דלק ישראל נכסים (ד.פ) בע"מ דיווחה על חתימת הסכם מסגרת מחייב מול חברת פריים אנרג'י פי.אי בע"מ, להקמת מתקני אגירת אנרגיה וחוות שרתים בשטחי נכסיה. המהלך מגיע בהמשך למזכר הבנות מינואר 2026 ונועד להציף ערך ולמקסם את פוטנציאל ההכנסות מנכסי החברה. על פי ההסכם, פריים תיקח על עצמה את מלוא עלויות ההקמה, ההפעלה והתחזוקה של המתקנים, כך שלדלק נכסים לא צפויות הוצאות מהותיות בגין העסקה. פריים תערוך בדיקות היתכנות בנכסי החברה למשך עד 12 חודשים, ולאחריהן תגובש רשימה מחייבת של נכסים שבהם יוקמו המתקנים, בכפוף לאישור החברה. ביחס לכל נכס ייחתם הסכם שימוש פרטני שיעניק לפריים זכות להקמת הפרויקט למשך 36 חודשים, כאשר תקופת השימוש בשטח תעמוד על עד כ-25 שנים ממועד ההפעלה המסחרית.
מבחינת המודל הכלכלי, דלק נכסים צפויה ליהנות מתזרים הכנסות יציב בדמות דמי שימוש מפריים, אשר ישולמו החל ממועד ההפעלה המסחרית או לאחר 6 חודשים ממועד ההודעה על הקמת הפרויקט. עבור מתקני אגירה במתח גבוה, ישולמו דמי שימוש שנתיים הנעים בין 36,000 ל-108,000 ש"ח, בהתאם לגודל חיבור המתקן. עבור מתקני אגירה במתח נמוך, דמי השימוש יעמדו על 80 ש"ח לכל קילוואט (KW) מותקן (חיבור AC). במקביל, עבור חוות השרתים (מתקן טכני), פריים תשלם דמי שימוש חודשיים בסך 120 ש"ח למ"ר, בתוספת מע"מ כחוק. כלל התשלומים בגין מתקני האגירה יוצמדו למנגנון ההצמדה החל על התמורה ממכירת החשמל, ואילו דמי השימוש בגין חוות השרתים יוצמדו למדד המחירים לצרכן.
הפוטנציאל הכלכלי של העסקה עבור דלק נכסים מוערך כמשמעותי, במיוחד לאור העובדה שהיא אינה נושאת בעלויות ההקמה. להערכת פריים, המבוססת על ניתוח ראשוני, פוטנציאל ההתקנה בכ-65 מנכסי דלק נכסים עומד על קיבולת מצרפית של עד כ-1.5 ג'יגה-וואט שעה. אם ימומש מלוא הפוטנציאל, תחת הנחת התקנת מערכות במתח גבוה בחיבור של מעל 8 מגה-וואט והקמת 100 מ"ר של שטח טכני, תוספת ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) השנתית של דלק נכסים עשויה להגיע עד לכ-14 מיליון ש"ח. נתון זה כולל גם את חלקם של השותפים בנכסים, ומהווה תוספת משמעותית לשורת הרווח התפעולי של החברה ללא סיכון הוני מצדה.
עם זאת, הדו"ח מדגיש כי מדובר במידע צופה פני עתיד וכי קיימים סיכונים שעלולים לעכב או למנוע את השלמת העסקה במלואה. כניסתו לתוקף של הסכם המסגרת כפופה לאישורי האורגנים המוסמכים של שתי החברות, ובפרט לאישור האסיפה הכללית של בעלי המניות של דלק נכסים, שכן מדובר בעסקה שבה לבעל השליטה (להב אל.אר רילאסטייט בע"מ) יש עניין אישי. כמו כן, התממשות התחזיות הכלכליות ותוספת ה-NOI תלויה בהשלמת בדיקות ההיתכנות, קבלת היתרים רגולטוריים, חיבור לרשת החשמל וגורמים נוספים שאינם בשליטת החברה, כגון שינויים בתנאי שוק החשמל או עלויות המימון.
