הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה היא הגוף הממשלתי האמון על איסוף, עיבוד ופרסום נתונים סטטיסטיים רשמיים אודות מדינת ישראל. במסגרת תפקידה, היא עוקבת באופן שוטף אחר פעילות ענף הבינוי והנדל"ן, ומפרסמת נתונים מדויקים על היקפי עסקאות הנדל"ן, מכירת דירות חדשות ודירות יד שנייה, וכן על מצב המלאי של דירות חדשות שנותרו למכירה בשוק. דו"חות אלו מהווים כלי עבודה מרכזי עבור כלכלנים, יזמים וסוחרים המבקשים לנתח את הדינמיקה בשוק הדיור הישראלי, המושפע מגורמים מאקרו-כלכליים, מדיניות ממשלתית ורמות היצע וביקוש משתנות.
בתקופה שבין מרץ למאי 2026, נמכרו בישראל כ-21,390 דירות בסך הכל. נתון זה משקף ירידה של 10.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, דצמבר 2025 עד פברואר 2026. עם זאת, כאשר בוחנים את הנתונים בניכוי עונתיות, מתקבלת תמונה מעט שונה המצביעה על עלייה בשיעור של 2.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מרץ-מאי 2025, נרשמה ירידה של 5.7% בנתון המקורי, בעוד שבניכוי עונתיות נרשמה עלייה מתונה של 0.5%.
חלוקת השוק בין דירות חדשות לדירות יד שנייה מציגה מגמות שונות. מתוך סך הדירות שנמכרו, 41.6% היו דירות חדשות, שהם כ-8,910 יחידות דיור. כ-28.9% מהדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו היו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, נרשמה עלייה של 0.4% בנתון המקורי של דירות חדשות שנמכרו, כאשר בניכוי עונתיות מדובר בעלייה מרשימה של 20.6%. לעומת זאת, סגמנט דירות היד שנייה היווה 58.4% מסך העסקאות, עם 12,480 דירות. כאן נרשמה ירידה בולטת של 17.2% בהשוואה לתקופה הקודמת, ירידה שהסתכמה ב-8.0% לאחר ניכוי עונתיות.
בחינת נתוני המגמה לאורך זמן מעלה כי החל מפברואר 2026 חל שינוי כיוון, עם עלייה מתונה של 0.9% לחודש בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מגמה חיובית זו מורגשת גם בסגמנט הדירות החדשות, שבו נרשמה בשנת 2026 עלייה מתונה של 0.8% בממוצע לחודש. גם בשוק דירות היד שנייה, החל מאוקטובר 2025, נצפתה עלייה ממוצעת של 0.4% לחודש במגמה.
ברמה הגאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום מובילים בפעילות הנדל"ן. מחוז המרכז רשם את היקף העסקאות הגבוה ביותר בדירות יד שנייה, עם נתח של 25.2% מסך העסקאות בסגמנט זה. מחוז הדרום מוביל במכירת דירות חדשות עם נתח של 24.0% מהמכירות הארציות. בערים הגדולות שבהן נמכרו למעלה מ-150 דירות בשלושת החודשים האחרונים, תל אביב-יפו בולטת בעלייה של 35% במכירת דירות חדשות לעומת התקופה הקודמת, בעוד שבירושלים נרשמה ירידה של 16.3% במכירת דירות יד שנייה.
סוגיית המלאי נותרה מרכזית עבור השוק. בסוף מאי 2026 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-84,130 יחידות דיור, כאשר מספר חודשי ההיצע נאמד ב-28.9 חודשים. נתוני המגמה מראים כי החל מדצמבר 2025, מספר הדירות שנותרו למכירה התייצב. הריכוז הגבוה ביותר של דירות אלו נמצא במחוז תל אביב, המהווה 30.2% מהמלאי, ואחריו מחוז המרכז עם 25.0%. בערים הגדולות המונות מעל 100 אלף תושבים, ירושלים ותל אביב-יפו מובילות במספר הדירות החדשות שטרם נמכרו, עם כ-10,370 וכ-9,810 דירות בהתאמה.
