חברת ריט אזורים – ה.פ ליווינג פרסמה דיווח מיידי המעדכן כי אתמול התקשרה בהסכם מכר סטנדרטי עם צרפתי צבי ושות' חברה לבנין וקבלנות ומוכרים נוספים, לרכישת 80 יחידות דיור בפרויקט המגורים AZUR בשני בניינים ברחוב קפלן באזור. התמורה בגין העסקה נקבעה על סך של כ-198 מיליון שקל כולל מע"מ, והיא משקפת מחיר למטר אקוויולנטי של כ-21,620 שקל. הנכס הנרכש כולל 17 יחידות דיור בנות 3 חדרים ו-63 יחידות דיור בנות 4 חדרים, המשתרעות על שטח מכר כולל של כ-8,528 מטר רבוע לצד כ-1,260 מטר רבוע מרפסות, 88 מקומות חניה ו-80 מחסנים.
בניית הבניינים הושלמה במלואה וניתנה להם תעודת גמר כבר ברבעון השני השנה. מתוך סך הדירות הנרכשות, 60 יחידות דיור כבר מושכרות בחוזים ארוכי טווח ומאכלסות דיירים, כאשר לא קיימת על הנכסים מגבלת השכרה תב"עית כלשהי. בהתאם לתנאי ההסכם, זכויות המוכר והתחייבויותיו על פי הסכמי השכירות יומחו לחברה במועד מסירת החזקה. להערכת החברה, הכנסות השכירות השנתיות מהפרויקט צפויות להסתכם בכ-7.1 מיליון שקל, נתון המשקף תשואת שכירות של כ-3.6 אחוזים מהתמורה. לצד זאת, בהתבסס על אומדן ראשוני של מעריך שווי חיצוני ובלתי תלוי, השווי ההוגן של הדירות הנרכשות מוערך בכ-231 מיליון שקל, כך שהחברה צפויה להכיר במועד השלמת העסקה ברווח של כ-33 מיליון שקל בגין הפער שבין שווי הנכס לעלות הרכישה.
מבחינת תנאי התשלום, כ-10 אחוזים מהתמורה בסך של 19.8 מיליון שקל שולמו במועד ההתקשרות, בעוד יתרת הסכום בשיעור של 90 אחוזים תשולם במועד מסירת החזקה הצפוי לחול ב-25 בדצמבר 2026. מימון הרכישה יבוצע באמצעות שילוב של מקורות עצמיים, קבלת מימון חיצוני מגופים מממנים כמו בנקים או גופים מוסדיים, או לחלופין באמצעות הנפקת אגרות חוב. בכוונת החברה להמשיך ולהעמיד את יחידות הדיור להשכרה לטווח ארוך, והעסקה אינה צפויה להשפיע לרעה על מעמדה כקרן להשקעות במקרקעין.
