על פי דו"ח של חברת BDI, ב-2023 כ-700 חברת קבלניות צפויות להיסגר או להתמזג לחברות אחרות. עו"ד ונוטריון דן הלפרט, מומחה בנדל"ן, מקרקעין והתחדשות עירונית, אומר כי מדובר בהערכה מדכאת וכי השוק הפך להיות תנודתי מסוכן.
הסיבות המרכזיות לתחזית העגומה, לדברי עו"ד הלפרט, הן העלאת הריבית מצד בנק ישראל אשר מגדילה את עלויות המימון, עלייה בעלויות הביצוע וזינוק במדד תשומות הבנייה - ומצד שני עצירה אפשרית בעלייה במחירי הדירות שנמכרות.
עו"ד הלפרט מסביר כי חברות קבלניות יזמיות רבות לא צפו נכון את התמורות בשוק, לא העריכו בצורה מדויקת את הרווח הסופי שלהן, ונמצאות כעת בהפסד. לדבריו, אותם קבלנים לקחו יותר ויותר אשראי אשר הפך אותם לממונפים מאוד – מה שמורה על אפשרות לבועה ולסיכון אמיתי עבור בעלי דירות.
מצב בו קבלן עוצר את הפעילות באמצע עבודות בנייה משום שאין לו כסף להשלים אותה, כאשר יש כבר הערות אזהרה, הוא מצב גרוע מאוד, אך השאלה היא מתי תופסים אותו, אומר עו"ד הלפרט.
כלכליסט
בהמשך לנושא הזה של נפילה בנדלן: צניחה של 31% בהיקף המשכנתאות בנובמבר
לפי בנק ישראל, בחודש נובמבר 2022 נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-7.6 מיליארד שקל • הירידה בהיקפי המשכנתאות שנלקחה בנובמבר השנה, לעומת נובמבר אשתקד, מעידה כי ההתכווצות שהחלה ביולי השנה נמשכת בקצב מהיר
גלובס
חד משמעית שתום הנדלן הולך למקום לא טוב, יש כאלה שאומרים שאנחנו על הגבול של 2008...
עוד פרסום מבית משרד האוצר: לפי סקירת הכלכלנית הראשית באוצר, מספר העסקאות לרכישת דירות באוקטובר עמד על 5,100 בלבד. עם זאת, הביקוש הכבוש בקרב רוכשים, שממתינים להתגבשות מדיניות הממשלה החדשה, עלול להתפרץ ולהקפיץ את המחירים בהמשך..
כתבה מאלה בכלכליסט, אבל גם בלי כתבות וניתוחים זה מובן מאליו - אי אפשר לנפח שוק תלוי ריבית ולצפות שהעלאות ריבית יעברו חלק ולא יפגעו בנדלן...
פוסט אחרון: קרנות ביטקוין ישראליות המצטרף האחרון לאתר: nik24689 פוסטים אחרונים תגובות שלא נקראו
