אופיר שלום רב,
בשביל מה אתה מתחבט ושומע אלף תשובות.? לדעתי כבר אתה מבולבל כמו שכתבת.
בשביל זה יש עורכי דין מקצועיים. לכל אחד כאן התשובה אחרת.
בהצלחה,
שלם וקח עורך דין מקצועי
רועישרון
אופיר שלום רב,
בשביל מה אתה מתחבט ושומע אלף תשובות.? לדעתי כבר אתה מבולבל כמו שכתבת.
בשביל זה יש עורכי דין מקצועיים. לכל אחד כאן התשובה אחרת.בהצלחה,
שלם וקח עורך דין מקצועירועישרון
עורך דין יכול לחוות דעה מהצד המשפטי,
מה שאופיר חיפש מלכתחילה, עדיפות להצמדה למדד מהפן הכלכלי, שכמוהו גם אני עדיין מבולבל מהניגודיות בתשובה של שחקן.
סליחה יש עורכי דין המתמצאים גם בנושא ערבויות, מדד וכו".
אולי אתה לא יודע?
הצליחו כאן לבלבל אותך.
שחקן זוהי דעתו מה אסור לו?
אופיר שאלת תראה איזה סלט קיבלת......
שלום ובהצלחה
רועי שרון
אופיר כמו שכתבתי לך בהתחלה ראשית שב עם הקבלן ותראה מה הוא רוצה אתה מבחינתך רק תקשיב ותרשום את הבקשות ב. לך לבנק משכנתאות ותסביר לפקיד איפה הבעיות כמו שהוא מבקש הצמדות וכו" ואתה רוצה להבטיח מחיר מה עושים היא יתן לך תשובה וגם איך הבנק יכול לשלםלפי שלבים או בבת אחת מה הערבויות של הבנק מהקבלן וכו" ואז כשיש לך מידע מפורט איך התשלום שלך ושל הבנק תסגור עינין לא לפני שעו"ד ישב איתך ואישר שהכל בסדר ולטובתך אל תאמין לעו"ד של הקבלן והבנק רק לשלך
בהצלחה וחבל על כל יום והכי חשוב שלא תעיז לשים את הכסף בבורסה ראה הוזהרת
טוב, נוצר פה סלט ואני מבקש לעשות הפסקה ולעשות קצת סדר בעניין (אופיר, תקן אותי אם אני טועה)
1. אופיר רוצה לקנות דירה ואין לו את כל הכסף, הוא הולך לשלם את ההון העצמי שלו וישאר לו התשלום של המשכנתא.
מכיוון שנשאר חוב הקבלן רוצה להצמיד את הפרש הכסף שחייב אופיר לקבלן להצמיד למדד, ונותן לו אפשרות לבחור בין מדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבנייה.
אופיר שואל מבחינה כלכלית לאיזה מדד כדאי להצמיד את החוב?
2. שחקן ענה שכדאי להצמיד למדד תשומות הבנייה כי מדד המחירים לצרכן עולה פחות.
כאן נראה שיש ניגודיות בתשובה, בלי קשר לאם זה נכון או לא.
לגבי דברים אחרים שנאמרו כאן, אז כמובן שצריך לקבל ערבות וכמובן לדבר עם עו"ד ועם הבנק למשכנתאות ולנסות לדלות עוד מידע חשוב.
נחזור רגע לגבי הנושא המקורי, אופיר- בהנחה ומתאים לך לשלם מהיום משכנתא, האם הבנק למשכנתאות לא מסכים כלל להעביר את המשכנתא לקבלן כבר היום?
אם לא, האם ניתן נגיד שתיקח משכנתא מלאה ותתחיל לשלם, אבל הכסף ישב איפשהוא בבנק? למרות שאולי לא כדאי לעשות זאת בנקודת הזמן הנוכחית, כי אין צפי לעליית ריביות או מדדים גבוהים.
אם אפשר לשאול מה % המשכנתא בדירה? כמה זמן נשאר עד לסיום הבנייה? מהו התזרים שמבקש הקבלן?
בנוסף יש חברות לייעוץ משכנתאות שעושות תחשיבים ותחזיות כלכליות וכדאיות מסלולים ויכולות כנראה לעזור בנושא.
בהצלחה
אופיר,
אני חוזר ומדגיש:
אתה הולך לקנות דירה ולא זוג נעליים.
קח עורך דין הבקיא בתחום והוא ידריך אותך.
שאלת כאן ותראה איזה סלט קיבלת.
יש מומחים, פנה אליהם.
בהצלחה
לא תעזר במומחים = אכלת אותה ובגדול ושוב קניית דירה זה לא דבר של מה בכך......
רועישרון
אתה מבין כעת אופיר למה קשה לחיות פה כולה שאלה תמימה ותראה כמה עצות כל אחד חושב שהו מינימום ראש ממשלה ושים לב רק אחרי שכתבתי שאל תחפש הצמדות לשום מדד ולך לבנק שיסבירו לך מה האפשרויות ומה בדיוק לעשות איך כמה ולמה תראה איך השאר פתאום הפכו לחכמים עכשו אתה מבין למה יש פה ים מפלגות ולמה קשה להגיע להחלטה אחת מובנת תשאר בריא לך לבנק ותקבל הנחיות מה עושים ואז הדרך תהיה לך קלה ביותר
וואי וואי , סליחה אבל לא התכוונתי ליצור כזאת אווירה .
האמת היא שרציתי תשובה לשאלה כלכלית פשוטה , אולם יצאתי נשכר פי כמה שכן כל חבר וחבר כאן שמביע את דעתו , פותח אפיקי חשיבה נוספים שבהחלט שווה לבודקם ,
שהרי אף אחד לא יודע הכל , וכל ניסיון של אדם נוסף תורם רבות להחלטה המושכלת.
האמת היא שביממה האחרונה קרו כמה תפניות ולכן נכון לעכשיו כנראה שנחכה לפרוייקט שנראה לנו טוב יותר (שיווק צפוי בעוד שנה ) . כך שלעת עתה (עד השיווק הצפוי) , אם תרצו להמשיך לדון , נוכל לעשות זאת בצורה הרבה יותר רגועה שלווה ונטולת אמוציות .
תודה רבה לכולם!
ובכל אופן :
1. [BstockB="382010"] באמת [/BstockB] שווה לבדוק אם קיימת אפשרות לערבות בנקאית על כל אותם התשלומים שהגיעו לידי הקבלן ( גם אם מדובר בהון עצמי של 15% מול משכנתא של 85% אותה משלם הבנק לפי קצב השלמה (ואין אפשרות אחרת, לפחות לא במקרה שלי) : 15% , 25% ... עד לסיום הבנייה ) כך שאם הקבלן פושט רגל פתאום, לאחר שקיבל נניח 60% - הבנק הוא שערב לי לכל ה-60% ( כנראה שבקיזוז חלקו שלו , וביטול המשכנתא.. ) .וכך לא אפסיד את הוני העצמי .
אולם אין בערבות כל הגנה מפני אינפלציה שכן בכל מקרה אין כאן תשלום מראש והקבלן רוצה להצמיד ... .
2. אכן עדיין לא ברורים לי דברי שחקן . אם יוכל להבהיר , נשמח כולנו .
3. אני בטוח שכדאי להתייעץ עם עו"ד לפני חתימה על עסקה מסוג זה .
מקווה שסגרתי כמה פינות .
שוב תודה לכולם והמשך לילה טוב .
פוסט אחרון: קרנות ביטקוין ישראליות המצטרף האחרון לאתר: nik24689 פוסטים אחרונים תגובות שלא נקראו
