מישהו לקח חג"ג" ד" היום? לא היתי שלם עם עצמי, אבל ברבית/מח"מ כזה?ץ... שמתי 10000 יחידות בתיק ב 99.6 . מה ידוע על החברה? רצוי "פיקנטריה" וגם מספרים יבשים.
מישהו לקח חג"ג" ד" היום? לא היתי שלם עם עצמי, אבל ברבית/מח"מ כזה?ץ... שמתי 10000 יחידות בתיק ב 99.6 . מה ידוע על החברה? רצוי "פיקנטריה" וגם מספרים יבשים.
נראה לא רע למען [BstockB="382010"] האמת,[/BstockB]
קניתי בסכום קטן, כדי להגדיל את הגיוון.
מהניתוח השטחי עשיתי:
האגח מיועדות להשלמת המגדל הצפוני במגדלי הארבעה בתל אביב.
יש בטוחה על האגרות חוב בצורה של מניות על SPC שזו חברה שכל נכסיה הם חברת הפרוייקט.
המשמעות של זה היא שהאג"ח הזה נמצא בשרשרת המזון אחרי כל החובות של חברת הפרוייקט, ויש לו ערך אך ורק אם לפרוייקט יהיה ערך כלכלי לאחר תשלום חובות אלה. (כלומר אנחנו מהמרים על מגדל בתל אביב ויש כאן סיכון.)
שווי הבטוחה כיום מוערך ב 161 מליון שקלים, וכמות האג"ח 59 מליון שקלים.
ניראה מבטיח, אבל שים לב שיש הרבה חובות פונטציאלית לפנייך (ובגלל זה התשואה הגבוהה)
כמו כן, לאג"ח יש אפשרות הרחבה עד ל 100 מליון ערך נקוב.
אין מנגנון התאמת שיעבוד ראוי לשמו - כמו באג"ח ג- אם השיעבוד לא שווה מספיק בגדול אתה מקבל עוד אחוז ריבית. (שזה בטל ב 60 לעומת מה יקרה לערך הסחיר של האג"ח).
מבדיקה שטחית זה אג"ח סביר בסיכון בינוני.
למעשה בסיכון נמוך כל עוד לא הורחבה הסדרה, כי אם העריכו את הבטוחה ב 161 מליון ויש 59 החוב צריך להיות מכוסה. עד כדי תעלולים חשבונאים, או קריסת מחירי נדל"ן למגורים.
הכל תלוי במאזן של סיום הבנייה, אם הבניין רווחי יש לנו כסף בכיס, אם הוא מדשדש או מופסד קצת יכול להיות שגם, אבל אם הוא כושל רבתי ברמה של החובות של עלות ההקמה והקרקע וכו גדולים מידי, אנחנו נשארים בלי שעבוד ותלויים בחג"ג.
חג"ג זו משענת קנה רצוץ כי אין לה מספיק הון עצמי בשביל לשרוד טלטלה חמורה במחירי הדיור.
אז אנחנו בעצם מהמרים על זה שמחירי הדיור למגורים לא יקרסו עד 2016.
כלומר שאין בועה, והכי הרבה תהיה ירידת מחירים מתונה.
אגב, הסתכלתי עכשיו על המצגת למשקיעים שעשתה לי קצת סדר בראש:
http://maya.tase.co.il/bursa/report.asp?report_cd=796172
נראה כי ההנפקה לא הצליחה כי יש פחות מ 70 מליון ע.נ.
כמו כן, הבניין מיועד למשרדים בצורה של קבוצת רכישה וחלק משמעותי ממנו נמכר כבר 21 קומות מתוך 30 וקצת.
נקווה שיצליחו!
תודה גילגה. כמו שאמרתה: נקווה לטוב. אחרי התחילת מסחר באג"חים נעזר [BstockB="604611"] בלאומי [/BstockB] טרייד.
אך כנראה הם התקנו מאוחר ופספסתי
פוסט אחרון: קרנות ביטקוין ישראליות המצטרף האחרון לאתר: nik24689 פוסטים אחרונים תגובות שלא נקראו
