שלום,

ותודה להנפקה: אשטרום רכשה מבנה בגרמניה ב-100 מיליון שקל

בשבוע שעבר השלימה אשטרום גיוס של 200 מיליון שקל באג"ח ■ המנכ"ל: "העסקה מתאפשרת בזכות הנזילות הגבוהה של החברה, בין היתר בעקבות השלמת הגיוס בשבוע שעבר"

חברת הנדל"ן [BstockB="251017"] אשטרום נכסים [/BstockB] מתרחבת בגרמניה: החברה דיווחה היום (ה") כי חברה נכדה (100%) חתמה על הסכם, יחד עם שותפתה בחברה גרמנית, לרכישת מבנה משרדים בעיר הסן בגרמניה בתמורה לכ-134.5 מיליון שקל (כ-26.9 מיליון יורו) אשטרום תחזיק ב- 75% מהזכויות בנכס, כך שחלקה בהשקעה יסתכם בכ-99.7 מיליון שקל, מתוכה 32 מיליון שקל יושקעו מההון העצמי
.

אשטרום נכסים הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. בבעלות החברה שטחי משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות בכל רחבי הארץ בהיקף של כ-400 אלף מ"ר. החברה מחזיקה בכ-60.34% ממניות חברת אשלד שנסחרת אף היא בבורסה ובכ-11.8% ממניות [BstockB="127019"] מבטח שמיר [/BstockB] אחזקות. בשבוע הבא תחל מניית החברה להיסחר במדד תל אביב 100.

הנכס הנרכש הינו מבנה משרדים, בשטח כולל של כ-15,254 מ"ר, מושכר ברובו לחברת החשמל (76%) עד מחצית 2020 עם שתי אופציות להארכה של 5 שנים סה"כ. יתרת השטח מושכרת לשלושה דיירים נוספים לתקופה של 5 שנים. דמי השכירות השנתיים שמניב הנכס מסתכמים בכ-10.4 מיליון שקל, ומשקפים על פי החברה תשואה של כ-8.44%. דמי השכירות צמודים למדד המחירים הגרמני ויעודכנו לאחר כל עלייה מצטברת של 5%.

מימון העיסקה מתבצע באמצעות הלוואה נון ריקורס (הלוואה שהנכס משמש כבטוחה להחזר החוב) ממוסד בנקאי בגרמניה, שיעמיד לרשות השותפות סכום של כ-90.9 מיליון שקל לתקופה של 7 שנים, ובריבית קבועה, בשיעור של כ- 2.85%. חלקה של אשטרום בהלוואה הינו כ- 68.2 מיליון שקל (13.8 מיליון יורו).

במהלך שבוע שעבר השלימה אשטרום גיוס של 200 מיליון שקל באג"ח. החברה הנפיקה סדרת אג"ח חדשה (סדרה , המדורגת בדירוג של A עם אופק "שלילי" ידי חברת הדירוג מעלות S&P. "העסקה מתאפשרת בזכות הנזילות הגבוהה של החברה, בין היתר בעקבות השלמת הגיוס בשבוע שעבר", אמר היום מוטי סלע, מנכ"ל [BstockB="251017"] אשטרום נכסים.[/BstockB] "החברה תמשיך לפעול להשבחת נכסיה הקיימים לצד השקעות חדשות העונות על האסטרטגיה שלה".

המשך יום נעים,

R