חברת ביג מרכזי קניות בע"מ ממשיכה לבסס את מעמדה כשחקנית בינלאומית מובילה בתחום הריטייל והנכסים המניבים, והשבוע היא מסמנת יעד חדש על מפת ההשקעות האירופית. בהודעה רשמית לבורסה ולרשות ניירות ערך, חשפה הקבוצה על אודות חתימה על עסקה אסטרטגית לרכישת פורטפוליו מגוון של נכסים מסחריים בבולגריה, מהלך המרחיב באופן ניכר את נוכחותה הגיאוגרפית של החברה באזור הבלקן ומזרח אירופה.
במוקד העסקה עומדים שבעה נכסים מסחריים המשתרעים על פני שטח להשכרה (GLA) כולל של כ-139.6 אלף מטר רבוע. על פי התחזיות הפיננסיות של החברה, עם השלמת מסירת מלוא הנכסים, צפוי הפורטפוליו לייצר הכנסות נטו מתפעול (NOI) שנתי בסכום מוערך של כ-16.8 מיליון אירו. מתווה העסקה מנוהל בשלבים מדורגים: בשלב הראשון והמיידי עם סגירת העסקה, תקבל לידיה ביג שלושה נכסים בהיקף של כ-75.6 אלף מטר רבוע ו-NOI צפוי של כ-9.1 מיליון אירו. יתרת הנכסים תימסר באופן מבוקר לאורך השנים 2027 ו-2028, כאשר ברבעון הראשון של 2027 צפוי להימסר נכס בגודל של כ-12.4 אלף מטר רבוע (עם NOI של כ-1.5 מיליון אירו), בהמשך השנה שני נכסים נוספים בשטח של כ-35.9 אלף מטר רבוע (NOI של כ-4.4 מיליון אירו), וברבעון הראשון של 2028 יתווסף נכס אחרון בשטח של כ-15.7 אלף מטר רבוע (NOI של כ-1.8 מיליון אירו).
הבחירה בבולגריה כיעד ההתרחבות אינה מקרית והיא נשענת על סביבה מאקרו-כלכלית יציבה ואטרקטיבית במיוחד. המדינה חברה באיחוד האירופי, נכללת באזור שנגן החל מתחילת שפת 2025, ואימצה את המטבע האירופי (אירוזון) בינואר 2026, נתונים המקנים ודאות עסקית גבוהה למשקיעים זרים. הנתונים הכלכליים מצביעים על צמיחת תוצר ריאלית של כ-3.3 אחוזים, שיעור אבטלה נמוך של כ-3.7 אחוזים בלבד, ועלייה עקבית ברמת השכר ובמחזורי המסחר הקמעונאי. כמו כן, נתוני שוק מצביעים על כך שההיצע של שטחי מסחר מודרניים לנפש בבולגריה עומד על כ-242 מטר רבוע לכל אלף תושבים, מה שמלמד על פוטנציאל פיתוח עצום בהשוואה למדינות אחרות באירופה.
היתרון התחרותי של ביג בכניסה לשוק חדש זה מתבסס על מוניטין חזק, קשרי עבודה הדוקים עם רשתות קמעונאות בינלאומיות מובילות שכבר פועלות עמה בשווקים אחרים (כדוגמת Lidl, Kaufland, Pepco ו-Jysk), ויכולת מוכחת לנהל מתחמי מסחר בשווקים משניים שבהם התחרות המוסדית מצומצמת. שיתופי הפעולה של ביג עם בנקים אירופיים מובילים הפועלים בבולגריה מבטיחים נגישות למימון בתנאים תחרותיים. הנהלת הקבוצה מעריכה כי רכישה זו תהווה מנוע צמיחה משמעותי, תיצור ערך מוסף לבעלי המניות ותבסס נוכחות אזורית איתנה שתייצר תזרימי מזומנים חזקים לאורך שנים.
