חברת הילה מגדלי משרדים בע"מ, פעילה מובילה בתחום הנדל"ן להשקעה ובניית נכסים מניבים וייזום בישראל ובחו"ל, ממשיכה להרחיב את פעילותה העסקית ומדווחת על התקשרות במזכר הבנות לרכישת נכס אסטרטגי משמעותי באנגליה.
החברה, המציגה את נכסי הנדל"ן להשקעה שלה בדוחותיה הכספיים על פי שווי הוגן ורושמת גידול שנתי עקבי וצמיחה מרשימה לאורך שנות פעילותה העסקית, מדווחת כעת על מהלך שמהווה שחקן רכש חדש ומשמעותי לפורטפוליו הנכסים הבינלאומי שלה.
הנכס הנרכש ממוקם באזור התעסוקה המבוקש Thames Valley Park בעיר רידינג שבאנגליה, מרכז תעסוקה היושב במרחק של כשעה מלונדון, ונהנה מנגישות גבוהה במיוחד הכוללת גישה נוחה לכבישים הראשיים ולעורקי התנועה המרכזיים, קרבה לתחנת רכבת במרחק כעשר דקות בלבד ומיקום במרחק של כ-35 דקות מנמל התעופה.
מבנה המשרדים המודרני כולל שלוש קומות מעל קומת קרקע ומעל קומת מרתף, ומציע שטחי משרדים גמישים ומוארים טבעית לצד מפרט טכני מתקדם ורמת גימור גבוהה. הנכס מושכר במלואו לחברת ענק טכנולוגית ועושה בו שימוש עבור המטה הראשי שלה באזור, כאשר הוא כולל שוכר יחיד המייצר עוגן יציב ובעל חוסן פיננסי גבוה לאורך זמן.
מחיר הרכישה המקורי של הנכס עמד על 26 מיליון פאונד, אך לאחר התאמות מחיר ההתקשרות עומד על כ-21 מיליון פאונד בלבד, סכום המשקף תנאי כניסה אטרקטיביים לעסקה. בהתאם לנתוני העסקה, השוכר השקיע בנכס סכום משמעותי של 20 מיליון פאונד במהלך שנת 2026, עובדה המעידה על המחויבות הגבוהה שלו למקום ולמרכז הפעילות שהוקם בו.
דמי השכירות השנתיים בנכס עומדים על 2,469,562 פאונד, כאשר השוכר זכאי לתקופת פטור מתשלום דמי שכירות לתקופה בת 26 חודשים ממועד תחילת השכירות, והתשואה השנתית הצפויה מהנכס מוערכת בשיעור של 10.5 אחוזים. תקופת השכירות המקורית נקבעה ל-10 שנים עד לשנת 2036, עם מועדי יציאה ובדיקת שכירות שנקבעו לשנים הבאות.
מהלך זה מצטרף לפעילות הענפה של החברה, שמציגה נתונים פיננסיים חזקים הכוללים הון עצמי מתואם של 165 מיליון שקל, שיעורי תפוסה גבוהים בנכסיה המניבים, וסך נדל"ן להשקעה המסתכם במאות מיליוני שקלים ומבוסס על פורטפוליו מגוון של נכסים מניבים ונכסי ייזום בישראל ובחו"ל.
העסקה הנוכחית באנגליה, ככל תושלם בהתאם לתנאים המתלים ובדיקות הנאותות, צפויה להגדיל את סך הנדל"ן להשקעה של החברה בהתאם לדוחותיה הכספיים לסכום כולל של כ-682 מיליון שקל, ולחזק באופן משמעותי את מעמדה בשוק הנדל"ן המוסדי והבינלאומי.
