5 הבנקים המסחריים הגדולים בקוריאה הדרומית החלו להקשיח את התנאים למתן הלוואות למשקי בית, לאחר שעלייה חדה בהיקף האשראי במחצית הראשונה של השנה דחפה אותם קרוב למגבלות הצמיחה השנתיות שהציבו הרגולטורים במדינה. על פי דיווח שהתפרסם ב-12 ביולי, יתרות ההלוואות למשקי בית ב-5 הבנקים המובילים הגיעו בסוף חודש יוני ל-647.57 טריליון וון קוריאני, נתון שאינו כולל הלוואות מדיניות. מדובר בעלייה של כ-3.7 טריליון וון בהשוואה לנתוני סוף השנה שעברה.
הגידול המהיר בהיקף ההלוואות הוביל לניצול של 85.3% ממכסת ההלוואות החדשות השנתית שקבעו הרגולטורים הפיננסיים, המוערכת בכ-4.33 טריליון וון. מצב זה יצר מציאות שבה 2 בנקים כבר חרגו מהתקרות השנתיות שהוקצו להם. כדי לעמוד בבקרות האשראי המחמירות ולהימנע מחריגות נוספות, הבנקים מאיצים את המאמצים להעלות את רף קבלת האשראי ולהגביל את חשיפתם. כחלק ממאמצים אלו, אחד הבנקים הגדולים במדינה החליט לאחרונה לקצץ את תקרת המקסימום להלוואות המיועדות לרכישת בתים מ-600 מיליון וון ל-300 מיליון וון בלבד. במקביל, בנקים אחרים מיקדו את מאמציהם בהגבלת הלוואות אשראי חדשות ללא ביטחונות ובצמצום מסגרות משיכת היתר בחשבונות הלקוחות.
למרות צעדי ההידוק שננקטו, נראה כי הביקוש לאשראי נותר גבוה. יתרות ההלוואות למשקי בית ב-5 הבנקים המשיכו לעלות ביותר מ-1 טריליון וון במהלך 9 הימים הראשונים של חודש יולי. גורמים בתעשייה מציינים כי נוכח מרווח הנשימה המצומצם שנותר למתן הלוואות, הבנקים עשויים להידרש להטיל מגבלות נוקשות עוד יותר במהלך המחצית השנייה של השנה כדי לשלוט בצמיחה השנתית הכוללת. התפתחות זו מגבירה את הציפיות ליצירת סביבת אשראי מוגבלת ומאתגרת יותר בקוריאה הדרומית בתקופה הקרובה, שתשפיע באופן ישיר על יכולתם של משקי הבית לממן הוצאות ורכישות גדולות.
