בואו נודה – שוק הנדל"ן שכולנו הכרנו כבר לא נראה אותו דבר, והמספרים הפשוטים מתחילים לנצח את הסנטימנט. כשרואים ירידות מחירים במשך שמונה חודשים ברציפות ומלאי של 83 אלף דירות שיושבות לקבלנים על המדף, מבינים שמשהו פה נסדק עמוק. הקבלנים נמצאים בלחץ אטומי וממציאים לנו מבצעי מימון יצירתיים וטרייד-אין כדי למשוך קונים, אבל בשורה התחתונה – ההיגיון הכלכלי כרגע פשוט לא שם. בשביל מה להיכנס להרפתקה של רכישת נכס פיזי עם כל כאב הראש של שוכרים, תחזוקה ועורכי דין בשביל תשואה עלובה של 2.5%, כשאפשר לקבל 4% ומעלה רק מדיבידנדים או בקרן כספית נזילה ובלי סיכון?
מה שאנחנו רואים כאן זה לא סתם טרנד חולף, אלא שינוי תפיסה עמוק של המשקיע הישראלי שלומד להעריך נזילות. הבורסה בתל אביב הוכיחה השנה שעם כל הכבוד ל"בטון", התשואות בשוק ההון פשוט נתנו נוק-אאוט לנדל"ן, וגם המשקיעים הצעירים כבר לא רצים בעיניים עצומות למשכנתא של מיליונים. נכון, תמיד יהיה את אלו שיגידו שנדל"ן זה בטוח ושוק ההון זה קזינו, אבל הנתונים מראים אחרת – הציבור הישראלי מתחיל להשתכלל פיננסית ולהבין שיש אלטרנטיבות הרבה יותר גמישות ורווחיות. בסופו של יום, המשקיע הפיקח הולך למקום שבו הכסף עובד הכי קשה, וכרגע הלב של העשייה נמצא בבורסה ולא במשרדי המכירות של הקבלנים.
להערכתי זה משהו זמני כי המחירים ממש משוגעים והגיוני שתהיה ירידה מסויימת,
נדל"ן עדיין זה שוק חזק היסטורית וגם בעל השפעה פסיכולוגית,
ועם כל הכבוד לסטטיסטיקה לטווח ארוך לשים נגיד מאות אלפי ש"ח הון עצמי של זוג צעיר בשוק ההון עדיין זה משהו מטורף לעשות...
החידה בעיניי של האם תהיה התאוששות? תלויה בהתפתחות שוק העבודה בזמן מהפיכת ה AI שקורית כרגע,
שוק הנדל"ן לא יתאושש ללא שוק עבודה חזק ואני חושש, שלפחות ב 5-10 שנים הקרובות עד שנגיע לייצוב, מהפיכת ה AI הולכת לזעזע את שוק העבודה באופן מטלטל שלא הכרנו,
בכל אופן מקווה שאני טועה ושהכל יהיה בסדר, לפחות עד שאצא לפנסיה 🙂
בשורות טובות
בהרגשה אישית שלי, זו בועה שלעולם לא תתנפץ. פשוט מאוד - זה מעגל שמזין את עצמו פעם אחר פעם, הקבלנו מקבלים הטבות, בנק ישראל שומר עליהם.
תהיה אולי האטה, אבל לא פיצוץ.
פיצוץ יבוא וגם יגיע וירעיד את אמות הסיפים כך שאיש לא יבין מאיפה זה הגיע
פיצוץ יבוא כול כך מהר שירעיד את אמות הסיפים ובקשר לפנסיה תתחנן שלא תגיע כי אין שם לא גן עדן ולא דבש ותתחיל להתאהב בשניות ובדקות ובימים בשבועות חודשים שיעברו הכי לאט שאפשר אלה השנים שאתה עדיין יכול באמת להנות
מנחם,
לגבי הפנסיה אני התכוונתי מבחינת עבודה בלבד,
לגבי הנדל"ן, נקודת העבודה של הממשלה והמערכת הכלכלית זה שלא יתנו לבנקים ליפול ולכן לא חושב שתהיה קריסה במחירים,
בנוסף נראה גם שהם מפסיקים לבנות כלומר כבר יש הכנה לצמצום ההיצע וזה שוב ישנה את התמונה לרעה מבחינת המחירים עוד שנתיים שלוש.
לגבי תפיסת הזמן, בנושאים הטובים בחיינו אני מסכים איתך לגמרי ומקווה שזו תהיה ההרגשה
יום טוב
פוסט אחרון: קרנות ביטקוין ישראליות המצטרף האחרון לאתר: nik24689 פוסטים אחרונים תגובות שלא נקראו
