת חוב נוחה. סך החוב נושא הריבית של הקבוצה עמד בסוף ספטמבר 2026 על כ-2.02 מיליארד אירו, כאשר מדד החוב ביחס לשווי הנכסים הסתכם בכ-51.6 אחוזים. הנהלת החברה מעריכה בהודעתה כי תנאי השוק בסביבת הפעילות ממשיכים להציג מגמה חיובית ותומכת, וכי השילוב בין צבר ההשכרות החזק, יוזמות ניהול הנכסים השוטפות ומשמעת תקציבית קפדנית יאפשר לקבוצה להמשיך לספק צמיחה רווחית גם במהלך החודשים הבאים ובשנת 2027 כולה.
