שוק הנדל"ן המקומי רשם התמתנות ניכרת במהלך חודש ספטמבר 2026, כך עולה מנתוני סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בסך הכול נרכשו במהלך החודש כ-6,246 דירות (חדשות ויד שנייה, כולל דירות בסבסוד ממשלתי), נתון המבטא ירידה של 10% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד וירידה חדה של 17% בהשוואה לחודש הקודם. הירידה בהיקפי הפעילות הושפעה בין היתר ממיעוט ימי העבודה עקב חגי תשרי שחלו בחודש זה. בניכוי הדירות שנמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי, עמד סך העסקאות בשוק החופשי על 5,377 דירות – ירידה של 14% לעומת אוגוסט וירידה של 11% בהשוואה לספטמבר 2025. ברמה הרב-שנתית, רמת הפעילות בשוק החופשי בחודשי ספטמבר דורגה כאחת הנמוכות ביותר שנרשמו מאז תחילת שנות האלפיים.
הבולטת ביותר במגמת ההאטה היא תל אביב, שבה נרשמה צניחה דרמטית של כ-60% במכירת דירות חדשות ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון הקודם, לצד קיפאון נמשך בשוק יד שנייה. מנגד, חיפה רשמה נתונים היסטוריים כאשר התברגה בצמרת המחוזית מבחינת היקף העסקאות הכולל, תוך שהיא נהנית מתנופת בנייה חדשה שמרימה את קרנו של שוק הדירות החדשות בעיר. ברמה הארצית, מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר (כולל סבסוד ממשלתי) הסתכמו ב-2,669 דירות, ללא שינוי מהותי בהשוואה לאשתקד אך בירידה של 21% מול החודש הקודם. בניכוי הסבסוד הממשלתי, עמדו מכירות הקבלנים בשוק החופשי על 1,800 דירות.
הירידה המתונה יחסית במכירות הקבלנים בשוק החופשי נתמכה באופן משמעותי על ידי התרחבות חריגה בשימוש בהטבות מימון מטעם היזמים. הנתונים מראים כי בחודש ספטמבר זינק שיעור העסקאות שניתנה בהן הטבת מימון ל-45% מכלל עסקאות הקבלנים (בדירות עם טווח מסירה של שנה ומעלה) – גידול חד של 15 נקודות אחוז לעומת החודש הקודם, והרמה הגבוהה ביותר שנרשמה מאז מרץ 2025, ערב כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל. הזינוק בולט במיוחד באזורי באר שבע ותל אביב, כאשר בבאר שבע זינק שיעור ההטבות ל-58% לעומת 22% בלבד בחודש הקודם, ואזור חדרה רשם את השיא הארצי עם 74% מסך מכירות הקבלנים שנשענו על הטבות אלו.
בזירת המשקיעים נרשמה פעילות דלה במיוחד, כאשר רכישות המשקיעים הסתכמו ב-849 דירות בלבד – ירידה חדה של 29% בהשוואה לספטמבר אשתקד, המהווה את שיעור הירידה הגבוה ביותר מבין כלל סגמנטי השוק. מנגד, מי שממשיכים להוביל את השוק הם הזוגות הצעירים ורוכשי הדירה הראשונה, שהסתכמו ב-3,874 דירות (כולל סבסוד ממשלתי), עם ירידה מתונה של 1% בלבד ביחס לשנה שעברה. נתונים אלו מעידים על שוק שבו הפעילות נשענת במידה רבה על פתרונות מימון יצירתיים מצד היזמים ועל ביקושים קשיחים של זכאים, בעוד המשקיעים והרוכשים בשוק החופשי מוסיפים לנקוט משנה זהירות.
