חברת ויתניה דיווחה היום על חתימת הסכם משמעותי לרכישת מלוא הזכויות של השותף, המוחזקות בנאמנות עבור משפחת לנדא, בשלב א' המהווה את הנכס המניב של פרויקט נס ציונה. היקף התמורה הכולל בעסקה עומד על כ-307 מיליון שקל, והיא מגיעה בהמשך לדיווחים קודמים של החברה אודות המשא ומתן המתנהל בין הצדדים. במסגרת המתווה שנקבע, התשלום יבוצע בשלבים, הכוללים פירעון של חובות המוכרת לתאגיד בנקאי בגובה של כ-248 מיליון שקל במועד ההשלמה, ותשלום יתרה בסך של כ-57 מיליון שקל נוספים עם רישום הזכויות המלא על שם ויתניה בלשכת רישום המקרקעין.
הנכס המרכזי הנרכש כולל את הבניין שנבנה בשלב א' בהיקף של כ-40 אלף מטר רבוע על הקרקע, לצד 617 מקומות חניה תת-קרקעיים. נכס זה הושכר בחודש מאי האחרון לחברת אלביט מערכות אלקטרו-אופטיקה אלאופ לתקופה בת 24 שנים ו-11 חודשים, החל מיום 1 ביולי 2026. דמי השכירות הכוללים למושכר עד למועד הסיום המוקדם הראשון העומד לרשות השוכרת מסתכמים לסך של כ-544 מיליון שקל בתוספת מע"מ והפרשי הצמדה, עובדה המבטיחה תזרים מזמנים יציב וארוך טווח עבור ויתניה. החברה מעריכה כי השלמת העסקה תגרור רישום הוצאת מס רכישה בסך של כ-18 מיליון שקל והפصד חשבונאי של כ-50 מיליון שקל בדוחותיה הכספיים.
בד בבד עם חתימת הסכם הרכישה, הצדדים התקשרו בתוספת שנייה להסכם ההלוואה ובתוספת להסכם העסקה המשותפת ביחס ליתרת מקרקעי הפרויקט, שבהם תמשיך ויתניה להחזיק בחלקים שווים עם השותף. במסגרת התוספת להסכם המשותף, נקבע כי עד לפירעון המלא של ההלוואות שיועמדו במסגרת המתווה, יהיו נציגי ויתניה בעלי 75 אחוזים מזכויות ההצבעה בכל הנוגע לפעילות הצדדים ביתרת מקרקעי הפרויקט, דבר שיעניק לחברה שליטה מלאה על ההכרעות הניהוליות. כמו כן, נחתם הסכם שיתוף המסדיר את מערכת היחסים והשימושים המשותפים בפרויקט לאחר השלמת העסקה.
מימון העסקה מתוכנן להתבצע באמצעות הלוואה שתיטל החברה מתאגיד בנקאי, כאשר תנאיה הסופיים טרם סוכמו סופית נכון למועד הדיווח. מהלך זה משתלב באסטרטגיה העסקית של ויתניה להעמקת אחזקותיה בנכסים מניבים איכותיים בעלי אופק ארוך טווח, לצד ניהול שמרני של פרויקטים משותפים בתחום הנדל"ן העסקי והתעשייתי בישראל.
