חברת מישורים השקעות נדל"ן בע"מ ממשיכה ליישם את האסטרטגיה העסקית שלה בארצות הברית ומדווחת על עסקת נדל"ן משמעותית. בדו"ח שפרסמה החברה לבורסה לניירות ערך בתל אביב בראשית חודש יוני 2026, עדכן המנכ"ל אלון וקסמן כי החברה הבת, הנמצאת בבעלותה המלאה, השלימה בהצלחה את מכירתו של מרכז קניות קהילתי מוכר בשם ווייקפילד קומונס. הנכס המדובר ממוקם בעיר ראלי שבמדינת צפון קרוליינה, והמהלך הושלם באופן סופי בחמישה ביוני, כאשר התמורה בגין הנכס, העומדת על 33 מיליון דולר אמריקאי, שולמה לחברה במלואה על ידי הרוכש.
כאשר בוחנים את הנתונים הפיננסיים העומדים מאחורי העסקה, מתגלה תמונה של השבחה מוצלחת. עלות הנכס עבור מישורים, נתון הכולל בתוכו גם את ההשקעות השונות שבוצעו בו במטרה לשפרו מאז מועד הרכישה ההיסטורי בשנת 2016, עמדה על כעשרים וארבעה מיליון דולר. ערב המכירה, בדוחות הכספיים של החברה שפורסמו נכון לסוף הרבעון הראשון של שנת 2026, הנכס כבר היה רשום בשווי של 32.7 מיליון דולר, נתון הקרוב מאוד למחיר המכירה בפועל. לאחר שמנכים מסכום המכירה את כלל ההוצאות הנלוות, הכוללות מיסים, היטלים שונים, עלויות עסקה, קיזוז של זיכויים לרוכש בגין תיקונים וכמובן את פירעון יתרת ההלוואה שניתנה כנגד הנכס על ידי תאגיד בנקאי, נותר בידי החברה תזרים מזומנים פנוי של כחמישה עשר מיליון דולר. במונחים מקומיים, מדובר על תוספת נזילות משמעותית של כארבעים ושלושה מיליון שקלים לקופת החברה.
נתוני התשואה של המרכז המסחרי מדגימים את איכות הנכס והניהול שלו לאורך השנים. מחיר המכירה משקף תשואה של 7.8 אחוזים על הרווח התפעולי הנקי השנתי, אשר עמד טרם המכירה על סך מרשים של כ-2.6 מיליון דולר בשנה. מעבר לכך, ממועד הרכישה ועד לנקודת המכירה, מישורים הצליחה לייצר למשקיעיה שיעור תשואה פנימי בשיעור של 16 אחוזים בכל שנה. נתון זה מעיד על כדאיות ההשקעה המקורית ועל יכולת החברה לייצר ערך, במיוחד לאור העובדה שערב המכירה עמד המרכז המסחרי על שיעור תפוסה כמעט מלא של כ-98 אחוזים.
ההחלטה להיפרד מהנכס המניב אינה מקרית, אלא מהווה חלק אינטגרלי מהמדיניות המוצהרת של החברה. האסטרטגיה של מישורים מושתתת על איתור נכסים בעלי פוטנציאל, רכישתם, השבחתם, ולאחר מכן מימושם כאשר תהליך ההשבחה הגיע לסיומו. תזרים המזומנים החופשי שהתקבל מעסקה זו צפוי לשמש את החברה להמשך פעילותה, כאשר הנהלת החברה כבר פועלת לאיתור נכסים מניבים אחרים לרכישה. היעד הוא רכישת נכסים המציגים פוטנציאל ברור להנבה ולהשבחה עתידית. במקביל לפרסום הנתונים החיוביים, החברה מבהירה כי המידע הנוגע לרווח החשבונאי ולתזרימים הצפויים מוגדר כמידע צופה פני עתיד, אשר מבוסס על הנתונים וההערכות הנוכחיות של ההנהלה. נתונים אלו עלולים להיות מושפע משינויים שונים בשווקים, עיכובים בתנאים מתלים, וכן מגורמי סיכון רגולטוריים ועסקיים משתנים המלווים את פעילות החברה.
