הצעת חוק דו-מפלגתית מקיפה שנועדה להקל על מצוקת הדיור בארצות הברית צפויה להפוך לחוק רשמי בתוך שעות ספורות, וזאת חרף הצהרתו של הנשיא דונלד טראמפ כי אין בכוונתו לחתום עליה. בהודעה שפרסם ברשת החברתית שלו, טראמפ הבהיר כי הוא מסרב לאשר את חוק הדיור שכבר עבר את אישור הקונגרס ונשלח לבית הלבן. הצעד הזה נעשה, לדבריו, כאות מחאה על כך שהסנאט אינו מסוגל להעביר את הצעת חוק זיהוי הבוחרים שהוא מקדם. למרות ההתנגדות הנשיאותית המופגנת, בשל סעיף בחוקה האמריקאית, הצעת החוק נמצאת במסלול הבטוח להפוך לחוק גם ללא החתימה. החקיקה הוצגה לנשיא בסוף יוני, מה שהפעיל שעון עצר של עשרה ימי המתנה, לא כולל ימי ראשון. כל עוד הקונגרס נמצא במושב פעיל והנשיא אינו מטיל וטו אקטיבי, החוק נכנס לתוקף אוטומטית. יתרה מכך, גם בתסריט שבו טראמפ היה מחליט להטיל וטו, הגרסה הסופית של החוק עברה ברוב כה מוחץ של 85 תומכים מול 5 מתנגדים בסנאט, ו-358 תומכים מול 32 מתנגדים בבית הנבחרים. רוב כזה מאפשר לקונגרס לעקוף וטו נשיאותי בקלות.

החקיקה, המכונה חוק הדרך לדיור של המאה ה-21, מציבה לה למטרה לשפר את יכולת ההשגה של דיור בארצות הברית דרך שורת צעדים משמעותיים. בין היתר, החוק מתמרץ רשויות מקומיות לבנות יותר בתים באמצעות ייעול של תהליכי בחינה סביבתיים מורכבים. בנוסף, הוא מקל על בנקים ואיגודי אשראי לאשר משכנתאות, מרחיב את הגישה לבתים מודולריים ומטיל מגבלות על משקיעי ענק תאגידיים המבקשים לרכוש בתים צמודי קרקע המיועדים למשפחה בודדת. המהלך מגיע לאחר חודשים ארוכים של משא ומתן אינטנסיבי שהוביל להסכמות רחבות. למרות זאת, שעות ספורות לפני טקס החתימה המתוכנן, טראמפ ביטל את השתתפותו והכריז כי הקונגרס צריך להתמקד בחוק זיהוי הבוחרים, שאינו זוכה לרוב הנדרש בסנאט. בהתבטאויותיו הוא אף תיאר את חוק הדיור כעניין שולי לעומת הצורך בהורדת ריביות, וכינה אותו משעמם וחסר חשיבות ביחס לחקיקת הבחירות שהוא דוחף.

בניגוד לעמדת הנשיא, החקיקה זוכה לתמיכה רחבה מאוד מצד קבוצות תעשיית הבנייה והמשכנתאות, ארגונים אזרחיים ופעילי דיור למעוטי יכולת. הציבור הרחב בארצות הברית שותף גם הוא לתמיכה הגורפת. סקר עדכני של ארגון ללא מטרות רווח הממומן על ידי איגוד המתווכים הלאומי, מצא כי 89% מהמצביעים הרשומים תומכים בהצעת החוק. הנתונים הללו אינם מפתיעים לאור מצוקת הדיור שהפכה לדאגה מרכזית עבור אמריקאים רבים. מאז פרוץ המגפה העולמית, מחירי הבתים ודמי השכירות זינקו בצורה חסרת תקדים. מחיר חציוני של בית המוצע למכירה בארצות הברית עמד בחודש יוני על 430,000 דולר, זינוק של יותר מ-34% לעומת מחיר של 320,000 דולר באמצע שנת 2019. שוק השכירות מציג תמונה עגומה דומה, כאשר שכר הדירה החציוני עומד כיום על כ-1,951 דולר בחודש, נתון המשקף קפיצה של 40% לעומת 1,392 דולר שבע שנים קודם לכן.

עד כמה החקיקה החדשה תצליח לפתור את בעיית העומק של שוק הנדל"ן האמריקאי, נותר עדיין בגדר תעלומה שממתינה למבחן המציאות. רוב התקנות והחוקים הנוגעים להיצע הדיור, כגון חוקי תכנון ובנייה מקומיים, נקבעים ברמת המדינה והשלטון המקומי ולא ברמה הפדרלית. עם זאת, החוק הפדרלי החדש מנסה להתמודד עם מכשול זה באמצעות תמריצים כלכליים שיוענקו לרשויות מקומיות שיבצעו רפורמות בחוקי אזורי חלוקה נוקשים וישפרו את תכנון הדיור האזורי. כלכלנים ואסטרטגים בשוק בוחנים את ההשפעה הצפויה בזהירות. בנק ההשקעות מורגן סטנלי פרסם לאחרונה סקירה בה העריכו האסטרטגים כי ההשפעה של השינויים הללו אמורה להיות חיובית בהדרגה עבור צד הביקוש. תלויה כמובן באופן היישום בשטח, החקיקה יכולה להיות חיובית אף יותר עבור צד ההיצע, אך המומחים מדגישים כי תהליכים מורכבים מסוג זה בשוק הנדל"ן ידרשו זמן רב עד שיתנו את אותותיהם במציאות הכלכלית של האזרח הפשוט.